Решение № 2-2779/2019 2-2779/2019~М-2113/2019 М-2113/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-2779/2019

Дело № г.


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года <адрес>

Федеральный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Магомедова И.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что ФИО1 заключила договор инвестирования строительства квартиры ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строймонтаж-МК», в лице ФИО2.

По условиям договора, ФИО1 обязуется инвестировать денежные средства в строительство 2 (двух) комнатной <адрес> (сорок четыре) на третьем (третьем) этаже в 10 - этажном монолитно-каркасном жилом доме из пенобетона во 2 (втором) подъезде. По адресу: <адрес>, на территории Фабрики III Интернационала. Исполнитель обязуется построить, и после сдачи дома государственной комиссии передать в собственность Инвестора указанную квартиру на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 4.2 Договора Инвестор не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется внести в кассу Исполнителя денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей для оплаты 82.753 % от стоимости квартиры. Оставшуюся часть денежных средств, в размере 521 050 (пятьсот двадцать одна тысяча пятьдесят) рублей, что соответствует стоимости 17,247 % стоимости квартиры, Инвестор оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ

Общая сумма по настоящему договору составила 3 021 050 (три миллиона двадцать одна тысяча пятьдесят) рублей.

Согласно п. 4.4 Договора окончательный расчет за построенную квартиру производится после сдачи Исполнителем дома государственной приемной комиссии в соответствии с площадью квартиры по данным БТИ.

Согласно приложению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь будущей квартиры составляет 85,1 кв. м., из которых жилая площадь - 38.8 кв. м. В том числе: гостиная- 21,3 кв.м, спальня- 17,5 кв.м, кухня -12,8 кв.м., прихожая 18,2 кв.м., ванная -4,2 кв. м., туалет- 1,7 кв.м, кладовая 2,2 кв.м., лоджия- 8 и 6,4 кв. м.

ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате в соответствии с Договором инвестирования, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000(два миллиона пятьсот тысяч), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 (сто пятьдесят тысяч).

Согласно п. 2.5 Договора запланированный срок окончания строительства третий квартал 2008 г.

В настоящее время дом достроен, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным ДД.ММ.ГГГГ № Отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес>.

Между тем, согласно информации из ФНС РФ в отношении ООО «Строймонтаж-МК» застройщик ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объект, поскольку застройщик ликвидирован.

ФИО1 на квартиру получен технический паспорт от 28.12.2016г, согласно которому общая площадь квартиры литер «А» составляет 85,1 кв.м.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 85,1 кв.м., расположенную в подъезде №, на третьем этаже жилого дома по адресу: <адрес> «Б».

В судебное заседание истец, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО4

Представитель истца по ордеру адвокат ФИО4 доводы иска поддержала, просила суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО5 по доверенности иск не признал, просил в иске отказать.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Вопросы привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновения у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

В соответствии с ч.2 ст.1 упомянутого закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды,праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешениена строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особоговида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение отэмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации оценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами всоответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность такихкооперативов.

ФИО1 заключила договор инвестирования строительства квартиры ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строймонтаж-МК», в лице ФИО2.

По условиям договора, ФИО1 обязуется инвестировать денежные средства в строительство 2 (двух) комнатной <адрес> (сорок четыре) на третьем (третьем) этаже в 10 - этажном монолитно-каркасном жилом доме из пенобетона во 2 (втором) подъезде. По адресу: <адрес>, на территории Фабрики III Интернационала. Исполнитель обязуется построить, и после сдачи дома государственной комиссии передать в собственность Инвестора указанную квартиру на условиях и в порядке, предусмотренном договором.

Согласно п. 4.2 Договора Инвестор не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется внести в кассу Исполнителя денежные средства в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч)

рублей для оплаты 82.753 % от стоимости квартиры. Оставшуюся часть денежных средств, в размере 521 050 (пятьсот двадцать одна тысяча пятьдесят) рублей, что соответствует стоимости 17,247 % стоимости квартиры, Инвестор оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ

Общая сумма по настоящему договору составила 3 021 050 (три миллиона двадцать одна тысяча пятьдесят) рублей.

Согласно п. 4.4 Договора окончательный расчет за построенную квартиру производится после сдачи Исполнителем дома государственной приемной комиссии в соответствии с площадью квартиры по данным БТИ.

Согласно приложению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь будущей квартиры составляет 85,1 кв. м., из которых жилая площадь - 38.8 кв. м. В том числе: гостиная- 21,3 кв.м, спальня- 17,5 кв.м, кухня -12,8 кв.м., прихожая 18,2 кв.м., ванная -4,2 кв. м., туалет- 1,7 кв.м, кладовая 2,2 кв.м., лоджия- 8 и 6,4 кв. м.

ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате в соответствии с Договором инвестирования, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 500 000(два миллиона пятьсот тысяч), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 (сто пятьдесят тысяч).

Согласно п. 2.5 Договора запланированный срок окончания строительства третий квартал 2008 г.

Между тем, согласно информации из ФНС РФ в отношении ООО «Строймонтаж-МК» застройщик ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется

законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Дав оценку заключенному сторонами договору, суд приходит к выводу, что в данном случае фактически стороны заключили договор долевого участия в строительстве, и к отношениям сторон применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 6 упомянутого выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 16 данного Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ) предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительная дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеют право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право члена жилищного кооператива на приобретение права собственности жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого закреплено также в статье 129 Жилищного кодекса РФ.

Однако возникает такое право в соответствии с приведенной выше ст. 219 ГК РФ только с момента государственной регистрации, которая возможна, в свою очередь, после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством.

Поскольку в отношении многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, до настоящего времени отсутствует передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а равно отсутствует акт ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, у суда не имеется правовых оснований

для признания за истцом права собственности на квартиру в указанном доме, как на объект, оконченный строительством и введенный в эксплуатацию.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, доказательств того, что спорный объект действительно может быть отнесен к объектам недвижимого имущества, на которое возможно признать право собственности как на объект завершенного строительства, введенный в эксплуатацию, суду истцом не представлены.

Истцом представлено в обоснование своих требований Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданный отделом надзора и контроля за архитектурно-строительными работами по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что после постройки (создания) многоквартирного дома и выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, указанный объект недвижимости был введен в эксплуатацию соответствующим актом.

Непредставление в состязательном процессе в материалы дела упомянутых доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что законность передачи данного объекта недвижимого имущества не подтверждена.

При этих обстоятельствах доводы истца о том, что он исполнил обязательства по оплате стоимости квартиры и фактически квартира находится в его пользовании, правового значения не имеют.

Кроме того, признание права собственности на отдельную квартиру в многоквартирном доме, до получения застройщиком правоустанавливающих документов на сам многоквартирный дом, действующим законодательством не предусмотрено.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на территории Фабрики 3 Интернационала, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Магомедов И.М.