Решение № 2-319/2021 2-319/2021~М-278/2021 М-278/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-319/2021

Дело № 2-319/2021г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июля 2021 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Куготова М.Ф.

при секретаре Петровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным.

Свои требования мотивирует тем, что 05 марта 1993 года между ФИО2, ФИО1 и администрацией Котовского района заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство на указанную квартиру. Она является его супругой и наследником первой очереди по закону, другие наследники это их дети: ФИО8 и ФИО9 На наследственные права не претендуют. Только она обратилась с заявлением к нотариусу, с целью оформления своих наследственных прав. Обратившись к нотариусу, с целью оформления своих наследственных прав ей было разъяснено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство может быть отказано, так как в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ стоит одна подпись. Кроме того, в договоре указано, что сторона по договору «Покупатель» приобрели в собственность квартиру на состав семьи 2 человека.

Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны «Покупатель» перечислены: ФИО2 и ФИО1, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю другого покупателя на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни ФИО2 претензии не предъявлял, сделку фактически одобрил.

Ввиду смерти приобретателя по договору - ФИО2 соблюсти требования статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Непризнание общей долевой собственности в равных долях за каждым в договоре объективно препятствует ей в оформлении наследственных прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Просит признать действительным договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 05 марта 1993 года в г. Котово Волгоградской области между администрацией <адрес> с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Признать, что ФИО2 и ФИО1 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли каждый.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От истца ФИО1 в суд поступило заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивает и просит его удовлетворить.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Котовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО8 и ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд от каждого из них поступили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просят удовлетворить исковые требования.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии с требованиями частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского района и ФИО2, ФИО1 заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом в обоснование заявленных требований суду представлены следующие доказательства: договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского района Волгоградской области, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1 с другой стороны, где в пункте 1 указано, что продавец передает в собственность покупателю квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 44,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в котором имеется только одна подпись (л.д. 9-10); свидетельство о смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11); свидетельство о браке II-ЯО №, согласно которому, после заключения брака между ФИО2 и ФИО6 жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д. 8); копия паспорта ФИО1, согласно которому она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с частью первой статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно части второй статьи 2 названного Закона жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В соответствии со статьёй 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны покупателя указаны: ФИО2 и ФИО1, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю другого покупателя на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни претензии ФИО2 не предъявлял, сделку фактически одобрил.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1, одним из условий выдачи свидетельства о праве на наследство является определение состава наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Ввиду смерти приобретателя по договору ФИО2 соблюсти требования статьи 450 ГК РФ и внести изменения в договор соглашением сторон во внесудебном порядке не представляется возможным.

Условия договора были выполнены сторонами: продавец администрация Котовского района передала в собственность, а покупатели ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. У суда не вызывает сомнение подлинность представленного в судебное заседание договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котовского района, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО1, с другой стороны.

В указанном договоре № отсутствует вид приобретаемой собственности, не указаны доли сособственников, имеется только одна подпись покупателя.

На сегодняшний день истец намерен оформить наследственное имущество после ФИО2 надлежащим образом и распорядиться им по своему усмотрению, однако недостатки указанного договора не позволяют это сделать.

С учётом вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объёме, так как они законны и обоснованы.

Руководствуясь статьями 167, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать действительным договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между администрацией Котовского района с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 с другой стороны, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать, что ФИО2 и ФИО1 приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по одной второй доле каждый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд Волгоградской области.

Судья М.Ф. Куготов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.