Решение № 2-386/2018 2-386/2018 ~ М-57/2018 М-57/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-386/2018

Дело № 2-386/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Чуносовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3675 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь и местоположение земельного участка соответствует результатам межевания, система координат условная. С целью исправления ошибки в местоположении границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, она обратилась в МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района, кадастровым инженером которого были проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка и подготовлен межевой план от 11.12.2017. Согласно данному межевому плану кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки площади и конфигурации проведены в связи с тем, что земельный участок истца стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой в геоданных земельного участка. В подготовленном межевом плане местоположение границ земельного участка истца определено с учетом фактического землепользования. Границы существуют более 15 лет, проходят по забору и фактически сложившейся меже. Площадь земельного участка не изменилась. При проведении кадастровых работ после получения сведений из ЕГРН было выявлено наложение на земельный участок истца одной из границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактической границе, существующей более 15 лет. Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) ответчикам ФИО2 и ФИО3 Споров и разногласий по фактической границе между собственниками земельных участков нет. МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района было направлено письмо ООО «Вертикаль», которое производило кадастровые работы в отношении земельного участка ответчика, с просьбой принять меры по устранению кадастровой ошибки. ООО «Вертикаль» сообщило, что ответчик отказался от проведения кадастровых работ в целях устранения кадастровой ошибки. Таким образом, ответчик в добровольном порядке исправить кадастровую ошибку в местоположении своего земельного участка отказывается. Наличие кадастровой ошибки не позволяет истцу ФИО1 реализовать свое право по уточнению местоположения границ ее земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:13:0760215:18, расположенного по адресу: <адрес>. Также истец указывает, что ею понесены расходы по оплате устной консультации по настоящему спору в сумме 1000 руб. и подготовке искового заявления в сумме 4000 руб., что подтверждается квитанциями. В дополнении к своему исковому заявлению истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, где указаны границы земельного участка с координатами межевых знаков. Приводит общую сумму понесенных расходов в размере 8380 руб., которая складывается из расходов по оформлению доверенности 1580 руб., оплаты государственной пошлины 300 руб., расходов за устную консультацию по настоящему спору в сумме 1000 руб., расходов за подготовку и написание искового заявления 4000 руб., расходов за написание уточняющего искового заявления 1500 руб.

В последующем в письменном заявлении истица уточнила исковые требования, просила признать уточненным и согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, указанным в межевом плане от 11.12.2017 г., подготовленном МУП «Архитектор».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности от 13.02.2018 года, в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования истицы не признала, вместе с тем не оспаривала наличие кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и удостоверение границ земельного участка до 01.01.2017г. осуществлялось в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., с 01.01.2017г. действует новая редакция данного Закона, согласно которой наименование данного Закона - «О кадастровой деятельности».

С 01.01.2017г. вступила в действие новая редакция Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7 ст. 1 закона).

Согласно ст. 7 данного закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), в состав которого входит реестр объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости).

В силу ст. 8 того же закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В качестве основных сведений об объекте недвижимости кадастр недвижимости вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 15 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., действующего с 01.01.2017г., местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.Согласно ст. 40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3675+/-42 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации:№. На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Установлено, что смежным земельным участком является участок с кадастровым номером №, площадью 3692+/-43 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Правообладателями данного земельного участка являются ФИО3 (1/2 в праве общей долевой собственности) и ФИО2 (1/2 в праве общей долевой собственности), что подтверждается сведениям Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из имеющегося в материалах дела межевого плана от 11.12.2017г., подготовленного кадастровым инженером МУП «Архитектор» Липецкого муниципального района ФИО6 по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 48:13:0760215:5, расположенного: <адрес> границы земельного участка истца установлены более 15 лет назад и закреплены на местности забором. По запросу в Управление Росреестра по Липецкой области о предоставлении сведений из государственного фонда данных картографического материала на населенный пункт, был получен ответ в виде карты, представляющей собой фотоплан местности масштаба 1:2000. В ходе кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению. Ранее граница земельного участка была установлена неверно. При проведении кадастровых работ после получения сведений из ЕГРН было выявлено наложение одной из границ земельного участка на смежный земельный участок КН №. В материалах межевого плана имеются письма ООО «Вертикаль», в которых генеральный директор ФИО7 сообщает, что собственник земельного участка с кадастровым номером № уведомлен о наличии реестровой ошибки в местоположении границ указанного участка, однако от проведения в отношения земельного участка кадастровых работ по исправлению ошибки отказался.

С учетом приведенных выше норм границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о кадастре недвижимости. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено кадастровому инженеру, эксперту ФИО8

Согласно экспертному заключению № от 10.04.2018г., выполненному кадастровым инженером, экспертом ФИО8, определено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных <адрес> 41, соответственно, стоят с реестровой ошибкой, их фактическое местоположение не соответствует границам, определенным в ЕГРН. Экспертом делается вывод о несовпадении границ земельного участка с кадастровым номером № по сложившемуся фактическому пользованию и по межевому плану от 11.12.2017г., подготовленному кадастровым инженером МУП «Архитектор» ФИО6 Фактические границы земельного участка, границы по межевому плану ФИО6 от 11.12.2017г. не соответствуют границам по плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами от 2002г., что выражается в несовпадении линейных размеров границ участка (л. гр.<адрес>, том 1). Фактические границы земельного участка, границы по межевому плану ФИО6 от 11.12.2017г. не соответствуют границам в инвентаризационном плане из технического паспорта по состоянию на 07.02.1988г. (21.06.2003г.-РТИ), что выражается в несовпадении линейных размеров границ участка (л.гр.<адрес>, том 1). Согласно постановлению администрации Сенцовского сельсовета № от 02.07.2002г. земельный участок по адресу: <адрес>а <адрес> предоставлялся с площадью 3675 кв.м., что соответствует фактическому использованию и сведениям в ЕГРН.

Экспертом предложен вариант установления границы земельного участка с кадастровым номером № согласно приложению № к заключению эксперта № от 10.04.2018г.

Суд полагает данное экспертное заключение достоверным, соответствующим установленным законом требованиям. Вариант определения границы между смежными земельными участками не ведет к нарушению прав собственности на земельные участки каждой из сторон.

Анализ представленных суду доказательств, в том числе схемы расположения земельного участка <адрес> от 15.06.2011г., технического паспорта по состоянию на 08.02.1988г., плана земельного участка <адрес> с координатами от 2002г., технического паспорта по состоянию на 07.02.1988г., также позволяют сделать вывод о том, что имеются правовые основания считать, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № стоят в ЕГРН с реестровой ошибкой. Имеющееся в деле постановление администрации Сенцовского сельсовета № от 02.07.2002г. в совокупности с экспертным заключением позволяет считать возможным установление границ земельного участка истца в соответствии с заключением эксперта № от 10.04.2018г.

Таким образом установлено, что действительно в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Наличие данных сведений в ГКН не позволяет истице реализовать право по установлению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Учитывая положения ст.61 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости», а также п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, ст. 12, 304 Гражданского кодекса РФ, исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из состава единого государственного реестра недвижимости, не влечёт за собой прекращение прав на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

Истец просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3 судебные расходы в сумме 8380 руб., которые складываются из следующих расходов: оформление доверенности на представителя 1580 руб., оплата государственной пошлины 300 руб., устная консультация по земельному законодательству 1000 руб., подготовка и написание искового заявления 4000 руб., написание уточняющего искового заявления 1500 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на проезд сторон, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату труда представителя, другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В случае если в установленном порядке услуги адвоката были оказаны бесплатно стороне, в пользу которой состоялось решение суда, указанные в части первой настоящей статьи расходы на оплату услуг адвоката взыскиваются с другой стороны в пользу соответствующего адвокатского образования.

Из представленных материалов дела следует, что истцом произведена оплата юридических услуг в размере 4000 руб. - подготовка и написание искового заявления и 1500 руб. - написание уточняющего искового заявления. Суд, оценивая объем правовой помощи, считает необходимым удовлетворить требование о возмещении судебных расходов за оказание юридической помощи с учетом требования разумности, полагает взыскать с ответчика расходы по оплате юридической помощи в размере 3 000 руб. При этом суд не принимает в счет понесенных расходов представленную истицей квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб. по оплате услуг за устную консультацию по земельному законодательству.

Требование о взыскании расходов в сумме 1580 руб., оплаченных истцом за составление доверенности, удовлетворению не подлежит, поскольку доверенность <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ была выдана не только на ведение данного дела в суде, но и в другие органы и учреждения.

Таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 3300 руб., из которых: 3000 руб. – оплата юридической помощи, 300 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно приложению № к заключению эксперта № от 10.04.2018г., в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Взыскать в пользу истца ФИО1 с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в равных долях судебные расходы в размере 3300 руб., то есть по 1650 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 21.05.2018 года.