Решение № 2-717/2019 2-717/2019~М-730/2019 М-730/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-717/2019

Дело № (2019)

УИД №

Поступило в суд <данные изъяты> года


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Немира Т.В.,

при секретаре Гулько Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вейде ФИО5 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировки и переустройства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности на жилой дом с учетом перепланировки и переустройства, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома по <адрес>. Во время проживания им была произведена перепланировка жилого дома, а именно: перенос кухни в жилую комнату, устройство перегородки с дверным проемом в прихожей для создания ванной комнаты, установка санузла, установка пластиковых окон, разбор печи, установка газового оборудования, в результате чего изменились технические показатели жилого дома, и уменьшилась его общая площадь. Разрешение на переустройство и перепланировку жилого дома он не получал, поскольку полагал, что вправе осуществлять перепланировку и переустройство данного дома без оформления каких-либо документов. Администрация <адрес> возражений по поводу перепланировки и переустройства жилого дома ему не заявляла, при этом, санитарные и противопожарные нормы, а так же права и законные интересы других лиц, им не нарушены.

Просит сохранить жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № в перепланированном (переустроенном) состоянии и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнил, просит признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, образованный из жилого <адрес>, в <адрес> с кадастровым номером №

Представитель ответчика - администрации <адрес> ФИО3 исковые требования признал в полном объёме.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ представителю ответчика разъяснены.

Истец ФИО2 не возражал против признания иска представителем ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства (перепланировки), представляющегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено право суда сохранить жилое помещение в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Вейде ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>.

На основании сведений об основных характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> следует, что общая площадь жилого дома по <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.. Собственником данного жилого помещения значится ФИО2.

Как усматривается из сведений, содержащихся в информации о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре по <адрес>, выданном Татарским отделом ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой – <данные изъяты> кв.м., состоит из трех жилых комнат и кухни.

Сведениями технического паспорта жилого дома по <адрес> г <адрес>, выданного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что для улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка жилого помещения. В разделе 7 технического паспорта "Экспликация к поэтажному плану жилого дома" отражено, что общая площадь и количество жилых комнат в жилом доме изменились за счет выполненной перепланировки путем переноса кухни в жилую комнату, устройство перегородки с дверным проемом в прихожей для создания ванной комнаты, установки санузла, разрешительных документов на которые не предъявлено.

Актом комиссии по обследованию текущего состояния объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по <адрес> состоит из 2-х комнат, кухни, коридора и санитарного узла, фундамент – монолитный, стены – деревянные, перекрытия – деревянные, кровля – шифер, окна – пластиковые, полы – деревянные, отопление – газовое, водоснабжение – централизованное, канализация – выгреб.

Из акта обследования комиссии по обследованию текущего состояния объектов недвижимости ООО «Инженерное Бюро Современного проектирования» от ДД.ММ.ГГГГ года г. следует, что выполненная перепланировка соответствует действующим нормам, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и удовлетворяют требованиям безопасной эксплуатации здания, обеспечивают достаточную несущую способность для восприятия действующих усилий согласно СП 20.13330. 2011.»Нагрузки и воздействия<данные изъяты>

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцу жилой дом может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку данное жилое помещение, после проведения указанных работ, соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего данный вид правоотношений, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью, что дает основания для признания за ним права собственности на спорный жилой дом с учетом перепланировки и переустройства.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст.173, 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Вейде ФИО7 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за Вейде ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии образованный из жилого <адрес>, в <адрес>, с кадастровым номером №, с момента государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его оглашения путём подачи жалобы через Татарский районный суд.

Судья Т.В. Немира