Решение № 2-2534/2023 2-2534/2023~М-2317/2023 М-2317/2023 от 4 декабря 2023 г. по делу № 2-2534/2023

Дело № 2- 2534/2023

УИД 74 RS0014-01-2023-002734-87


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Нязепетровск 05 декабря 2023 года

Верхнеуфалейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего Ерофеевой И.А.,

при секретаре Дружининой Е.Н.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагритдиновой Бахринур к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом по договору.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. В июле 2023 года, получив письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Нязепетровского муниципального района <адрес>, обратилась по вопросу регистрации права собственности жилого дома, выяснилось, что в договоре купли- продажи её данные указаны «Фахринур Сагритдиновна», тогда как по паспорту её имя «Бахринур», также неверно указана улица. Внести изменения в договор невозможно. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли- продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, не может прибыть для рассмотрения дела

просит о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик ФИО1 с иском ФИО3 согласна, суду подтвердила, что дом по <адрес> ранее принадлежал её матери, получила его по наследству после смерти мамы, являясь единственным наследником, дом продала ФИО3, последняя с ней рассчиталась за дом, оформили договор купли- продажи у нотариуса, ФИО3 сразу поселилась в доме, проживала там длительное время, ей известно, что последнее время в доме живёт сын истицы, сама она проживает у дочери, так как ей по состоянию здоровья требуется уход. Просит удовлетворить требования, заявленные ФИО3

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

В силу норм ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход или прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пояснений ответчика ФИО1, материалов дела установлено, что спорный жилой дом, расположенный в <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Нязепетровской нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, по реестру за №, ранее принадлежал ответчику ФИО1, являлся наследственным имуществом после смерти её матери.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь собственником дома по <адрес>, произвела его отчуждение ФИО3, получила за дом денежные средства, передала дом покупателю. ФИО3, рассчитавшись за дом, стала им пользоваться, длительное время проживала в этом доме, несла расходы на его содержание, последнее время с разрешения и согласия истицы спорным домом пользуется её сын, что подтвердила при рассмотрении дела ответчик ФИО1

В настоящее время, в связи с неверным указанием в договоре купли- продажи спорного дома своих данных- имени, отчества, а также адреса приобретённого объекта недвижимости, истица ФИО3 лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на спорное недвижимое имущество, что явилось основанием для обращения по данному вопросу в судебном порядке.

Спорным недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенным по адресу: <адрес>, с момента приобретения у ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, несёт расходы на содержание данного имущества, производит ремонты дома, поддерживая в состоянии, пригодном для проживания.

Принимая во внимание, что каких- либо прав на спорный объект никто, кроме истицы, не заявляет, следует признать право собственности ФИО3 на указанный жилой дом на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Каких – либо прав на спорное недвижимое имущество никто, кроме истицы ФИО3 не заявляет, при указанных обстоятельствах требования истицы суд полагает обоснованными, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 209, 549- 550 ГК РФ, 12, 56 и 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности Сагритдиновой Бахринур, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д. <адрес>, паспорт серии <данные изъяты>, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Нязепетровским ОВД <адрес>, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Ерофеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ