Решение № 2-477/2019 2-477/2019~М-498/2019 М-498/2019 от 15 ноября 2019 г. по делу № 2-477/2019

Дело № 2-477/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кирс 15 ноября 2019 г.

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре судебного заседания Катаргиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда г. Кирс Кировской области гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 обратилась в Верхнекамский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, указав в обоснование, что истец и ее сын, <данные изъяты>, являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ муж истца ФИО4 сдал в аренду ответчику ФИО3 вышеуказанную квартиру. Между ФИО4 и ответчиком каждые полгода заключались договоры аренды квартиры (договоры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследниками по закону являются истец и ее сын, <данные изъяты>. Между истцом и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого стороны договорились, что арендная плата за квартиру будет составлять <данные изъяты> рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из жилого помещения, не произведя окончательный расчет. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вносила арендные платежи с нарушением графика или в не полном объеме. Последний арендный платеж ответчиком внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> ответчик позвонила истцу и сообщила, что она съезжает, попросила прийти в квартиру и принять ее. Принимая арендуемую квартиру, истец попросила ответчика произвести окончательный расчет, однако ФИО3 пояснила, что произведет расчет позднее. Задолженность по арендной плате перед истцом составила сумму в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако ФИО3 уклонилась от ее получения, истец в телефонном разговоре просила ответчика уплатить хотя бы задолженность по последнему договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, чтобы компенсировать коммунальные платежи за весь период договора аренды, указанную сумму истец просила погасить и в претензии. В связи с тем, что ответчик в досудебном порядке уклонился от удовлетворения требований истца, это явилось поводом обращения в суд. Ответчик выехала из квартиры, не рассчитавшись, ДД.ММ.ГГГГ, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ. Просит суд взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО1 задолженность по аренде квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты по правилам ст.395 ГК РФ с суммы <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты по правилам ст.395 ГК РФ с суммы <данные изъяты> руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты суммы долга.

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах ФИО2, не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что вопрос о способе передачи денежных средств стороны не оговаривали, ей было удобно перечислять денежные средства на расчетный счет, но истец была против безналичного перечисления арендной платы. Истец вместе с мужем каждый месяц 15-17 числа приходила в квартиру, смотрела ее состояние, снимала показания счетчика, она передавала <данные изъяты> руб. и платили за свет, воду, газ по квитанции. Когда ФИО4 умер, то истец подняла арендную плату до <данные изъяты> рублей. Денежные средства истец получала наличными, всегда проверяла лицевые счета, чтобы не было задолженности за свет, воду, газ. Квартиру она всегда содержала в чистоте и порядке, что очень нравилось истице. В ДД.ММ.ГГГГ она встретилась с истицей в квартире, на столе лежало много бумаг. ФИО1 позвала соседку, чтобы та посмотрела, в каком состоянии передается квартира. Соседка ушла, а истица закрыла дверь на замок, сказала, что приедет адвокат, давала подписать ей какие-то бумаги, она испугалась и убежала из квартиры. Когда она звонила истице после получения искового заявления, то последняя ей сказала, что если она не оплатит ремонт квартиры, то они будут встречаться в суде. Просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. ст. 209, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно имеющемуся в материалах дела договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между собственником жилья – ФИО4 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), ответчику в пользование передана <данные изъяты> комнатная квартира по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев. Согласно п. 1.2. указанного договора предоплата за аренду квартиры сроком на один месяц установлена в размере <данные изъяты> рублей, в которую включены расходы по оплате коммунальных услуг, кроме расхода электроэнергии, холодной и горячей воды, а также расходы на обслуживание и ремонт квартиры. Из п. 2.2.4 договора следует, что арендатор обязан не позднее 17 числа каждого месяца (плюс 3 дня) вносить плату за аренду, за несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы задолженности (л.д.7-8).

Из материалов дела следует, что между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заключались договоры аренды вышеуказанной квартиры на условиях, аналогичных договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.34).

Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом <данные изъяты> нотариального округа следует, что наследниками № доли на квартиру по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2 (л.д.36-37).

На № доли на квартиру по адресу: <адрес> выдано свидетельство ФИО1, как являющейся пережившей супругой ФИО4 (л.д.35).

Право собственности ФИО1, ФИО2 зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.46-47).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды вышеуказанной квартиры между собственником жилья – ФИО1 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), согласно которому предоплата за аренду квартиры сроком на один месяц установлена в размере <данные изъяты> рублей, остальные условия договора аналогичны договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Истцом в исковом заявлении указано, что ответчиком производились платежи за аренду спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из истории операции по карте ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-33), и не отрицаются ответчиком ФИО3, представившей чеки по операциям в режиме Сбербанк онлайн (л.д.75-85,107-117).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки в силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно денежные средства за пользование жилым помещением ответчиком не передавались. Ответчик ФИО3 утверждает, что задолженности по договору аренды перед истцом у нее не имеется, она своевременно производила оплату за пользование жилым помещением, а также коммунальные услуги и передавала денежные средства собственнику.

Однако, допустимых доказательств, подтверждающих как передачу денежных средств истцу, так и их получение, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, ссылаясь лишь на свидетельские показания.

Между тем, факт исполнения обязательств по договору найма жилого помещения, передача денежных средств по данному договору не могут быть подтверждены свидетельскими показаниями, так как исполнение данного обязательства является стадией сделки. Следовательно, при исполнении обязательства должны соблюдаться общие правила о форме сделки и последствиях ее нарушения. То есть, если обязательство, в данном случае договор найма жилого помещения, устанавливается в письменной форме, то и его исполнение должно быть оформлено письменно. Право должника требовать от кредитора расписку при надлежащем полном или частичном исполнении обязательства установлено пунктом 2 статьи 408 ГК РФ. В противном случае он при споре лишается права ссылаться в подтверждение факта исполнения на свидетельские показания.

Из пояснений ответчика следует, что расписок о получении истцом денежных средств в счет оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги у нее не имеется.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 указала, что она присутствовала при передаче денежных средств в ДД.ММ.ГГГГ, однако истец предъявляет требования ответчику с ДД.ММ.ГГГГ. К показаниям свидетеля ФИО6, что при нем передавались денежные средства в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, суд относится критически, поскольку он проживает совместно с ответчиком.

Таким образом, требования искового заявления ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение являются обоснованными.

Однако суд считает, что заявленный размер исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истцом заявлены исковые требований о взыскании задолженности арендной платы за квартиру с ДД.ММ.ГГГГ В указанный период времени действовал договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3., который был расторгнут, поскольку ДД.ММ.ГГГГ был вновь заключен договор аренды. Собственником жилого помещения ФИО4 требований к ответчику по взысканию задолженности по арендной плате не предъявлялось. Таким образом, истцу ФИО1 не перешли имущественные права требования взыскания задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому суд приходит к выводу, что не имеется оснований для взыскания в пользу истца ФИО1 задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО3, на момент смерти собственника жилого помещения являлся действующим, поэтому к наследникам ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, перешло право требования по имущественным правам наследодателя.

Таким образом, требования искового заявления в части взыскания задолженности по аренде квартиры подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету, изложенному истцом в исковом заявлении.

Также суд не может согласиться с требованиями искового заявления о взыскании с ответчика в пользу истца процентов по правилам ст.395 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Часть 4 ст.395 ГК РФ определяет, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого п. 1 ст. 394 ГК РФ, то положения п. 1 ст. 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ (п. 4 ст. 395 ГК РФ).

Из п. 2.2.4 вышеуказанных договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендатор обязан не позднее 17 числа каждого месяца (плюс 3 дня) вносить плату за аренду, за несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню из расчета 0.1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы задолженности.

Таким образом, оснований для взыскания процентов по правилам ст.395 ГК РФ, не имеется.

Поэтому исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением с 20 ноября 2019 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в мотивированном виде, с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд Кировской области.

Федеральный судья С.П.Неволина