Решение № 2-1260/2017 2-1260/2017~М-867/2017 М-867/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1260/2017

Дело № 2-1260/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир 23 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Куркина А.С.,

при секретаре Милашкиной Л.В.,

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование указывает, что является членом ГСК «Дубравка», открыто владеет и пользуется гаражом №, расположенным в ряду гаражных боксов. Однако она лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж, из-за отсутствия ряда документов, которые во внесудебном порядке он получить не может.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснила, что строительство гаражного бокса осуществлено на основании проекта хозяйственным способом на земельном участке ГСК, предоставленном по Договору аренды с администрацией г. Владимира № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако из-за отказа Управления архитектуры, строительства и земельных ресурсов в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию истец не может зарегистрировать право собственности на гараж, а соответственно и распорядиться им по своему усмотрению. Истцом собраны все необходимые документы для ввода гаража в эксплуатацию, в том числе и заключение экспертизы о соответствии и безопасности объекта, расположенного на арендованном ГСК для этих целей земельном участке. Но отсутствие полного пакета разрешительных документов на строительство препятствует ему в оформлении права собственности.

Истец ФИО2, представитель ответчика администрации г. Владимира, представитель третьего лица ГСК «Дубравка» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

От представителя ответчика администрации г. Владимира поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении заявленных требований ввиду того, что истцом не представлены все документы, необходимые для признания права собственности на самовольную постройку; просил рассмотреть дело в его отсутствие

В ранее представленном заявлении представитель третьего лица ГСК «Дубравка» полагал исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению, также ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.

Установлено, что истец ФИО2 является членом ГСК «Дубравка», паевые взносы им внесены полностью, что подтверждается справками ГСК «Дубравка» № от ДД.ММ.ГГГГ и б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ГСК «Дубравка» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., расположен по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью .... кв.м., передан в аренду ГСК «Дубравка» на основании заключенного с администрацией города Владимира Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Цель аренды: строительство гаражей боксового типа для индивидуального автотранспорта.

Согласно кадастровому паспорту помещения, выполненному Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, в ГСК «Дубравка» истцом возведен гаражный бокс №, общей площадью .... кв.м.

Между тем, каких-либо разрешений на строительство гаражных боксов в ГСК «Дубравка», выданных компетентным органом, истцом не представлено.Истец обратился в администрацию г. Владимира с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса № в ГСК «Дубравка», однако получил отказ по причине отсутствия полного пакета документов (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста «Владимирского экспертно-консультативного бюро» от ДД.ММ.ГГГГ №, все конструкции гаражного бокса №, расположенного на территории ГСК «Дубравка» по <адрес>, соответствуют требованиям стандартов правил строительства. Все несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивается, угроза их обрушения отсутствует. Гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Дубравка» по <адрес> надежен, устойчив, безопасен в эксплуатации и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ расположение гаражного бокса № в ГСК «Дубравка» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

По заключению ОНДиПР по г. Владимиру и Суздальскому району УНДиПР ГУ МЧС России по Владимирской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс №, по адресу: <адрес>, ГСК «Дубравка», соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно Отчету о проведении кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО, гараж №, расположенный в ГСК «Дубравка», находится в границах земельного участка, площадью .... кв.м. ранее предоставленного в аренду на основании Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Дубравка» расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что ФИО2 полностью оплатила паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражным боксом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует ФИО2 в реализации его прав собственника в отношении данного имуществ, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № (кадастровый №), общей площадью – .... кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года.

Председательствующий А.С. Куркин