Решение № 2-2389/2020 2-2389/2020~М-2004/2020 М-2004/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2389/2020

УИД 38RS0031-01-2020-003260-12

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2389/2020 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд к ФИО2 с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее.

Истец ФИО3 владеет с **/**/**** земельным участком, расположенным по адресу: ...., СНТ «Эврика», уч. №, о чем свидетельствует вступительный взнос в размере 500 рублей, членская книжка выдана **/**/****. Указанный земельный участок, был приобретен истцом у ФИО2 путем переоформления членской книжки ФИО4 правления СНТ «Эврика».

В ноябре 2019 года истец решила оформить земельный участок в собственность, однако, получила ответ Министерства имущественных отношений .... № от **/**/****, из которого следует, что земельный участок № в СНТ «Эврика» находится в собственности третьего лица, т.к. выдано свидетельство на право частной собственности на землю, согласно постановлению мэра Иркутского района от 19.06.1995 № 365.1 «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Эврика».

Как выяснилось, данный земельный участок внесен в ЕГРН с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН от **/**/**** №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 488 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет адрес: ...., Садоводство «Эврика», уч. №. Правообладатель отсутствует.

Истцом был сделан запрос в Архивный отдел Администрации Иркутского района о предоставлении заверенной копии постановления мэра Иркутского района от 19.06.1995 № 365.1 «О проведении инвентаризации земельного участка садоводческого товарищества «Эврика», но было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, подтверждающих гражданско-правовую связь с данной недвижимостью.

В настоящее время граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровой компанией ООО «Бюро кадастровых инженеров» была проведена геодезическая съемка земельного участка, расположенного по адресу: ...., Садоводство «Эврика», уч. №, на основании которой выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 500 кв.м. и имеет следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
С момента приобретения указанного земельного участка истец пользуется им добросовестно, непрерывно и открыто на протяжении 19 лет, использует его по назначению - под садоводство и огородничество, оплачивает членские и целевые взносы, о чем свидетельствуют соответствующие записи в членской книжке. С 2000 года третьи лица не предъявляли каких-либо претензий на спорный земельный участок. Также данный факт могут подтвердить владельцы соседних земельных участков в данном садоводстве.

Факт непрерывного, законного и добросовестного владения истцом спорным земельным участком, в совокупности с отсутствием правопритязаний третьих лиц на вышеуказанный земельный участок в течение срока, превышающего 15 лет, позволяют ФИО3 в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ приобрести право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., садоводство «Эврика», уч. №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, согласно данных координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истец ФИО3, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – СНТ «Эврика» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Обсудив причины неявки ответчика в судебное заседание, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что истец ФИО3 с **/**/**** является членом садоводства «Эврика», что подтверждается членской книжкой, выданной **/**/****.

В пользовании истца находится земельный участок, расположенный по адресу: ...., садоводство «Эврика», участок №. Как следует из выписки из ЕГРН, а также ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области № № от 26.08.2020, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, при этом государственная регистрация права на данный участок, ограничения права, обременения данного объекта недвижимости не проводилась, решения об отказе в государственной регистрации не принималось.

Вместе с тем, согласно постановлению мэра Иркутского района № 365.1 от 19.06.1995 и приложению к нему, собственником спорного земельного участка является ФИО2.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из толкования приведенных норм, законодатель предусматривает прекращение права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, и допускает приобретение права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, которые могут свидетельствовать об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию указанного имущества.

Как следует из копии членской книжки ФИО2, выданной **/**/****, платежи за спорный земельный участок вносились им на протяжении 2 лет, последний из которых был внесен **/**/****. После указанной даты каких-либо платежей им не вносилось, при этом иных доказательств, подтверждающих принятие ответчиком мер по содержанию спорного имущества, вступлению в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения спорным имуществом суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил интерес к владению, пользованию и распоряжению спорным земельным участком, совершил действия, указывающие на отказ от своего права на участок.

Исходя из содержания иска, истец ФИО3 с момента принятия ее в члены садоводства, то есть с **/**/****, и до настоящего времени, в течение 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, учитывая, что спорный земельный участок, принадлежащий ФИО2 на праве частной собственности, за иными лицами не зарегистрирован, лица, претендующие на спорный земельный участок, не объявлялись и законность владения ФИО3 не оспаривали, принимая во внимание, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным более 15 лет, условия для приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности соблюдены, при этом ответчик интереса к имуществу не проявлял, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., садоводство «Эврика», уч. №, площадью 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, согласно данных координат:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П. Коткина