Решение № 2-2261/2017 2-2261/2017~М-1441/2017 М-1441/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-2261/2017

Дело № 2–2261/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Мовсесян Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.И. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

К.А.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по < адрес >. До реконструкции квартира состояла из двух жилых комнат площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., площадь всех частей квартиры – < ИЗЪЯТО > кв.м. Для улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры. В ходе реконструкции: выполнен перенос перегородки с дверным проемом в местах общего пользования; выполнено присвоение мест общего пользования (коридор площадью 3,5 кв.м.). В ходе перепланировки: выполнена закладка дверного проема в наружной стене бывшего помещения 2; выполнена закладка оконного проема в наружной стене бывшего помещения 2; выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 1-2; в перегородке, разделяющей новые помещения 4-2ж, выполнено устройство дверного проема; в перегородке, разделяющей помещения 7ж-8ж, выполнена закладка дверного проема; в перегородке, разделяющей помещения 6-7ж, выполнен перенос дверного проема; в помещении 5 угол зашит – задекорирован. В ходе переустройства: в помещении 6 выполнен монтаж двухконтурного газового котла; в помещении 3 выполнен монтаж душевой кабины, ванны, мойки и радиатора отопления; в помещении 5 выполнен монтаж радиатора отопления. После реконструкции число жилых комнат изменилось – три, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., общая площадь квартиры – < ИЗЪЯТО > кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями – < ИЗЪЯТО > кв.м. Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от < Дата > выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям, не нарушила конструктивной жесткости здания. Требования противопожарных норм не нарушены. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира для эксплуатации, по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. Согласно справе ОАО «Калининградгазификация» от < Дата > требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены. Просит сохранить в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии < адрес >, расположенную по < адрес >, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе жилой – < ИЗЪЯТО > кв.м., площадью с учетом всех частей квартиры – < ИЗЪЯТО > кв.м., признать за истицей право собственности на жилое помещение.

Истица К.А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Р.А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Факсимильной связью представлен письменный отзыв.

Выслушав представителя истицы, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозы их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что К.А.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение - < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от < Дата >. (л.д. 8).

С целью улучшения жилищных условий истицей самовольно, без получения разрешения осуществлена реконструкция (перепланировка, переустройство) принадлежащей ей на праве собственности квартиры №.

В ходе реконструкции:

- выполнен перенос перегородки с дверным проемом в местах общего пользования;

- выполнено присвоение мест общего пользования (коридор площадью 3,5 кв.м.).

В ходе перепланировки:

- выполнена закладка дверного проема в наружной стене бывшего помещения 2;

- выполнена закладка оконного проема в наружной стене бывшего помещения 2;

- выполнен демонтаж перегородки, разделяющей помещения 1-2;

- в перегородке, разделяющей новые помещения 4-2ж, выполнено устройство дверного проема;

- в перегородке, разделяющей помещения 7ж-8ж, выполнена закладка дверного проема;

- в перегородке, разделяющей помещения 6-7ж, выполнен перенос дверного проема; в помещении 5 угол зашит – задекорирован.

В ходе переустройства:

- в помещении 6 выполнен монтаж двухконтурного газового котла;

- в помещении 3 выполнен монтаж душевой кабины, ванны, мойки и радиатора отопления;

- в помещении 5 выполнен монтаж радиатора отопления.

До реконструкции (перепланировки, переустройства) квартира имела общую площадь всех частей квартиры – < ИЗЪЯТО > кв.м., общую площадь – < ИЗЪЯТО > кв.м., жилую - < ИЗЪЯТО > кв.м., количество жилых комнат - две

Согласно плану квартиры по состоянию на < Дата > общая площадь всех частей квартиры составляет № кв.м., общая площадь – № кв.м., жилая - < ИЗЪЯТО > кв.м., количество жилых комнат – три.

Согласно техническому отчету АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от < Дата >, обследуемое здание №, расположенное по < адрес >, представляет собой двухэтажное (в том числе мансарда) строение до 1945 года постройки. Планировка трехкомнатной < адрес > выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

Безопасность и качество реконструкции (перепланировки, переустройства) квартиры подтверждается следующими документами:

- актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от < Дата >, согласно которому строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме в соответствии с проектом и требованиями СНиП 42-01-2002;

- актом ВДПО № от < Дата >, согласно которому дымоходы и вентиляционные каналы в квартире № пригодны к эксплуатации;

- справкой ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которой в ходе обследования внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования квартиры № установлено, что требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены;

- актом-обследования ОАО «Калининградгазификация» от < Дата >, согласно которому нарушений в монтаже газопровода и газовых приборов нет;

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Прерогативой общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются разрешение, в частности, выбора способа управления многоквартирным домом (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), других вопросов, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме < адрес > от < Дата >, собственники всех помещений дали разрешение К.А.И. – собственнику квартиры № в указанном доме, произвести реконструкцию квартиры путем освоения части общего имущества дома (коридора) до № кв.м.

Кроме того, представитель ответчика требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние не заявлял.

При таких обстоятельствах суд полагает иск К.А.И. подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.А.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по < адрес > в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, с образовавшейся по состоянию на < Дата >, общей площадью всех частей квартиры – < адрес > кв.м., общей площадью – < ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе жилой – < ИЗЪЯТО > кв.м., жилых комнат – три.

Признать за К.А.И. право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по < адрес >, с образовавшейся в результате реконструкции, общей площадью всех частей квартиры – < ИЗЪЯТО > кв.м., общей площадью – < ИЗЪЯТО > кв.м., в том числе жилой – < ИЗЪЯТО > кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учёт недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации права собственности за К.А.И..

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2017 года.

Судья: