Решение № 2-882/2018 2-882/2018~М-712/2018 М-712/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-882/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к управлению Росреестра по Московской области об обязании исправить реестровую ошибку,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит:

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

2.Установить границы земельного участка, площадью 573кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель- земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, принадлежащего ФИО1 ФИО10 на праве собственности:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью 573кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. На принадлежащем ей земельном участке имеется часть жилого дома, которая была выделана ей решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ С целью оформления права собственности на выделенную часть жилого дома, она обратилась к геодезистам для подготовки технического плана. Геодезисты не могут подготовить технический план, поскольку фактические границы указанного участка не совпадают с данными кадастра. Выделенная ей часть жилого дома частично находится за границами, принадлежащего истице земельного участка. Земельный участок огорожен, его фактические границы не менялись. При межевании допущена реестровая ошибка в части указания координат и конфигурации земельного участка.

Истица ФИО1 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик - представитель управления Росреестра по Московской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель администрации городского округа Кашира мнение по иску не представили, и в судебное заседание не явились, будучи извещенным, что подтверждается отчетом о получении факсимильного определения о назначении дела к судебному разбирательству, почтовыми уведомлениями и соответствующей информацией на официальном сайте Каширского городского суда Московской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (ст. 113 п. 2.1 ГПК РФ).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпункт 11 п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает один из принципов земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По подпункту 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку, и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

В связи с утратой силы положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие со ст. 72 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что ФИО1 земельный участок общей площадью 573 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный из земель поселений, под индивидуальную жилую застройку, адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по указанному адресу сохранён в переоборудованном, перепланированном, переустроенном, реконструированном виде и разделен между сособственниками ФИО1 и ФИО2 Каждому из них выделена часть указанного жилого дома, с прекращением общей долевой собственности на жилой дом..

Предмет спора определен планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО11

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО12 дала заключение, что установленные ей указанные границы земельного участка ФИО1 соответствуют фактическому землепользованию. Следует отметить, что граница земельного участка частично проходит по капитальной стене жило дома №, которая разделяет его на части. При выставлении границ земельного участка на местности выявлены реестровые ошибки в части месторасположения ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером №. Данное несоответствие могло быть вызвано ошибкой при экспортировании данных с электронного тахометра в программу, используемую при камеральной обработке геодезических данных, а также отсутствием ограждения на момент проведения съемки. В установленных границах отсутствуют коммуникации (газопровод, канализация, водопровод и т.д., линии ЛЭП), которые могли бы быть в пользовании неограниченного круга лиц. Запользование земель общего пользования, проходов и проездов не выявлено. Доступ к смежным землепользователям сохраняется, отсутствуют пересечения границ со смежными землепользователями, состоящими на государственном кадастровом учете. При условии сохранения установленных кадастровых границ ставится под сомнение регистрация права собственности на часть жилого дома, принадлежащего ФИО1, т.к. он в данном случае располагается за границами земельного участка.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства план земельного участка, составленный кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО13 и её заключение, поскольку они являются полными, соответствуют требованиям законодательства, не оспариваются сторонами, третьим лицом, и подтверждаются материалами дела. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017 г., п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Материалами дела подтверждается, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущены реестровые ошибки, приведшие к несоответствию фактических границ данным кадастрового учёта, нарушению основного принципа земельного законодательства РФ, устанавливающего единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ). Не имеется спора по границе земельного участка. Внесение изменений сведений в ГКН о земельных участках позволяет истице реализовать право собственности на земельный участок, и расположенный на нём жилой дом. Её ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

1. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №

2.Установить границы земельного участка, площадью 573кв.м, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель- земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуальной жилой застройки, принадлежащего ФИО1 ФИО14 на праве собственности:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.