Решение № 2-1396/2019 2-1396/2019~М-1252/2019 М-1252/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-1396/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» сентября 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1396/2019 по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является пользователем земельного участка № площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании членства с 2004 года. Спорный земельный участок выделен Истцу председателем на основании решения общего собрания членов в 2004 году, как члену товарищества.

С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как собственным недвижимым имуществом. Истец обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания земли, оплачивает членские взносы, использует земельный участок по прямому назначению, выращивает овощи, фрукты.

Когда истец начал оформлять спорный земельный участок бесплатно в собственность, ему стало известно о том, что в архиве на вышеуказанный земельный участок правоустанавливающие документы отсутствуют. Однако, имеются сведения в списке по состоянию на 1992 год, где указано, что данный земельный участок закреплен за ФИО11., а в списке по состоянию на 2010 год закреплен за ФИО12

Однако, ФИО11 никогда не владел данным земельным участком, как и ФИО12

Для устранения указанных обстоятельств истец попытался найти ФИО4, однако персональные данные в Управлении Росреестра выдать отказались, председатель правления и другие члены СДНТ такого человека не знают.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в ГКН отсутствуют.

Приобретая земельный участок, Истец считал его бесхозяйным, от которого собственник отказался. Таким образом, Истец на момент вступления в члены СДТ не знал и не мог знать о незаконности своего владения. В течении всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Просит суд признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводство, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в межевом плане от 07.06.2019г. ООО «Земельный центр».

Истец ФИО2 ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленный отзыв на иск, исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как следует из пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В обоснование иска ФИО2 ФИО9 указал, что с 2004 г. по настоящее время в его владении и пользовании находится спорный земельный участок общей площадью 672 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Спорный земельный участок был предоставлен Истцу председателем правления на основании решения общего собрания членов в 2004 году, как члену товарищества.

Однако в судебном заседании истец пояснил, что приобрел спорный земельный участок в 2004 году у председателя за 10000 рублей. Никаких договоров заключено не было.

С указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как собственным недвижимым имуществом. Истец обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания земли, оплачивает членские взносы, использует земельный участок по прямому назначению, выращивает овощи, фрукты.

Согласно заключению правления СДНТ «Серебряный родник» №3 от 15.06.2019 г., выданному в соответствии со ст.10.4 Закона Самарской области «О земле» для бесплатного приобретения в собственность дачного участка, указано, что за ФИО2 ФИО9 закреплен земельный участок с 2004 года, расположенный по адресу: <адрес> площадью 672 кв.м.

Однако, в судебном заседании установлено, что согласно списка членов дачников Чубовского массива Красноярского района СДТ «Самарский молочный комбинат» земельный участок № закреплен за ФИО5 ФИО12 (л.д.75-76).

Из ответа Росреестра от 16.08.2019 года следует, что в архиве Управления Росреестра по Самарской области имеются сведения о ранее зарегистрированных правах в период с 1992 по 1998 в виде копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (Подлесное) (л.д.77-78).

Таким образом установлено, что на спорный земельный участок имеются правоудостоверяющие документы в виде свидетельства о праве собственности на землю, а номер земельного участка № подтверждается списками членов по состоянию на 2010 год, представленных председателем правления в Управление Росреестра по Самарской области.

Право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 Гражданского кодекса РФ как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник имущества неизвестен либо собственник отказался от права собственности на нее (статья 226 Гражданского кодекса РФ). При наличии права собственности на имущество у другого лица иное лицо одновременно не может приобрести на это же имущество право собственности, а положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.

Применительно к статье 225 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, может быть признано по статье 234 Гражданского кодекса РФ как собственность иного лица лишь в том случае, если собственник вещи (имущества) неизвестен либо, если иное не предусмотрено законом, от права собственности на которую собственник отказался.

Земельное законодательство не предполагает возникновение права на землю в силу приобретательной давности, что следует из пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Свои права на земельный участок истец не доказал.

Исходя из установленного подпунктом 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципа разграничение государственной собственности на землю и отнесения земли не находящейся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований к государственной собственности (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ), право частной собственности на спорный земельный участок не может быть признано по правилам гражданского законодательства о приобретательной давности, поскольку это не предусмотрено Земельным кодексом РФ в качестве основания для возникновения прав на землю.

Фактическое землепользование не является основанием для возникновения земельных прав.

Кроме того, получая во владение земельный участок на основании решения общего собрания ФИО2 ФИО9 изначально располагал информацией о том, что собственник земельного участка не обрабатывает его и им не пользуется, пределах и основаниях возникновения полномочий по владению спорными участком, что свидетельствует об отсутствии добросовестности и исключает признание права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Длительность пользования земельным участком и оплата членских взносов не являются основанием для признания права собственности.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года.

Судья: И.А.Ключникова