Решение № 2-4936/2017 2-4936/2017~М-4824/2017 М-4824/2017 от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-4936/2017

Решение

Именем Российской федерации

13сентября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4936/17 по иску ФИО3 к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольную постройку, -

установил:

Истец- ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского района о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, назначение : жилое, состоящий из Лит.А-жилого дома общей площадью 80, 8 кв.м., жилой площадью 44 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 593 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>( л.д.5-7). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 593 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования -для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. В период с <дата> по <дата> на принадлежащем ей земельном участке она возвела жилой дом общей площадью 80, 8 кв.м. При строительстве она не получала необходимые разрешения. При обращении в органы местной Администрации за разрешением на строительство, ей отказали по причине, что постройка уже имеется. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд, указывая, что постройка отвечает всем предъявляемым к ней требованиям ( л.д. 5-7). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, ссылаясь на самовольный характер указанной постройки.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора дарения земельного участка от <дата>, ФИО3 является собственником земельного участка площадью 593 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленного из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д. 11-13). Право собственности ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( л.д.14. На земельном участке истцом возведен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, изготовленным АО « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <дата> ( л.д. 1527) и техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером ФИО1 ( л.д. 28-43), с описанием местоположения здания на земельном участке с определением координат контура здания, с выполнением схемы расположения здания на земельном участке. Для получения разрешения на строительство истец обратилась в Администрацию Раменского муниципального района. <дата> Администрация Раменского муниципального района отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, в связи с тем, что объект уже возведен ( л.д. 46-47). На основании проведенного исследования специалистом ФИО2 дано заключение, что жилой дом Лит. А, а, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, не нарушает действующие строительные, противопожарные, градостроительные, санитарно-технические нормы и правила. Построенный жилой дом соответствует данным технического паспорта на жилой дом от <дата>, и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью ( л.д.58). Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимала меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования удовлетворить. Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку- жилой дом, назначение : жилое, состоящий из Лит.А-жилого дома общей площадью 80, 8 кв.м., жилой площадью 44 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 593 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. Судья

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2017г