Решение № 2-299/2020 2-299/2020~М-274/2020 М-274/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-299/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 3 » сентября 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2020 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Богдановка муниципального района Нефтегорский, администрации муниципального района Нефтегорский об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась с данным иском указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу <адрес>, которое фактически является блоком жилого дома, а земельный участок под ним имеет разрешенное использование «блокированная жилая застройка». В проведении кадастрового учета жилого помещения, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки, было отказано с указанием на отсутствие разрешения на ввод его в эксплуатацию, которое не выдавалось. В связи с этим просила признать его блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки.

Представитель истицы просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Администрация м.р.Нефтегорский, с.п.Богдановка м.р.Нефтегорский, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, отдел архитектуры администрации м.р.Нефтегорский в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, возражений по существу иска не представили.

Исследовав представленные в обоснование иска документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

Как следует из материалов дела истица является собственником жилого помещения площадью 91,1 кв.м., этаж 1 (кадастровый №) по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.05.1998 года, дата регистрации права 8.08.2017 года, о чем имеется выписка из ЕГРН. Согласно кадастровой выписке на земельный участок по адресу <адрес> его правообладателем является м.о.Нефтегорский район, он относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый № (предыдущий №).

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 23.05.2019 года было отказано в государственном кадастровом учете и регистрации права на указанное жилое помещение как жилой блок в блокированном жилом доме ввиду непредставления разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию либо решения суда, а также правоустанавливающего документа на земельный участок. При этом установлено, что объект расположен в границах земельного участка №.

По сообщению администрации м.р.Нефтегорский ввиду наличия регистрации права собственности на указанный объект капитального строительства оснований для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не имеется.

В соответствии с заключением ООО ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию для определения назначения квартиры в жилом доме по адресу <адрес> она является блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки (СП 55.13330.2016), имеющим независимый вход, набор помещений и не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Его состояние оценивается как работоспособное, соответствующее требованиям строительных норм и правил, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Учитывая установленные по делу обстоятельства соответствия спорного объекта недвижимости требованиям строительных правил, использование его по назначению, не противоречащему виду разрешенного использования земельного участка под ним, суд считает возможным определить его вид согласно представленному заключению специализированной организации, имеющей право на осуществление работ по подготовке проектной документации, с последующим внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать жилое помещение по адресу <адрес>, площадью 91,1 кв.м., этаж 1, кадастровый № блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев