Решение № 2-2108/2020 2-4235/2020 2-4235/2020~М-3407/2020 М-3407/2020 от 6 октября 2020 г. по делу № 2-2108/2020

Дело №2-2108/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Гергерт А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Мэрии <адрес> о взыскании долга по договору займа, пени и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и с учетом уточнения исковых требований просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от /дата/ в сумме 1 500 000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку возврата суммы займа по договору займа от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в сумме 1 746 000 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом: назначение жилое, этажность; 1, подземная этажность 1, общей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 725 000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, определив - способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 рублей, взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную истцом государственную пошлину в размере 21 017 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что /дата/ между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с пунктом 1 которого истец передал ответчику в собственность в качестве займа денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, при этом заемщик принимает на себя заемное обязательство, гарантирующее возврат полученных денежных средств и оплату предоставленного займа в обусловленные настоящим договором сроки. Заемщик получает указанную в пункте 1 сумму займа на 3 месяца и обязуется ее вернуть до /дата/. В тот же день между истцом и ФИО3 был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от /дата/, заключенному между ФИО2 и истцом в <адрес>, залогодатель передает в залог залогодержателю индивидуальный жилой дом; назначение жилое, этажность: 1, подземная этажность 1, обшей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б.1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Принадлежность вышеуказанного жилого дома и земельного участка залогодателю подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, а также выписками из ЕГРН. ФИО2 свои обязательства по договору займа не исполнил, сумму займа не возвратил. Кроме того, что с ФИО2 подлежит взысканию неустойка (пени) по следующим основаниям. В соответствий с пунктом 3 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа в установленный срок, заемщик выплачивает пени е размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. С 19 07.2017 по /дата/ общая сумма пени составляет 1 746 000 рублей. В связи с изложенным, имеются основания для обращения взыскания на заложенное в обеспечение обязательств ответчика недвижимое имущество исходя из положений ст.ст.334,337,348,349,340 ГК РФ. В соответствии с пунктом 2.2 договора залога недвижимости, стороны договорились об оценочной стоимости предмета залога в размере 1725 000 рублей. При этом стоимость жилого дома определена в размере 725 000 рублей, а стоимость земельного участка -1000 000 рублей. Таким образом, на заложенное недвижимое имущество по обязательствам ответчика подлежит обращение взыскания с установление» начальной продажной цены в соответствии с пунктом 2,2 договора залога недвижимости.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО4 действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме.

ФИО5 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, просила установить факт принятия ею наследства и признать право собственности на имущество в порядке наследования.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что /дата/ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №. ФИО6 (ФИО7) девичья фамилия, сменила фамилию в связи с вступлением в брак. ФИО8 является дочерью ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о рождении от /дата/ ее отец ФИО9- сын наследодателя ФИО3, умер в сентябре 2001, что подтверждается копией свидетельства о смерти. Указывает, что она является внучкой ФИО3, наследников первой очереди не имеется. Кроме нее имеется также наследник по праву представления, ее сродный брат по отцу- ФИО2, /дата/, который свои права на наследственное имущество не заявил. Других наследников по закону либо по завещанию у умершей не имеется. ФИО3 на дату смерти проживала по адресу: НСО, Новосибирск, <адрес>. После ее смерти открылось наследство в виде индивидуального жилого дома назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 1, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый квартал: 54:35:073065, местоположение Новосибирск, <адрес> и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м., имеющий кадастровый ( или условный) №, категория земель- земли населенных пунктов- для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: НСО, <адрес>. /дата/ она обратилась в нотариальную контору к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО10 с заявлением об открытии наследства. Наследственное дело было открыто /дата/ №. /дата/ нотариусом было отказано в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с пропуском шестимесячного срока обращения с заявлением о принятии наследства. Поскольку она приходится умершей внучкой, в соответствии с положениями ст.1142 ГК РФ вправе наследовать по праву представления. Указывает, что фактически приняла наследство бабушки и распоряжается наследственным имуществом, несет бремя содержания жилым домом и земельным участком. Осуществляла «поминки» после смерти бабушки, провела косметический ремонт в доме, приняла меры к сохранности имущества. Считает, что фактически приняла наследство в установленный законом срок, пользовалась после смерти бабушки предметами обихода.

На основании изложенного, просит установить факт принятия ею наследства открывшегося после смерти ФИО3; признать за ней право собственности в порядке наследования по закону по праву представления на индивидуальный жилой дом: назначение жилое, этажность; 1, подземная этажность 1, общей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Судом объединены в одно производство вышеуказанные гражданские дела.

ФИО5, ФИО1, представитель мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ФИО1 в судебном заседании доводы уточненного иска поддержал в полном объеме.

ФИО2 просил снизить размер неустойки по доводам изложенным в письменном ходатайстве.

Представитель ФИО8 доводы искового заявления поддержала, также настаивала на снижении размера неустойки исходя из положений ст.333 ГК РФ, просила при определении цены объектов исходить из приложенной к материалам дела оценки рыночной стоимости объекта недвижимости и земельного участка.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Разрешая требования ФИО8, суд исходит из нижеследующего:

/дата/ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

ФИО6 (ФИО7) девичья фамилия, сменила фамилию в связи с вступлением в брак. ФИО8 является дочерью ФИО9, что подтверждается копией свидетельства о рождении от /дата/.

Отец ФИО8- ФИО9- сын наследодателя ФИО3, умер в сентябре 2001, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Исходя из изложенного, ФИО8 является внучкой ФИО3.

Из материалов дела следует, что наследников первой очереди к имуществу ФИО3 не имеется.

Кроме ФИО8 имеется также наследник по праву представления, ее сродный брат по отцу- ФИО2, /дата/, который свои права на наследственное имущество не заявил.

ФИО3 на дату смерти проживала по адресу: НСО, Новосибирск, <адрес>. После ее смерти открылось наследство в виде индивидуального жилого дома назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 1, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый квартал: <данные изъяты>, местоположение Новосибирск, <адрес> и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м., имеющий кадастровый ( или условный) №, категория земель- земли населенных пунктов- для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: НСО, <адрес>.

/дата/ ФИО8 обратилась в нотариальную контору к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО10 с заявлением об открытии наследства.

Наследственное дело было открыто /дата/ №.

/дата/ нотариусом было отказано в выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с пропуском шестимесячного срока обращения с заявлением о принятии наследства.

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. В соответствии с ч.2 указанной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Судебным разбирательством установлено, что после смерти ФИО3 ее внучка ФИО8 проживает в <адрес>, продолжает проживать в данном доме, осуществляет посадки на земельном участке, занималась организацией «поминок» и оплачивала все расходы, принял все имеющееся в доме имущество наследодателя.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, ФИО11, ФИО12, ФИО13

Свидетели пояснили, что после смерти ФИО3 ее внучка ФИО8 делала поминки на 9 и 40 дней, приглашала соседей и друзей на поминки. Также в летний период времени занимается огородом, сделала косметический ремонт в доме.Таким образом, судом установлено, что других наследников, претендующих на наследственное имущество после смерти ФИО14 кроме ФИО8, не имеется.

Согласно ч.1 ст. 1161 ГК РФ если наследник не примет наследство, откажется от наследства, не указав при этом, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), не будет иметь права наследовать или будет отстранен от наследования по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, либо вследствие недействительности завещания, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО8 приняла наследство после смерти бабушки в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по <адрес>.

Таким образом установленные выше обстоятельства дают основание установить факт принятия наследства ФИО8 после смерти ФИО3 и признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом назначение жилое, этажность 1, подземная этажность 1, общей площадью 57,6 кв.м., кадастровый квартал: <данные изъяты>, местоположение Новосибирск, <адрес> и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов- для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м., имеющий кадастровый ( или условный) №, категория земель- земли населенных пунктов- для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: НСО, <адрес>, в порядке наследования по закону.

Разрешая требования ФИО1, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1). Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (часть 2). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (часть 4).

Судебным разбирательством установлено, что /дата/ между истцом и ФИО2 был заключен договор займа, в соответствии с пунктом 1 которого истец передал ответчику в собственность в качестве займа денежную сумму в размере 1 500 000 рублей, при этом заемщик принимает на себя заемное обязательство, гарантирующее возврат полученных денежных средств и оплату предоставленного займа в обусловленные настоящим договором сроки.

Заемщик получает указанную в пункте 1 сумму займа на 3 месяца и обязуется ее вернуть до /дата/.

В тот же день между истцом и ФИО3 был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от /дата/, заключенному между ФИО2 и истцом в <адрес>, залогодатель передает в залог залогодержателю индивидуальный жилой дом; назначение жилое, этажность: 1, подземная этажность 1, обшей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б.1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Принадлежность вышеуказанного жилого дома и земельного участка залогодателю подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> и <адрес>, а также выписками из ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленной в материалы дела расписки следует, что /дата/ ФИО2 получил в займ от ФИО1 1 500 000 руб. сроком до /дата/.

Из доводов истца следует, что денежные средства в размере 1 500 000 руб. ответчик ему до настоящего времени не вернул.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств ответчик суду не предоставил. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно удерживает у себя денежные средства, принадлежащие истцу, а потому требования истца о взыскании суммы долга в размере 1 500 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.3 договора займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа в установленный срок, заемщик выплачивает пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их правомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Размер пени за просрочку возврата суммы займа по договору займа от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ составили 1 746 000 рублей.

Расчет представленный истцом проверен судом и признан математически верным.

Доказательств иного размера задолженности (контррасчета), а также надлежащего исполнения договорных обязательств ответчиком в суд в порядке статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Вместе с тем, ответчик просит на основании ст.333 ГК РФ снизить размер подлежащей оплате неустойки за нарушение срока исполнения кредитных обязательств.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.6 ст.395 ГК РФ если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предоставленных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. №-О).

Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, учитывая период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств по договору с /дата/ по /дата/, то есть более 3-х лет, размер меры ответственности, предусмотренный положениями ст.ст. 811, 395 ГК РФ, суд находит заявленный размер штрафных санкций явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, с учетом размера основного долга, просроченных и текущих процентов, принимая во внимание, что ответчиком является физическое лицо, полагает возможным применить к суммам неустойке положения ст.333 ГК РФ, уменьшив ее размер до 1000 000 руб. Данный размер неустойки суд находит разумным. Оснований для снижения размера неустойки в большем размере судом не установлено.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество с установлением продажной цены, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет за/юга и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество,

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Из материалов дела следует, что /дата/ между истцом и ФИО3 был заключен договор залога недвижимости, в соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 которого в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от /дата/, заключенному между ФИО2 и истцом в <адрес>, залогодатель передает в залог залогодержателю индивидуальный жилой дом; назначение жилое, этажность: 1, подземная этажность 1, обшей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б.1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу, <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2 договора залога недвижимости, стороны договорились об оценочной стоимости предмета залога в размере 1725 000 рублей. При этом стоимость жилого дома определена в размере 725 000 рублей, а стоимость земельного участка 1 000 000 рублей.

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, установление факта не возврата денежных средств ответчиком истцу, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в соответствии с п.2.2. договора залога недвижимости.

При этом, доводы представителя ФИО8 о необходимости при определении оценочной стоимости объекта и земельного участка руководствоваться рыночной стоимостью исходя из отчета приобщенного ФИО8, суд находит несостоятельными, поскольку из материалов дела следует, что стороны при заключении договора залога согласовали залоговую стоимость объектов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд (л.д.6) в размере 21 017 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО8- удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО8 открывшегося после смерти ФИО3, умершей /дата/.

Признать за ФИО8 право собственности в порядке наследования по закону по праву представления на индивидуальный жилой дом: назначение жилое, этажность; 1, подземная этажность 1, общей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Исковые требования ФИО1- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору займа от /дата/ в сумме 1 500 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за просрочку возврата суммы займа по договору займа от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в сумме 1 746 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - индивидуальный жилой дом: назначение жилое, этажность; 1, подземная этажность 1, общей площадью 57,6 кв.м., литер Б.Б1, имеющий кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 725 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 415 кв.м,, имеющий кадастровый (или условный №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, определив - способ реализации путем продажи имущества с публичных торгов с определением начальной продажной стоимости в размере 1 000 000 рублей,

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную истцом государственную пошлину в размере 21 017 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья А.В.Позднякова