Решение № 2-676/2019 2-676/2019~М-572/2019 М-572/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-676/2019

Дело № 2- 676/2019

УИД 03RS0033-01-2019-000740-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Григорьевой И.В., с участием представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску ФИО1 (доверенность № от 09.01.2019г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для размещения индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу РБ г.<адрес> Совхозная <адрес> сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

В обоснование исковых требований истец указал, что 23.03.2015г. между Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ и Ш.Л.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан г. <адрес> Совхозная <адрес>. 17.04.2015г. Администрацией муниципального района Благовещенский район РБ Ш.Л.А. выдано разрешение на строительство. 19.11.2015г. соглашением между Ш.Л.А. и ФИО2 переданы права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 23.03.2015г. При обращении в администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ с заявлением о продлении договора аренды на вышеуказанный земельный участок истцу было отказано, в связи с пропуском срока для обращения с заявлением. Вместе с тем истец продолжает пользоваться данным земельным участком, исполняет обязанности по внесению арендной платы.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район РБ в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ( л.д.52).

Представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Благовещенскому району и городу Благовещенску ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды, установлены пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

Согласно пункту 3 статьи 39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 13, 14 или 20 статьи 39.12 данного Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Пунктом 4 статьи 39.6 ЗК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 данного Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом установлено, что на основании Договора аренды земельного участка № от 23.03.2015г. Ш.Л.А. передан в аренду земельный участок имеющий кадастровый № площадью 1000 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. ( л.д.8).

19.11.2015г. между Ш.Л.А. и ФИО2 заключено Соглашение о переда прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ( л.д.14).

На указанном земельном участке ФИО2 возведен объект незавершенного строительства, фундамент бетонный площадью застройки 16 кв.м. ( л.д.25).

В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей на момент обращения общества с настоящим заявлением) в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015г. в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Таким образом, приведенной нормой права прямо предусмотрено право заявителя, при наличии у него объекта незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства, при наличии предоставления такого земельного участка в аренду до 01.03.2015, и отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора.

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Поскольку ФИО2 земельный участок был предоставлен без проведения торгов, поэтому в силу подпункта 1 пункта 3 статьи 39.6 ЗК РФ заявитель имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов при наличии в совокупности условий, перечисленных в пункте 4 статьи 39.6 ЗК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка на основании договора, заключенного до 01.03.2015, на предоставленном ей в аренду земельном участке расположен жилой дом, истец, как арендатор продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, использует земельный участок по назначению, задолженность по арендной плате отсутствует. Спор по данному земельному участку отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан о заключении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Администрацию городского поселения город Благовещенск муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № из категории земель- земли населенных пунктов, с разрешённым видом использования – для размещения индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу Республика Башкортостан р-н Благовещенский, г.<адрес> Совхозная <адрес> сроком на три года для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А. Согласованно: