Решение № 2-1534/2025 2-89/2026 от 27 января 2026 г.

Дело № 2-89/2026 (2-1534/2025)

УИД16RS0044-01-2025-001541-66


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 января 2026 года город Чистополь

ФИО8 городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости графической информации о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В обоснование требований указано, что истец является собственником <адрес> двухквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 76,1 кв.м., на земельном участке площадью 401, 7 кв.м, при этом кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок отсутствуют, земельный участок является государственной собственностью. Площадь и местоположение границы земельного участка подлежала уточнению при межевании, исходя из его фактического использования. Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет в его уточненных границах, в результате чего местоположение границ земельного участка было определено по фактическим границам, закрепленным забором, строениями и искусственными сооружениями и подтверждалось актом согласования, оформленным в соответствии со статьями 39-40 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, который необходимо образовать, в связи с чем, присутствует реестровая ошибка, которая связана с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение). Выявлено полное и частичное наложение земельных участков с указанными кадастровыми номерами на вновь образуемый земельный участок. С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо отменить межевание местоположения границ земельных участков с указанным кадастровыми номерами, убрав из сведений государственного кадастра недвижимости графическую информацию о местоположении границ этих земельных участков. Кадастровым инженером ФИО7 направлено обращение в Управление Росреестра по <адрес> о выявлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с просьбой об их исправлении, на что получен ответ об отказе в исправлении реестровых ошибок.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО3

В ходе рассмотрения дела от истца и его представителя поступило заявление об отказе от исковых требований к Управлению Росреестра по <адрес>.

Определением Чистопольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки прекращено, судом принят отказ от заявленных исковых требований.

Истец и его представитель на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке.

Представители ответчиков Управления Росреестра по <адрес>, исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, ответчики ФИО3, ФИО1, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, кадастровый инженер ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, ответчиками ФИО1 и ФИО3 представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 145-146).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 8 статьи 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии части 13 статьи 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 1 статьи 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО9, ФИО11, ФИО10 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 76,1 кв.м. с кадастровым номером 16:54:160304:216 по адресу: <адрес>, разрешенный вид использования – дом блокированной застройки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Здание расположено на земельном участке площадью 401, 7 кв.м, при этом кадастровый учет и регистрации прав на земельный участок отсутствуют, земельный участок является государственной собственностью. Площадь и местоположение границы земельного участка подлежала уточнению при межевании исходя из его фактического использования

Истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет в его уточненных границах в результате чего местоположение границ земельного участка было определено по фактическим границам, закрепленным забором, строениями и искусственными сооружениями и подтверждалось актом согласования оформленным в соответствии со статьями 39-40 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по образованию земельного участка из земельного участка с номером ЗУ 1 и одновременного уточнения местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73.

В ходе проведения кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82, 16:54:160304:88 их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении земельного участка, который необходимо образовать, в связи с чем, присутствует реестровая ошибка, которая связана с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение). Выявлено полное и частичное наложение земельных участков с указанными кадастровыми номерами на вновь образуемый земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы на вновь образуемом земельном участке и земельном участке с кадастровым номером 16:54:160304:73 проводились с целью уточнения границ и площади земельного участка на местности. Уточнение границ и площади (межевание) земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73 ранее проводились. При определении местоположения границ вновь образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73 были выбраны существующие на местности более 15 лет ограждения (забор строения, искусственные сооружения), а также использованы материалы инвентаризации земель <адрес> 1999 г. масштаб 1:2000). При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:030104:10 были выбраны существующие на местности более 15 лет ограждения (забор, строения, искусственные сооружения), а также использованы материалы инвентаризации земель <адрес> РТ1998 г. масштаб 1:2000. Схемы расположения вновь образуемого земельного участка и земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73 согласованы с отделом архитектуры и градостроительства ЧМР РТ, а также с правообладателями смежных земельных участков. Правообладатели смежных земельных участков не возражают против такого расположения вышеуказанных ограждений, что подтверждается подписанием акта согласования границ земельного участка с обозначением:ЗУ1 и кадастровым номером 16:54:160304:73.

При проведении фактических замеров на местности земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО8 муниципальный район, городское поселение <адрес>, з/у 21, и смежного земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73, расположенного по адресу: <адрес>, р-н ФИО8, <адрес>, выявлено полное наложение на земельный участок с кадастровым номером № имеющий декларированную площадь. Так же выявлено смещение по улице земельных участков с кадастровыми номерами №

В ходе проведения кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении существующего земельного участка. Реестровая ошибка связана с неточным определением координат земельных участков при привязке к ОМЗ (смещение). Выявлено полное и частичное наложение земельных участков с кадастровыми номерами № на вновь образуемый земельный участок и земельный участок с кадастровыми номером №

С целью устранения выявленной реестровой ошибки необходимо отменить межевание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № убрав из сведений ГКН графическую информацию о местоположении границ земельных участков.

Кадастровым инженером было направлено письмо в Управление Росреестра по РТ №з-2611-э от 16.08.2024г. о выявлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков и просьбой исправить реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Управления Росреестра о невозможности определения координат характерных точек границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, 16:54:160304:79, 16:54:160304:82 и 16:54:160304:88.

Согласно пояснению от ДД.ММ.ГГГГ к заключению кадастрового инженера межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, следующее.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, расположенных по адресам: Российская Федерация, <адрес>, ФИО8 муниципальный район, городское поселение <адрес>, з/у 21/1 (:ЗУ1) и <адрес> (КН №) выявлена реестровая ошибка в местоположении границ в сведениях единого государственного реестра недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами 16:54:160304:75, №

По результатам инструментальных замеров местоположения границ земельных участков, расположенных по адресам: Российская Федерация, <адрес>, ФИО8 муниципальный район, городское поселение <адрес>, з/у 21/1 (:ЗУ1) и <адрес> (КН 16:54:160304:73) установлено, что по сведениям ЕГРН фактические границы земельных участков накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами № имеющие не уточненные границы.

При анализе сведений ЕГРН и данных инструментальной съемки, а также повторного визуального осмотра смежных земельных участков выявлено смещение координат в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № в юго-западном направлении к земельному участку с кадастровым номером № имеющего уточненные границы.

Так как смещение ведет к перемещению местоположения границ всей группы смежных земельных участков, то необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении графической информации о земельных участках с кадастровыми номерами №. При частичном исправлении реестровой ошибки смежные границы согласно сведениям ЕГРН и фактическим границам на местности будут не совпадать, что приведет к внесению в сведения ЕГРН недостоверной информации о смежных земельных участках.

Для земельного участка с кадастровым номером № на местности смежным земельным участком фактически является земельный участок с кадастровым номером 16:54:160304:75, однако по сведениям ЕГРН смежным земельным участком является земельный участок с кадастровым номером № что при проведении уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:54:160304:73 будет препятствием при проведении процедуры согласования местоположения границ и дальнейшего учета изменений в ЕГРН.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 427 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 27, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 410 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель ФИО1, основание – общая долевая собственность 1/3 №. Правообладатель ФИО3, основание – общая долевая собственность 2/3 №

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 482 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № площадью 466 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Учитывая, что ведение государственного реестра недвижимости осуществляется для того, чтобы упорядочить информацию об объектах недвижимости и их правообладателях, а уточнение границ и площади (межевание) земельного участка ЗУ1 и земельного участка с кадастровым номером № ранее не проводилось, границы земельного участка не были определены по фактическим границам, имеет место смещение и наложение на данный участок графической части земельных участков с кадастровыми номерами: № то есть в Едином государственном реестре имеется неверная графическая информация о местоположении границ названных земельных участков, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о графической части земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через ФИО8 городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина И.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.