Решение № 2-11148/2025 2-1811/2026 2-1811/2026(2-11148/2025;)~М-9643/2025 М-9643/2025 от 2 марта 2026 г. по делу № 2-11148/2025

Дело № 2-1811/2026

УИД: 03RS0003-01-2025-015084-56

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Рыжове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАТУР ХАУС» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «МАТУР ХАУС» (далее – ООО «МАТУР ХАУС», ответчик) о защите прав потребителя.

В обоснования исковых требований указано, что Истец ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Матур Хаус» (подрядчик, ответчик) заключен договор подряда N?2404/020-НЮ (далее по тексту - договор), в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется в соответствии с рабочей документацией на строительство индивидуального жилого дома в черновой отделке (ведомость работ, планировка помещений, визуализация фасадов, рабочий проект) выполнить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Согласно условиям заключенного договора вид объекта строительства - индивидуальный жилой дом в черновой отделке, стоимость работ 6070110 рублей 00 копеек, срок производства работ - 6 месяцев (180 дней), гарантийный срок на основные конструкции - 10 лет.

Порядок оплаты определен сторонами в следующем порядке: - 100 000 рублей 00 копеек в день подписания соглашения о намерении на строительство; - 5 510 700 рублей 00 копеек за счет кредитных средств, предоставленных ПАО Сбербанк, согласно графику кредитного договора; - 459 410 рублей 00 копеек траншевыми платежами в любых долях до конца строительства, но не позднее 180 календарных дней.

Согласно п.2.6 договора акты приема-передачи выполненных работ к договору подписываются после каждого завершенного этапа строительства объекта, а именно:

завершение 1 этапа после устройства фундамента;

завершения этапа возведения коробки - объекта «под крышу»;

завершение этапа устройства кровли и монтажа оконных конструкций.

В соответствии с п.3.1 договора срок строительства исчисляется спустя 31 рабочий день после согласования и подписания полного перечня документации: договора подряда, ведомости работ (приложение N?1), планировки дома, схематичной визуализации фасадов, а также после подписания сторонами акта приема-передачи строительной площадки, согласования размещения на земельном участке объекта строительства, при обязательном условии внесения заказчиком оплаты строительства и наличии возможности подключения к электрической сети для производства работ.

В силу п.5.2.1 договора подрядчик обязан выполнять работы соответствии Рабочей документацией на строительство индивидуального жилого дома и техническим заданием, а также с соблюдением обязательных строительных норм и правил, касающихся малоэтажного строительства.

По чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция 5017) ФИО2 обществу «Матур Хаус» перечислены денежные средства в размере 1 928 745 руб. (назначение платежа «договор подряда N?2404/02 на строительство индивидуального жилого дома»), по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция 5005) ФИО1 обществу «Матур Хаус» перечислены денежные средства в размере 2755 350 руб. (назначение платежа «договор подряда N?2404/02 на строительство индивидуального жилого дома от 13.05.2024г»).

Таким образом, всего во исполнение договора подряда обществу «Матур Хаус» ФИО2 перечислены денежные средства в размере 4 784 095 руб. Обществом «Матур Хаус» завершен только первый этап работ, предусмотренный условиями договора - устройство фундамента. Принимая во внимание п.3.1 договора подряда, а также сроки производства работ, предусмотренные договором (6 месяцев; 180 дней), все работы должны были быть выполнены ответчиком до января 2025 <адрес> тем, иные работы ответчиком не выполнены, работы этапа возведения коробки - объекта «под крышу» выполнены частично и не сдан Заказчику по акту приема-передачи выполненных работ, а к этапу устройства кровли и монтажа оконных конструкций ответчик и вовсе не приступал.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано об отказе истца от договора, а также выдвинуто требование о взыскании неотработанного аванса. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления N?45010610095085 претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, требования претензии ответчиком не удовлетворены, сумма неотработанного аванса не возвращена истцу, ответчик на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает.

Для определения рыночной стоимости незавершенного строительством индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лео» заключен договорN?82-25. ДД.ММ.ГГГГ оценщиком общества «Лео» составлен отчет N?82-25/Н об оценке рыночной стоимости незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Специалист ООО «Лео» пришел к выводу, что рыночная стоимость недвижимого имущества на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) составила 1 387 950 руб. (1 этап «Фундаментные работы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.» - 523 090 руб.; 2 этап «Стены дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.» - 864 860 руб.). Кроме того, в отчете об оценке сделаны выводы, что объект не достроен, представлены фотографии спорного объекта, из которых усматривается, что подрядчиком работы, предусмотренные условиями договора, не выполнены в полном объеме.

Истец указал, что сумма предварительной оплаты, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 2 025 095 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму предварительной оплаты в размере 2025095 руб.; сумму уплаченной истцом государственной пошлины в размере 10250,95 руб.; сумму расходов по оплате услуг оценщика в размере 20 000 руб.; сумму почтовых расходов в размере 282 руб.

Стороны в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явивших участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу; к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 708 ГК РФ, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Как установлено судом, Истец ФИО2 на основании заключенного договора купли-продажи от 13.05.2024 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:47:031405:53, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (заказчик) и ООО «Матур Хаус» (подрядчик, ответчик) заключен договор подряда N?2404/020-НЮ (далее по тексту - договор), в соответствии с условиями которого подрядчик обязуется в соответствии с рабочей документацией на строительство индивидуального жилого дома в черновой отделке (ведомость работ, планировка помещений, визуализация фасадов, рабочий проект) выполнить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Согласно условиям заключенного договора вид объекта строительства - индивидуальный жилой дом в черновой отделке, стоимость работ 6070110 рублей 00 копеек, срок производства работ - 6 месяцев (180 дней), гарантийный срок на основные конструкции - 10 лет.

Порядок оплаты определен сторонами в следующем порядке: - 100 000 рублей 00 копеек в день подписания соглашения о намерении на строительство; - 5 510 700 рублей 00 копеек за счет кредитных средств, <данные изъяты>

Согласно п.2.6 договора акты приема-передачи выполненных работ к договору подписываются после каждого завершенного этапа строительства объекта, а именно:

завершение 1 этапа после устройства фундамента;

завершения этапа возведения коробки - объекта «под крышу»;

завершение этапа устройства кровли и монтажа оконных конструкций.

В соответствии с п.3.1 договора срок строительства исчисляется спустя 31 рабочий день после согласования и подписания полного перечня документации: договора подряда, ведомости работ (приложение N?1), планировки дома, схематичной визуализации фасадов, а также после подписания сторонами акта приема-передачи строительной площадки, согласования размещения на земельном участке объекта строительства, при обязательном условии внесения заказчиком оплаты строительства и наличии возможности подключения к электрической сети для производства работ.

В силу п.5.2.1 договора подрядчик обязан выполнять работы соответствии Рабочей документацией на строительство индивидуального жилого дома и техническим заданием, а также с соблюдением обязательных строительных норм и правил, касающихся малоэтажного строительства.

По чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция 5017) ФИО1 обществу «Матур Хаус» перечислены денежные средства в размере 1 928 745 руб. (назначение платежа «договор подряда N?2404/02 на строительство индивидуального жилого дома»), по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция 5005) ФИО2 обществу «Матур Хаус» перечислены денежные средства в размере 2755 350 руб. (назначение платежа «договор подряда N?2404/02 на строительство индивидуального жилого дома от 13.05.2024г»).

Таким образом, всего во исполнение договора подряда обществу «Матур Хаус» ФИО1 перечислены денежные средства в размере 4 784 095 руб. Обществом «Матур Хаус» завершен только первый этап работ, предусмотренный условиями договора - устройство фундамента. Принимая во внимание п.3.1 договора подряда, а также сроки производства работ, предусмотренные договором (6 месяцев; 180 дней), все работы должны были быть выполнены ответчиком до января 2025 <адрес> тем, иные работы ответчиком не выполнены, работы этапа возведения коробки - объекта «под крышу» выполнены частично и не сдан Заказчику по акту приема-передачи выполненных работ, а к этапу устройства кровли и монтажа оконных конструкций ответчик и вовсе не приступал.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано об отказе истца от договора, а также выдвинуто требование о взыскании неотработанного аванса. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления N?45010610095085 претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако, требования претензии ответчиком не удовлетворены, сумма неотработанного аванса не возвращена истцу, ответчик на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает.

Для определения рыночной стоимости незавершенного строительством индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лео» заключен договор <данные изъяты> Специалист ООО «Лео» пришел к выводу, что рыночная стоимость недвижимого имущества на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) составила 1 387 950 руб. (1 этап «Фундаментные работы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.» - 523 090 руб.; 2 этап «Стены дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.» - 864 860 руб.). Кроме того, в отчете об оценке сделаны выводы, что объект не достроен, представлены фотографии спорного объекта, из которых усматривается, что подрядчиком работы, предусмотренные условиями договора, не выполнены в полном объеме.

По смыслу пункта 1 статьи 711 и пункта 1 статьи 746 ГК РФ по договору строительного подряда оплате подлежит фактически выполненный (переданный заказчику) результат работ.

В соответствии с положениями статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения таких требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются факт оплаты и объем фактически выполненных подрядчиком работ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд расценивает экспертное заключение ООО «Лео» (отчет N?82-25/Н) как относимое, допустимое и достоверное доказательство. Доказательств, опровергающих результаты данного заключения, не имеется. ООО «МАТУР ХАУС» не заявляло и не представило доказательства ошибочности выводов специалиста и не представило суду своего расчета стоимости произведенных работ. Оснований сомневаться в правильности выводов специалиста у суда не имеется. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку заключение составлено специалистом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия, специалист является незаинтересованным лицом по делу. Заключение содержит ссылки на нормативные документы и ГОСТы. Выводы подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации, поэтому у суда не имеется каких-либо правовых оснований подвергать критической оценке данное заключение.

Таким образом, фактическая стоимость произведенных ООО «МАТУР ХАУС» работ составляет 1387950 руб.

В связи с чем, сумма предварительной оплаты, подлежащая взысканию с ООО «МАТУР ХАУС» в пользу истца, составляет 2 025 095 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что досудебные требования истца не были удовлетворены со стороны ответчика ООО «МАТУР ХАУС» - направленная истцом ДД.ММ.ГГГГ претензия не была удовлетворена (осталась без ответа), то с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы удовлетворенных исковых требований в размере 1012547,50 руб., исходя из расчета (2025095 руб. сумма предварительной оплаты, подлежащая взысканию с ответчика /2).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание понесенные истцом расходы, суд считаем подлежащими удовлетворению и взысканию с ООО «МАТУР ХАУС» в пользу истца: расходы по оплате услуг оценщика за проведение оценки и составление заключение специалиста в размере 20 000 руб.; почтовые расходы в размере 282 руб.

Поскольку истцом в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, при подаче искового заявления свыше миллиона рублей по делу о защите прав потребителя была уплачена госпошлина в размере 10 250,95 руб., то указанная сумма также подлежит к взысканию с ответчика ООО «МАТУР ХАУС» в пользу истца.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «МАТУР ХАУС» в доход Российской Федерации надлежит взыскать сумму неуплаченной государственной пошлины в размере 25 000 руб.

Руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МАТУР ХАУС» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАТУР ХАУС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты> сумму предварительной оплаты в размере 2 025 095 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 1012547,50 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 250,95 рублей, расходы по оплате услуг оценщика за проведение оценки в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 282 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МАТУР ХАУС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 25 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Абдрахманова Л.Н.

Мотивированное решение составлено 03.03.2026 г.