Решение № 2-50/2021 2-50/2021(2-902/2020;)~М-723/2020 2-902/2020 М-723/2020 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-50/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Правительству города Севастополя об устранении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Правительству города Севастополя, впоследствии уточненным, в котором просили признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о наложении границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:81, на земельный участок, расположенный по адресу г.Севастополь, <адрес>, а так же на строения, расположенные на данном участке; устранить реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:81 путем исключения соответствующих координат поворотных точек:

№п/п

X

Y

1

4927247,87

4386369,31

2

4927255,74

4386377,88

3

4927251,02

4386382,04

4

4927223,41

4386403,77

5

4927216,36

4386394,81

1

4927247,87

4386369,31

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>. При оформлении права собственности на земельный участок под домом было выявлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:81, принадлежащего Правительству города Севастополя, накладываются на границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников жилого дома. Истцы полагают, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:81 допущена реестровая ошибка, поскольку не были учтены фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании истцов, и строения, расположенные на нем. Наличие реестровой ошибки препятствует истцам в оформлении права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим им на праве собственности жилым домом, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО4, представитель истца ФИО1 – ФИО5 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

ФИО1 на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1\5 доли жилого дома, площадью 139,8 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, год завершения строительства 1960, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 7\20 долей вышеуказанного дома.

ФИО3 принадлежит на праве собственности 15\100 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>. Основанием возникновения права ФИО3 является договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7, номер в реестре нотариуса 3956.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 является собственником 1\10 доли вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 и ФИО6 принадлежит по 1\10 доле жилого дома, что подтверждается справкой КП «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок Государственному музею героической обороны и освобождения Севастополя в районе Сапун-горы к востоку от существующего кафе-закусочной под строительство 4-х квартирного жилого дома, площадью 0,15 га.

Как следует из архивной выписки из решения исполнительного комитета Севастопольского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ приемки в эксплуатацию одноэтажного, четырехквартирного специального жилого здания для размещения обслуживающего персонала Диорамы на Сапун-горе.

Из содержания технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что вышеуказанный жилой дом расположен на фактически используемом земельном участке площадью 2238 кв.м.

Фактически жилой дом состоит из четырех жилых помещений, каждое из которое используется истцами и третьими лицами в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ №с-5-79 выдан государственный акт на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> обороны, 122, <адрес>, который сформирован под частью жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО10 и ФИО11 и состоящей из помещений, относящихся к <адрес> соответствии с техническим паспортом на жилой дом.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО12, в ходе обследования, проводившегося для определения фактических границ земельного участка с целью составления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выявлено пересечение фактических границ земельного участка и границ земельного участка Севастопольского участкового лесничества с кадастровым номером 91:01:000000:81. Так же вдоль фактической границы участка расположены хозяйственные постройки, частично находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 91:01:000000:81.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что земельный участок ответчика в результате реестровой ошибки накладывается на земельный участок, находившегося в фактическом пользовании истцов, обладающих исключительным правом на приобретение права собственности на него.

С целью подтверждения факта наложения границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истцов, и юридических границ земельного участка, принадлежащего ответчику, а также нахождения строений, принадлежащих истцам, на спорном земельном участке судом по ходатайству истцов назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной ООО «Земельно-кадастровый центр», в результате натурного обследования установлено, что границы земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: г.Севастополь, <адрес>, на местности закреплены заборами и ограждениями, выполненными различными материалами, в границах земельного участка расположены объекты капитального строительства.

Экспертом установлено наложение границ земельного участка под жилым домом по адресу: г.Севастополь, <адрес> и границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:81. Площадь наложения составляет 478 кв.м.

Возможным вариантом формирования границ земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, является вариант, при котором земельный участок будет иметь площадь 1207 кв.м.

Однако при данном варианте формирования границ земельного участка под жилым домом, расположенным по адресу: г. Севастополь, <адрес>, необходимо будет уточнять границы земельного участка 91:01:000000:81. В результате чего необходимо исключить из сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:81, расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, <адрес>, квартал 21 выдела 6, 7, 3 Севастопольского участкового лесничества, площадью 13807 кв.м., следующий каталог координат характерных точек границы земельного участка:

№

Координаты

X

Y

1

4927247,87

4386369,31

2

4927255,74

4386377,88

3

4927251,02

4386382,04

4

4927223,41

4386403,77

5

4927216,36

4386394,81

1

4927247,87

4386369,31

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о назначении экспертизы.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО13 пояснил, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:81 была допущена реестровая ошибка, поскольку его границы были определены без учета принадлежащего истцам жилого дома и подсобных строений, предназначенных для его обслуживания, а также фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании истцов. Единственным способом устранения указанной реестровой ошибки эксперт назвал исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:81 в соответствии с каталогом координат характерных точек границы земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

При указанных обстоятельствах с учетом выводов судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику с кадастровым номером 91:01:000000:81.

Как следует из заключения судебной экспертизы, экспертом предложен единственный вариант исправления допущенной реестровой ошибки, а именно путем исключения контура фактических границ земельного участка, расположенного под жилым домом по адресу: г.Севастополь, <адрес>, из границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:81.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что исковые требования о признании реестровой ошибкой и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, что приведет к восстановлению положения, существовавшего до нарушения прав истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о наложении границ земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:81 на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу г.Севастополь, <адрес>, а так же на строения, расположенные на данном участке.

Устранить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границе земельного участка с кадастровым номером 91:01:000000:81 путем исключения соответствующих координат:

№п/п

X

Y

1

4927247,87

4386369,31

2

4927255,74

4386377,88

3

4927251,02

4386382,04

4

4927223,41

4386403,77

5

4927216,36

4386394,81

1

4927247,87

4386369,31

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Просолов