Решение № 2-203/2018 2-203/2018~М-176/2018 М-176/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-203/2018

Дело №2-203/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 18 июля 2018 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-203/2018 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что в жилом <адрес> она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. и непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ Указанный жилой дом с земельным участком принадлежал семье Г.. Она проживала совместно с ними, они вели общее хозяйство, она покупала для них медикаменты, продукты, оплачивала коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ. умер Г., ДД.ММ.ГГГГ. умерла А., детей у супругов не было, других родственников тоже. Законное основание для возникновения у неё права на жилой дом и земельный участок отсутствует. Она не является собственником спорного жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более <данные изъяты>. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения. Прожив в жилом доме столь длительное время, она не могла предполагать, что может владеть жилым домом на правах собственника, но была уверена в своем исключительном праве владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком как своим собственным. За <данные изъяты> личного владения спорным жилым домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, владение жилым домом и земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала факта владения и проживания в данном жилом доме, была зарегистрирована там, хранила в нём свое имущество, оплачивала коммунальные платежи, производила текущий ремонт, содержала в хорошем состоянии земельный участок, в целом выполняла все действия, направленные на нормальную эксплуатацию объектов недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Кроме того пояснила суду, что приехала с детьми из <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в сельскую администрацию по поводу жилья, ей предложили ухаживать за семьей Г.. Она проживала вместе с А. <данные изъяты>, ухаживала за ними, оплачивала услуги. Зарегистрирована по адресу: <адрес>, месту жительства её знакомой.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района ФИО2 полагала возможным удовлетворить исковые требования, поскольку спорное имущество в реестре муниципальной собственности не находится. ФИО1 была вселена в жилой дом по распоряжению главы сельской администрации с согласия Г.. Администрация сельского поселения не обращалась в соответствующие органы для признания дома муниципальной собственностью.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Из п. 18 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что в п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), проживает по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Из справки администрации Покровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, действительно используется по назнанчению ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 44).

Объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Ярковского муниципального района не значится (л.д. 71).

Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, адресным описанием: <адрес> (л.д. 78).

Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. Г. предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок, площадью <данные изъяты> (л.д. 27).

На основании постановления главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку и индивидуальному жилому дому, находящимся по адресу: <адрес>, принадлежащим Г., присвоен новый адрес: <адрес> (л.д. 30).

Г., ДД.ММ.ГГГГ уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25).

А., ДД.ММ.ГГГГ уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 26).

Наследственных дел к имуществу Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, А., умершей ДД.ММ.ГГГГ в производстве нотариуса нотариального округа <адрес> нет. По архивным данным Ярковской государственной нотариальной конторы <адрес> наследственных дел после Г., А. не заводилось (л.д. 73).

На момент подачи иска, установленный законом 15-летний срок владения недвижимым имуществом, не истек.

Сам по себе факт длительного владения спорным домом и земельным участком, несения бремени содержания указанного имущества как собственника и отсутствие каких-либо притязаний и возражений со стороны третьих лиц, не подтверждает о добросовестном владении более <данные изъяты>

Исчисление срока приобретательной давности необходимо производить с учётом срока исковой давности (3 года со дня смерти А.), то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

С учётом установленных по делу обстоятельств, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку установленный законом 15- летний срок владения недвижимым имуществом не истек.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш ИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 23 июля 2018 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>