Решение № 2-164/2019 2-3/2020 от 19 января 2020 г. по делу № 2-164/2019

Дело № 2-3/2020 год


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Рамешки 20 января 2020 года

Рамешковский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Марковой В.В.,

при секретаре Романовой В.Н.,

с участием представителя истца, представителя ответчика по встречному иску ООО УК «МТК» ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК» к ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о взыскании в пользу ООО УК «МТК» задолженности по оплате на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 115370 рублей 94 копейки, пени в размере 41471 рубль 03 копейки, судебных расходов в размере 4337 рублей,

по встречному исковому заявлению ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК» о возложении обязанности произвести перерасчет за услуги отопления за период с сентября 2015 года по декабрь 2018 года, освободить истца от оплаты за неоказанные услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества за период с сентября 2015 года по декабрь 2018 года, о взыскании компенсации морального вреда в сумме 200000 рублей, обязании выполнить взятые на себя обязательства, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК» (далее ООО УК «МТК») обратилось в Максатихинский районный суд Тверской области с вышеназванным исковым заявлением к ФИО13 и ФИО14 В обоснование исковых требований указав, что З-вы являются сособственниками жилого помещения по адресу: (адрес), каждому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности. ООО УК «МТК» является управляющей компанией по обслуживанию дома (адрес). Услуги предоставляются на основании договора теплоснабжения в горячей воде № 40-Е-15 от 30 сентября 2015 года между МУП МО «Городское поселение поселок Максатиха» «Городские коммунальные сети» и договора теплоснабжения в горячей воде № 40-Т-16 от 01 октября 2016 года между ООО «Максатихинское управляющее предприятие «Городские коммунальные сети» и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК». Постановлением Администрации Максатихинского района Тверской области № 528-па от 06 декабря 2017 года ООО УК «МТК» наделено статусом единой теплоснабжающей организации в сфере теплоснабжения с установлением зоны деятельности – территория городского поселения поселок Максатиха Тверской области.

Ответчики З-вы оплату за предоставленные управляющей компанией услуги не производят, просроченная задолженность ответчиков за период с 01 сентября 2015 года по 30 сентября 2018 года составила 156841 рубль 97 копеек, в том числе по отоплению 80281 рубль 99 копеек, по содержанию и ремонту жилья и ОДН 35088 рублей 95 копеек. Размер пени за период с 01 сентября 2015 года по 30 сентября 2018 года составляет 41471 рубль 03 коп. Ссылаясь на положения ст. 210 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ ООО УК «МТК», заявило требования о взыскании с ФИО13 и ФИО14 солидарно в пользу ООО УК «МТК» задолженности по оплате на содержание жилья и коммунальные услуги в размере 115370 рублей 94 копейки, пени в размере 41471 рубль 03 коп., судебных расходов в размере 4337 рублей, а всего 161178 рублей 97 копеек.

ФИО13 не согласившись с указанными исковыми требованиями, .... обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что ООО УК «МТК» фактически осуществляет управление домом № по (адрес) без решения общего собрания. Договор управления многоквартирным домом с ней как собственником (адрес) данном доме не заключался. С сентября 2015 года ООО УК «МТК» регулярно направляются квитанции об оплате услуг: за период с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года: за отопление на сумму 80281 руб. 99 коп., за ремонт и содержание имущества 35088 руб. 95 коп. Услуги ремонта и содержания многоквартирного дома ею не оплачивались, поскольку фактически данные услуги не оказывались. В д. № установлен тепловой счетчик, показания с которого представителями управляющей компании снимаются не на регулярной основе, начисления за услуги отопления производятся по среднему. За периоды отопительного сезона 2015-2018 г.г. в ее квартире № в д. № установлен температурный режим 16С, что ниже температурного режима, установленного законодательством. Весь период с сентября 2015 года по декабрь 2018 года работы по ремонту и содержанию общего имущества дома не осуществлялись полностью, а именно: уборка мусора и грязи с кровли, удаление снега и наледи с кровель, укрепление оголовков дымовых и вентиляционных труб и металлических покрытий парапета, укрепление защитной решетки водоприемной воронки, прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока, прочистка внутреннего металлического водостока от засорения, прочистка внутреннего водостока от полиэтиленовых труб, укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока, установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях в местах общего пользования, установка и укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в местах общего пользования, утепление оконных и дверных проемов в местах общего пользования, утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях, укрепление плафонов, ослабленных участков наружной электропроводки, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов, проверка заземления электрокабелей, замеры сопротивления изоляции трубопроводов, проверка заземления оборудования.

За период с 2015 по 2018 год жильцами многоквартирного дома № за свой счет произведены следующие виды работ: установлены двери входной группы в подъезд, заменены стояки воды и канализации. На протяжении нескольких лет в подъезде между первым и вторым этажом в оконной раме отсутствует остекление, электропроводка в подъезде находится в аварийном состоянии (на третьем этаже отсутствует электроосвещение). Также жильцами за свой счет производится замена электрических лампочек, что является прямой угрозой жизни и здоровью, так как электропроводка находится в аварийном состоянии. Водосточная труба на первом этаже, в котором находится квартира ФИО17, имеет повреждения, в результате чего вытекающая из нее вода заливает бетонный пол в подъезде, в которым всегда сыро. В результате неисполнения принятых ООО УК «МТК» на себя обязательств полагает, что ей и членам ее семьи причинен моральный вред. На стенах и потолке квартиры образовались плесень и грибок, отстали обои от стен. В 2014 году ею проводился ремонт (поклейка обоев, обшивка гипсокартонного потолка, настил ковролина) во всей квартире. В начале 2016 г. из-за плесени и сырости ею повторно произведен ремонт, утеплена стена, заменен ковролин, сгнивший от сырости, побелены потолки, заменены обои. Ею не реже 3 раз в год производится побелка потолков, подклеивание обоев в местах, где образовалась плесень, обработка стен химическими средствами. В квартире вновь необходимо делать ремонт. В связи с постоянными ремонтами квартиры ею и членами ее семьи затрачивается большое количество времени на осуществление ремонта, а также материальные средства, что значительно отражается на качестве жизни ее семьи. Все свободное время, силы и средства ФИО17 и члены ее семьи вынуждены тратить на устранение последствий бездействия управляющей компании. Плесень и грибок, находящиеся на стенах и потолке квартиры, существенно отражается на здоровье и качестве жизни ее семьи. .... Бездействие управляющей компании угрожает ее здоровью и здоровью членов ее семьи. Неисполнение ООО УК «МТК» обязанности по очистке крыши от снега и наледи так же влечет угрозу жизни и здоровью, около входной двери в подъезд из водосточной трубы вытекает вода и замерзает, что травмо-опасно. Полагает, что данными нарушениями (бездействиями) в сфере ЖКХ ООО УК «МТК» нарушены ее права, причинен моральный вред, который она оценивает на сумму 200000 рублей (50000 рублей на каждого члена семьи). Ссылаясь на положения ГК РФ, ЖК РФ, Закона о защите прав потребителей, Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, просит суд возложить на ООО УК «МТК» обязанность произвести перерасчет за услуги отопления, освободить истца от оплаты за неоказанные услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества за период с сентября 2015 по сентябрь 2018 года, взыскать с ООО УК «МТК» компенсацию морального вреда в сумме 200000 рублей, обязать ООО УК «МТК» выполнить взятые на себя обязательства и возложить на ООО УК «МТК» судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины. Максатихинским районным судом Тверской области встречные исковые требования приняты к производству.

На основании определения Тверского областного суда от 11 июля 2019 года дело передано в производство Рамешковского районного суда Тверской области.

В ходе судебного разбирательства истцом ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, уточнены вышеназванные исковые требования, истец просила суд возложить на ООО УК «МТК» обязанность произвести перерасчет за услуги отопления за период с сентября 2015 года по декабрь 2018 года, освободить ее от оплаты за неоказанные услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества за период с сентября 2015 по декабрь 2018 года, взыскать с ООО УК «МТК» компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей, возложить на ООО УК «МТК» судебные расходы по оплате истцом государственной пошлины .... Уточнения приняты к производству суда протокольным определением 18 октября 2019 года.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Указанные требования распространяются и на отказ от части исковых требований. Истец ФИО13 в уточненных исковых требованиях исключила пункт «обязать ООО УК «МТК» выполнить взятые на себя обязательства», но после разъяснений порядка и последствий отказа от исковых требований, отказ от данного требования в ходе судебного разбирательства в письменном виде ею заявлен не был, в связи с чем суд рассматривает исковые требования ФИО13 в полном объеме с учетом уточнений сроков.

Определением от 25 сентября 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков по первоначальному иску ООО УК «МТК» к ФИО19 привлечены ФИО15 и ФИО16 ....

Определением от 18 октября 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по встречному исковому заявлению привлечены ФИО14, ФИО15, ФИО16, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по обоим искам привлечены ГКУ Тверской области «Центр социальной поддержки населения» Максатихинского района, Главное Управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ....

Определением от 21 ноября 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве ответчика по встречному исковому заявлению ФИО13 привлечена администрация Максатихинского района Тверской области ....

Представитель ООО УК «МТК» ФИО12 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, встречные исковые требования не признал, поддержал доводы отзыва .... в котором указывал. что 30 июля 2015 года проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома № по (адрес) – протокол №, управляющей компанией единогласно было избрано ООО УК «МТК», решение полностью соответствует закону. З-вы в период времени с 01.09.2015 по 30.09.2018 года получали услуги, предоставляемые ООО УК «МТК», но их не оплачивали. Доказательств того, что в квартире З-вых температурный режим был 16 С не представлено, утверждения о неисполнении обязательств ничем не подтверждены. Положений ст. 151 ГК РФ считает неприменимыми.

ФИО13 в судебное заседание 10 января 2020 года не явилась, ходатайствовала об отложении судебного заседания, указав что находится на экзамене и представит суду документы, подтверждающие уважительность ее неявки. Судом с учетом разумности сроков гражданского судопроизводства отказано в удовлетворении ходатайства ФИО13 об отложении судебного заседания, удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО12 о перерыве в судебном заседании, объявлен перерыв до 20 января 2020 года до 14 часов 30 минут. О перерыве в судебном заседании было сообщено ФИО13 посредством телефонограммы и смс-уведомления, однако 20 января 2020 года к указанному времени ФИО13 в судебное заседание не явилась, повторного ходатайства об отложении в связи с наличием уважительных причин неявки суду не заявляла, оправдательных документов по неявке в судебное заседание 10 января 2020 года суду не представила.

Ранее в ходе судебного разбирательства ФИО13 исковые требования ООО УК «МТК» не признала, полностью поддержала встречные исковые требования с уточнениями, настаивала, что ООО УК «МТК» не оказывает все услуги по содержанию дома, которые она перечислила в исковом заявлении, тепло в дом поступает в отопительный сезон, но на входе температура низкая, поэтому в квартире при морозах холодно. В доме в подвале установлен счетчик, измеряет теплоэнергию в Гкал, она участвовала в снятии и передаче в ООО УК «МТК» показаний с данного счетчика с ноября 2017 года по декабрь 2018 года.

Ответчики по исковому заявлению ООО УК «МТК», третьи лица по встречному исковому заявлению ФИО13 – ее супруг ФИО14 и родители ФИО15, ФИО16 о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли.

Ответчик по встречному исковому заявлению ФИО13 – администрация Максатихинского района Тверской области извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ ...., в судебном заседание представителя не направил, ходатайств об отложении не заявлено.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ГКУ Тверской области «Центр социальной защиты населения» Максатихинского района Тверской области, ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом с учетом положений ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ .... представителей не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

ГКУ Тверской области «Центр социальной защиты населения» Максатихиинского района Тверской области представлено суду объяснения по делу, где указано, что семья З-вых является благополучной, на учетах не состоит, заявлений о ненадлежащем исполнении обязанностей З-выми в органы опеки не поступало, родители от защиты прав и интересов детей не уклоняются. Полагают, что противоречий между интересами несовершеннолетних и родителей не имеется. В качестве членов семьи собственников в кв. № в д. (дата) по ул(адрес) зарегистрированы с августа 2018 года. До этого времени дети проживали в квартире фактически без регистрации по месту жительства. Просили суд принять решение на свое усмотрение в соответствии с законодательством РФ ....

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что в пгт Максатиха на ул. им. Василенкова имеется многоквартирный (адрес). В данном доме в 4 подъезде на 2 этаже находится квартира №, которая принадлежит ФИО13 и ФИО14 на праве собственности по 1/2 доли каждому .... С (дата) в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО7, .... ФИО8, ФИО9

....

Из справки, представленной администрацией сельского поселения Михайловское Максатихинского района Тверской области, пояснений ФИО13 .... следует, что ФИО15 и ФИО16 .... фактически проживают в (адрес) по (адрес) никогда фактически не проживали ....

Из положений ст. 249 ГК РФ следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Требований о взыскании задолженности с несовершеннолетних З-вых ООО УК «МТК» не заявлено.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Доказательств наличия таких соглашений между сособственниками З-выми и К-выми суду не представлено.

К-вы зарегистрированы в жилом помещении с 07 августа 2018 года. ООО УК «МТК» заявлены требования о взыскании задолженности за период с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года включительно.

Постановлением № 457-па от 26 сентября 2018 года администрации Масатихинского района Тверской области установлено, что отопительный сезон на территории МО Максатихинский район в 2018-2019 году начат с 01 октября 2018 года.

Таким образом, К-вы фактически коммунальной услугой по отоплению в спорный период с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года включительно не пользовались.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Судом установлено, что К-вы собственниками кв. № не являются.

ООО УК «МТК» просило суд о взыскании задолженности по оплате общедомовых нужд за период с мая 2016 года по январь 2017 года, в указанный период К-вы не были собственниками либо проживающими лицами в кв. №

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ООО УК «МТК» к ФИО15 и ФИО16 надлежит отказать.

Обсуждая вопрос о коммунальной услуге по отоплению кв. №, суд учитывает следующее.

Представителем ООО УК «МТК» были представлены 3 журнала учета обращений граждан за периоды 2015, 2016, 2017, 2018 год, в ходе изучения которых установлено, что обращений в диспетчерскую ООО УК «МТК» по вопросам, связанными с отоплением, непосредственно от ФИО13 либо ФИО14 не зарегистрировано. Единственное обращение в спорный период сентябрь 2015-сентябрь 2018 г., связанное с кв. №, имеется в книге учета обращений за 2017 год, а именно: 05 октября 2017 года ФИО18 через Единую дежурную диспетчерскую службу сообщила, что в кв. № в д. № по (адрес)

МКУ «Служба обеспечения деятельности – ЕДДС» представила суду сведения об обращениях жильцов, проживающих в (адрес) за период с 01 сентября 2015 года по 30 сентября 2018 года, сведений об обращении ФИО13 либо ФИО14 в диспетчерскую службу не имеется ....

ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области представлены копии обращений жителей дома № по (адрес) ФИО1 о заливе квартиры в связи с протечкой крыши 31 октября 2017 года, ФИО2 об аварии в канализационной системе дома от 19 июня 2018 года .... Сведений об иных обращений граждан в ГЖИ, в частности ФИО13 или ФИО14, в спорный период суду не представлено.

Суду ФИО13 представлены акты проверки качества предоставленной коммунальной услуги температурного режима за период с 01 декабря 2016 года по 31 декабря 2016 (за исключением 3,4,9,10,11 декабря ) с 06 января года по 13 января, с 26 января по 29 января 2017 года, с 03 февраля по 08 февраля 2017 года, 01 декабря по 30 декабря 2017 года (за исключением 3, 6, 11, 12, 15, 20, 21, 28, 29 декабря) со 02 по 30 января 2018 года (за исключением 6,7,22-25 января). Данные акты проверки оформлены на типовом бланке, имеют подписи ФИО13 и ФИО1 Иных подписей, сведений о вызове представителя управляющей компании либо иных лиц для составления актов и сведений об их неявке акты не содержат ....

ФИО13 в подтверждение своей позиции по оказанию услуг отопления ненадлежащего качества также представлены пояснения, подписанные жильцами д. № по (адрес) где указано, что на протяжении нескольких лет в доме в период отопительного сезона очень холодно. При температуре воздуха на улице -20С, температура воздуха в жилых помещениях не превышает +16С. В жилых квартирах наблюдается сырость, выраженная наличием плесени, возникающая из-за несоблюдения температурного режима и отсутствием ремонта межпанельных швов ....

Также суду представлены письменные пояснения от имени ФИО1, ФИО3 ФИО4, ФИО5 в которых относительно отопления указано следующее. Из пояснений от имени ФИО1 следует, что она проживает в кв. № в доме № с 1990 года, подаваемое тепло не соответствует нормам. В квартире в зависимости от температуры воздуха на улице от +10 до +15 С. Она обращалась с актами замера и заявлением в УК о перерасчете ежемесячно. Перерасчет был 1 раз в феврале 2017 года в сумме 1654 руб. 05 коп. Перерасчет произведен на основании некачественной подачи тепла, тем самым подтвердили, что подача тепла на входе не соответствует нормам в связи с большими теплопотерями на теплотрассе. До настоящего времени теплотрасса не ремонтировалась. Из пояснений от имени ФИО3 следует, что она проживает в кв. № с 2001 года, на протяжении всех лет в квартире холодно, температура воздуха от 10 до 14 градусов, сыро, стены черные от плесени. Обращалась с заявлением в прокуратуру, обращение перенаправили в УК, которые 2 месяца снизили квартплату на 300 рублей, хотя температура в квартире низкая постоянно. Из поянения от имени ФИО4 следует, что проживает в кв. № 29 лет, с самого начала была сырость, плесень. Температура в комнатах ниже 14 градусов, зимой 9-11. Из пояснений от имени ФИО5 следует, что проживает в кв. № на 1 этаже, в подвале стоит вода, постоянно сыро. Отопления практически нет, батареи чуть теплые, температура в квартире не превышает 15 градусов ....

По ходатайству ФИО13 допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она проживает в (адрес) на 5 этаже, подъезд 4. Относительно услуги по отоплению пояснила, что в сильные морозы отопление в квартире недостаточное, температура в ее квартире низкая. Она обращалась в ООО УК «МТК» за перерасчетом, он не был произведен. ФИО13 знает, но в квартире у нее замеры никогда не производила, в составлении актов по ее квартире не участвовала. По иным вопросам кроме перерасчета по своей квартире в УК не обращалась, совместно с ФИО13 иных заявлений не писала. Ей известно, что услуга по отоплению оплачивается согласно показаниям счетчика, он учитывает потребленное всем домом тепло, затем происходит распределение в зависимости от площади квартиры.

Из показаний свидетеля ФИО7 .... следует, что он проживает в (адрес), в 2015 году на общем собрании был избран старшим по дому. Относительно услуги по отоплению пояснил, что по услуге отопления он 1 или 2 раза обращался за перерасчетом, так как был недоволен ее качеством, приходила мастер ФИО8 делали замеры, ему был произведен перерасчет. (адрес) не газифицирован, топят через котельную завода. Помнит, что в 2017 году температура на входе была низкая. Будучи старшим по дому он отвозил на поверку общедомовой счетчик на тепло, получил в подтверждение документы по поверке, которые затем передал другим жильцам дома. Он участвовал в снятии и передаче показаний со счетчика по теплоэнергии пока не уехал в Тверь. По полученным квитанциям сомнений в том, что расчеты производились по переданным показаниям у него не возникали. С ФИО13 в ее квартире в период с 2015 по 2018 год замеров не производил.

Оценивая акты, письменные пояснения жильцов дома, письменные пояснения от имени ФИО1, ФИО3, ФИО4 ФИО5, представленные ФИО13, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса. Частью 2 ст. 70 ГПК РФ закреплено, что за дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, свидетель несет ответственность, предусмотренную Уголовным кодексом Российской Федерации.

Положениями ст. 71 ГПК РФ установлено, что письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Письменные пояснения от имени ФИО1 ФИО3 ФИО4, ФИО5 пояснения жильцов дома, представленные ФИО13, не имеют сведений о том, что данные лица предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, требованиям закона, позволяющим их признать допустимыми письменными доказательствами по делу, они не отвечают.

Доказательств того, что в дни, которыми датированы, представленные ФИО13 акты проверки температурного режима .... она обращалась в УК с сообщением о предоставлении услуги по отоплению ненадлежащего качества, с просьбой об осуществлении замеров с участием представителя УК либо иных заинтересованных лиц, суду не представлено. Не имеют данные акты и сведений о том, где осуществлялось измерение температуры воздуха, в какой комнате, в какой ее точке и соответствуют измерительные приборы требованиям стандартов. Таким образом, акты, представленные ФИО13, .... не соответствуют требованиям, установленным п.п. 105-109 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" по порядку их проведения. Кроме того, суд учитывает, что данные акты поступили в распоряжение суда после изменения подсудности дела по истечению значительного срока после возбуждения производства, выполнены единообразно за отопительные периоды с декабря 2016 по январь 2018 года, все акты удостоверены подписью ФИО1 в то время как ходатайств о вызове и допросе данного лица в качестве свидетеля ФИО13 не заявлялось.

Из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО6 следует, что в квартире ФИО13 они замеров температуры воздуха никогда не производили.

Представленные ФИО13 фото и видео материалы (два видеофайла VID № и VID № не позволяют суду сделать вывод о нарушении качества услуги по отоплению в период с сентября 2015 года по декабрь 2018 года. Сведений о температурном режиме в данный период в квартире ФИО13 данные материалы не содержат.

Других доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ, подтверждающих некачественное предоставление услуги по отоплению в период с сентября 2015 года по декабрь 2018 года, суду не представлено.

Оценивая требование УК «МТК» о взыскании задолженности по коммунальной услуге по отоплению с ФИО13 и ФИО14 и пени, суд исходит из следующего.

Из показаний представителя компании, самой ФИО13, свидетелей ФИО7 и ФИО1 следует, что в д. № установлен общедомовой прибор учета теплоэнергии. Данный счетчик был поверен, что также подтверждается сведениями из ФГИС «Аршин» .... дата поверки 16.09.2015 года. Таким образом, расчет платы за услугу по отоплению должен осуществляться с применением показаний данного общедомового прибора учета.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ООО УК «МТК» были допрошены сотрудники данной компании ФИО8 и ФИО9

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она работает в ООО УК «МТК» мастером. Относительно услуги по отоплению пояснила, что в ее обязанности входит контроль за передачей показаний по общедомовому прибору учета тепла в д. № по (адрес) Каждый месяц 25 числа в отопительный сезон в период с 1 октября по 1 мая собственники жилья передают показания теплосчетчика, в каждом доме есть ответственное лицо. С данным домом по передаче показаний были проблемы. В 2015-2016 году она снимала показания с жильцом дома ФИО2 затем в 2017 одна, иногда помогали сантехники, затем был период, когда снимали показания с ФИО7 и ФИО17. Показания должен передавать ФИО7 как старший по дому. Показания счетчика записываются в специальный журнал учета, на их основе производится расчет. Она присутствует при составлении актов как представитель УК, если в квартире холодно. Существует определенный порядок, поступает звонок, диспетчер фиксирует заявку, она выходит на замер со своим градусником, составляет акт, один оставляет квартиросъемщику, другой передает в расчетный отдел. Если температура не соответствует норме, то делается перерасчет. В квартире ФИО17 она никогда замеров температуры не проводила, заявки от ФИО17 с таким обращением не видела, к ней Завьялова не обращалась. Как мастер она 1 раз в неделю проверяет исполнение всех обращений по журналу ....

Свидетель ФИО9 в ходе судебного разбирательства пояснила, что она в настоящий момент является заместителем директора ООО УК «МТК». Осуществляла руководство компанией и в спорный период с 2015 по 2018 годы. Относительно услуги по отоплению в д. № по (адрес) пояснила, что в доме установлен общедомовой прибор учета теплоэнергии. Система по горячему водоснабжению в доме открытого типа. Оплата по отоплению производится только в отопительный сезон, который определеяется актами Администрации Максатихинского района. Счетчик на теплоэнергию в данном доме в спорный период с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года был поверен. Показания счетчика по объемам теплоэнергии использованной на весь дом заносились в специальный журнал учета. Затем сотрудники вносили их с специальную программу, где с учетом площади жилого помещения определялся объем потребленного тепла поквартирно, и программой осуществлялся расчет на каждую квартиру отдельно. Данные по потребленной теплоэнергии на квартиру отражаются в карточках квартиросъемщика и в сведениях об объемах потребления коммунальных услуг в квартирах. Данные по объему теплоэнергии в карточке могут отсутствовать, если по каким-либо причинам не были переданы показания счетчика. Тогда расчет осуществляется по среднему показанию, а именно, берутся данные за предыдущие 3 месяца, выводится средний показатель и он используется в расчетах. До 2017 года программа по расчетам оплаты была настроена таким образом, что бухгалтер мог вывести в карточку сведения о Гкал на квартиру, а мог вывести в карточку сведения о стоимости отопления 1 кв. м. квартиры. После 2017 года программное обеспечение было переустановлено, в карточках стали отображаться сведения исключительно о Гкал. Для расчетов также используются тарифы на теплоэнергию, утвержденные РЭК. После проведения собрания собственников в 2015 году было установлено, что оплата должна производиться до 25 числа следующего месяца за расчетным, а пени начисляются на задолженность исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Данный порядок расчетов применялся в д. № по (адрес)

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что в период образования задолженности по услуге отопления с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года в д. № по (адрес) действовал соответствующий требованиям законодательства общедомовой прибор учета потребленной теплоэнергии, соответственно при расчетах оплаты данной услуги в указанный период необходимо применять показания прибора учета, сведения о потребленных Гкал. Также суду представлены акты Администрации Максатихинского района о начале и окончании отопительных сезонов 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 годов (т. 4 л.д. 102-110) и тарифы, действующие на момент образования задолженности .... Данные тарифы находятся в общем доступе в сети Интернет.

Ответчики по первоначальному иску контррасчета по задолженности по услуге отопления, по сумме начисленных пеней за данную услугу .... суду не представили.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Постановление № 354) в редакциях, действующих в спорный период, однозначно установлено, что для определения размера платы за услугу по отоплению необходимы показания о потребленных Гкал. Карточки квартиросъемщика по кв. № таких данных за ноябрь 2015 года, октябрь, ноябрь и декабрь 2016 года не содержат.

Исходя из положении п. 59 вышеназванного Постановления № 354, в редакции действующей в период с ноября 2015 года по 1 января 2017 года плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

Положениями п.п. 80-85 Постановления № 354 установлен порядок проведения проверок в случае если прибор учета неисправен либо поврежден либо сведения не передавались потребителем услуги. Законом установлено, что в таких случаях исполнителем должен быть составлен акт, подтверждающий невозможность использования при расчетах показаний прибора учета.

Актов о том, что в ноябре 2015 года, с октября по декабрь 2016 года общедомовой прибор учета в д. № по (адрес) был технически неисправен, отключен либо показания прибора не передавались, суду не представлено. Напротив, мастер ООО УК «МТК» ФИО10 суду показала, что она снимала показания прибора учета теплоэнергии в случаях, если жильцы дома не сделали это самостоятельно, вносила их в форму учета ....

Учитывая изложенное, изучив представленные доказательства по расчету задолженности, суд приходит к выводу, что в части требований о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по отоплению за ноябрь 2015 года, октябрь 2016 года, ноябрь 2016 года, декабрь 2016 года надлежит отказать.

С 01 января 2016 года ч. 14 ст. 155 ЖК РФ действует в следующей редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный суду расчет пеней, исходя из пояснений свидетеля ФИО9 и представителя ФИО12, произведен начиная с марта 2017 года на сумму задолженности за услугу отопления, а пени рассчитаны исходя и 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Таким образом, поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, требование о взыскании пеней в сумме 31103 рубля 29 копеек, рассчитанные с марта 2017 года по 30 сентября 2018 года на сумму задолженности по оплате услуги по отоплению, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Учитывая, что ФИО13 и ФИО14 являются сособственниками квартиры № в д. № по (адрес) с июля 2014 года, каждому принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности, суд определяет солидарный порядок взыскания задолженности по оплате услуги по отоплению и начисленных пеней за спорный период с 2015 по 2018 годы.

По исковым требованиям, касающимся услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества дома № по (адрес) Максатиха, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено и сторонами не оспаривалось, что д. 21 является многоквартирным.

Из протокола № 31 от 30 июля 2015 года следует, что проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № № по адресу (адрес) в форме заочного голосования. На указанном собрании принято решение о выборе страшим по дому ФИО7., выборе совета дома, избрана управляющей компанией ООО УК «МТК». Датой окончания приема решений собственников по вопросам заочного голосования установлено 11 сентября 2015 года. Данные обстоятельства не оспаривались ФИО13, она подтвердила, что старший по дому ФИО7 обращался к ней за подписью. В листе голосования имеется подпись ФИО13 ....

Протоколом № 31а общего собрания собственников помещений установлен тариф на содержание дома 13 рублей 25 копеек. Оригинал данного протокола предоставлялся суду на обозрение ....

Из показаний свидетеля ФИО9 - руководителя ООО УК «МТК» следует, что тариф в размере 13 рублей 25 копеек установили в 2015 году на общем собрании. Поскольку в тот момент плата за общедомовые нужды, а именно оплата за электроэнергию, затраченную на общее имущество дома, рассчитывалась отдельно, то первоначально решили по договоренности в период с сентября 2015 года по 2017 год исходить из стоимости 13 рублей за кв.м., а отдельно рассчитывать оплату за ОДН по тарифам поставщика. После изменения законодательства и с изменением экономической ситуации было принято решение о проведении расчетов на основании тарифа на содержание жилья в размере 13 руб. 25 коп., установленного на общем собрании собственников в 2015 году.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что в 2015 году проводилось общее собрание собственников помещений в его доме, он был избран старшим по дому, установлен тариф на содержание жилья, все было оформлено документально.

Доказательств того, что проводилось иное собрание собственников жилья, решение собрания по размеру тарифа оспорено либо признано незаконным, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям п. 2 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ с учетом изменений в спорный период плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения.

Пунктом 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в числе прочего плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. С 10 августа 2017 года понятие плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества объединены законодателем в общее понятие плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с сентября 2015 года после избрания ООО УК «МТК» управляющей компаний д. № данная организация обязана была приступить к выполнению взятых обязательств по управлению, содержанию и обслуживанию данного дома.

В письменных пояснениях от имени ФИО1 ФИО3., ФИО4 ФИО5, датированных декабрем 2019 года, относительно содержания и ремонта общедомового имущества указано следующее. Из пояснений от имени ФИО1, следует, что она проживает в кв. № в доме № с 1990 года, дом находится в неудовлетворительном состоянии, в доме плесень, проводка от сырости не работает, чердачное помещение не утеплено и не застеклено, в подвале сыро, стоит вода. В подъезде лампочки меняют жильцы. У подъезда не ведется никакой уборки с 1990 года, дворника не видели, снег чистится жильцами своими силами. Водосток с крыши сделали в канализацию, от морозов ее разорвало. Все ремонтные работы за свой счет. Из пояснений от имени ФИО3 следует, что она проживает в кв. № с 2001 года, до 2018 года у подъезда была большая лужа, в подъезде не закрывается входная дверь, за счет жильцов установили домофон, но его быстро сломали. На первом этаже разбиты стекла в подъезде. Отсутствует освещение в связи с неисправной проводкой. Из пояснений от имени ФИО21 следует, что проживает в (адрес) 29 лет, в подъезде нет стекол, лампочки покупают сами. Дорожки чистят сами, подъезд убирают сами. Чистя трубу для слива воды с крыши, коммунальщики разбили стену, имеется трещина. Из пояснений от имени ФИО22 следует, что проживает в (адрес) на 1 этаже, в подвале стоит вода, постоянно сыро. Из электрощитка торчат провода, он не закрыт. В подъезде дверь установили за счет жильцов, лампочки вкручивают свои. Придомовая территория не убирается. С 2003 года ни разу не чистили вентиляцию, канализационные и водопроводные трубы меняют за свой счет ....

Письменные пояснения от имени ФИО1, ФИО4, ФИО4 ФИО5 представленные ФИО13, не имеют сведений о том, что данные лица предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, требованиям закона, позволяющим их признать допустимыми письменными доказательствами по делу, они не отвечают. Ходатайств о допросе указанных лиц в качестве свидетелей не заявлялось.

Представленные фото и видео материалы (два видеофайла VID № и VID № не позволяют суду сделать вывод о неисполнении ответчиком ООО УК «МТК» принятых на себя обязательств по содержанию (адрес) в период с сентября 2015 года по декабрь 2018 года.

Таким образом, надлежащих доказательств ФИО13 о неисполнений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества дома ООО УК «МТК» суду не представлено.

Напротив, из показаний свидетелей Свидетель №4 и Свидетель №3 следует, что выбитые стекла меняются. Тот факт, что свидетели не смогли пояснить, кем непосредственно производится ремонт, не означает, что данные действия осуществляются иными лицами, а не работниками ООО УК «МТК». Из показаний свидетеля Свидетель №4 следует, что в доме представителями ООО УК «МТК» проводятся работы по заявкам жильцов, мастер приходит на замеры температуры, осуществляются перерасчеты по заявлениям .... Более того, свидетелю Свидетель №4 и самой ФИО6 известна Свидетель №1, которая является мастером данной управляющей компании.

Свидетель №2 и Свидетель №1 в судебном заседании суду пояснили, что в компании работают электрики, которые осуществляют выход по заявкам жильцов. Ремонт межпанельных швов также осуществляется по заявкам конкретного жильца, в ООО УК «МТК» имеется автовышка. Полный ремонт межпанельных швов в доме не входит в полномочия управляющей компании, поскольку относится к капитальному ремонту. Характер обращений в случае поломки заявительный. Работы по содержанию дома входят в обслуживание, жители дома определяют, что хотят сделать в следующем году, работы согласуются с советом дома. Мастер проводит осмотры дома, готовит акты. Исходя из определенных планом работ производится закупка необходимых материалов. Дворники убирают мусор около контейнерных площадок, зимой занимаются подсыпкой. Снег расчищает наемный трактор. ....

Из представленных копий журналов обращений следует, что работы по разрешению проблем, возникающих в ходе эксплуатации жителями самого дома и его систем, разрешаются после обращений с заявлениями, о чем имеются отметки (....

В журнале учета обращений за 2018 год имеется одно обращение № 725 от 06 декабря по адресу (адрес) том, что течет труба горячей воды. Доказательств того, что данная заявка не была исполнена, что ФИО13 ремонт осуществлен без участия ООО УК «МТК», квитанций об оплате услуг сторонних лиц по ремонту, иных счетов суду не представлено.

В то же время ООО УК «МТК» представлены отчеты о работах по жилому дому № по (адрес) Приложения №3,4,6 к договору, содержащие перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и их стоимость .... паспорт готовности дома к эксплуатации в осенне-зимний период 2017-2018 г.г.... акт общего весеннего осмотра МКД 21 от 15 мая 2018 года....

От Управления по территориальному развитию Администрации Максатихинского района Тверской области поступило сообщение, согласно которому фактов обращения о неоказании услуг по содержанию дома № № по (адрес) в администрации Максатихинского района не зафиксировано, представлены копии паспортов готовности дома № к эксплуатации к осенне-зимнему периоду 2017-2018 и 2018-2019 годов, они удостоверены подписями представителей дома ....

Указанные доказательства принимаются судом и полностью опровергают доводы ФИО13 о том, что услуга по содержанию и ремонту дома не оказывается ООО УК МТК.

Соответственно, оснований для освобождения ее от оплаты данной услуги суд не усматривает.

Относительно доводов ООО УК «МТК» по первоначальному иску о необходимости взыскания денежных средств в счет оплаты услуги по содержанию и ремонту дома и оплаты на общедомовые нужды суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Суду не представлено доказательств, что в д. № по (адрес) создано товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из системного толкования приведенных положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ, а также ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ однозначно следует, что принятие решения об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, только в том случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктами 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 года № 491, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31 Правил).

Как следует из сообщения Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района .... ТСЖ в д. № по (адрес) не организовано, информация о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения за период 2015-2018 годов в КУИЗО отсутствует, устанавливается ООО УК «МТК» совместно с собственниками жилых помещений МКД.

До 01 января 2017 года ЖК РФ было установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. С 01 января 2017 года плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, входит в состав платы за содержание жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (в том числе и плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды) вносится ежемесячно до 10-го числа следующего месяца (включительно), если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из пояснений свидетеля ФИО9 представленного суду копии договора управления домом с собственником квартиры № в д. № по (адрес) ФИО11 от 30 июля 2015 года следует, что стороны установили срок внесения платы ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим .... Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами, не противоречит нормам ЖК РФ, не ухудшает положений собственников помещений в д. №

Тариф установлен на общем собрании собственников помещений в размере 13 рублей 25 копеек, исходя из норм гражданского и жилищного законодательства применение тарифа в меньшем размере - 13 рублей - за период с сентября 2015 года по 01 января 2017 года ООО УК «МТК» является его правом как исполнителя услуги, не нарушает прав собственников помещений дома №

При расчете ОДН за период с мая 2016 года по январь 2017 года ООО УК «МТК» применены тарифы, установленные на региональном уровне.

Представленный суду расчет пеней, исходя из пояснений свидетеля ФИО9 и представителя ФИО12, произведен на сумму задолженности за услугу по содержанию жилья и оплату общедомовых нужд, образовавшуюся на март 2017 года, а пени рассчитаны исходя и 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Такой расчет пеней не оспорен сторонами, и с учетом ч. 14 ст. 155 ЖК РФ не ухудшает положение должника.

Таким образом, поскольку суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, требование о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилья и ОДН, а также пеней, начисленных на задолженность подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 35088 рубля 95 копеек и 10367 рублей 74 копейки соответственно.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Из положений ст. 249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ФИО13 и ФИО14 являются сособственниками квартиры № в д. № по (адрес) с июля 2014 года, каждому принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности, в связи с чем суд определяет порядок взыскания задолженности по оплате услуги по содержанию и ремонту жилья и ОДН и пеней по задолженности за спорный период с 2015 по 2018 годы соразмерно их долям.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении встречных исковых требований ФИО13 к ООО УК «МТК» об обязании произвести перерасчет за услуги отопления с сентября 2015 по декабрь 2018 года, об освобождении истца от оплаты за неоказанные услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества за период с сентября 2015 по декабрь 2018 года отказано, судом не установлено нарушений прав ФИО13 со стороны ООО УК «МТК», в удовлетворении производных требований ФИО13 к ООО УК «МТК» об обязании выполнить взятые на себя обязательства и взыскании компенсации морального вреда в сумме 200000 рублей надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Так как в удовлетворении исковых требований ФИО13, действующей за себя и за своих детей, отказано, судебные расходы, понесенные ею при рассмотрении данного дела, взысканию с ООО УК «МТК» не подлежат.

ООО УК «МТК» оплачена государственная пошлина дважды по 1067 рублей (т. 1 л.д. 194, 195), 1886 рублей и 317 рублей .... а всего на общую сумму 4337 рублей.

Учитывая, что требования ООО УК «МТК» к ФИО13 и ФИО14 являются требованиями имущественного характера, с учетом частичного удовлетворения исковых требований суд приходит к выводу, что в счет возмещения уплаченной ООО УК «МТК» государственной пошлины взысканию с ФИО13 и с ФИО14 подлежит сумма в размере 1928 рублей 01 копейка с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК» к ФИО15 и ФИО16 отказать полностью.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК» к ФИО13 и ФИО14 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО13 и ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК» задолженность по оплате коммунальных услуг по отоплению по лицевому счету № <***> за период с 01 октября 2015 года по 01 мая 2018 года в сумме 62 893 (шестьдесят две тысячи восемьсот девяносто три) рубля 92 копейки и пени за период с марта 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 31 103 (тридцать одна тысяча сто три) рубля 29 копеек, а всего 93 997 (девяносто три тысячи девятьсот девяносто семь) рублей 21 копейка.

Взыскать с ответчика ФИО13 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК» задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и общедомовые нужды по лицевому счету № <***> за период с 01 сентября 2015 года по 30 сентября 2018 года в сумме 17544 (семнадцать тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 47 копеек и пени за период с марта 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 5183 (пять тысяч сто восемьдесят три) рубля 87 копеек, а всего 22 728 (двадцать две тысячи семьсот двадцать восемь) рублей 34 копейки.

Взыскать с ответчика ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК» задолженность по оплате услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и общедомовые нужды по лицевому счету № <***> за период с 01 сентября 2015 года по 30 сентября 2018 года в сумме 17544 (семнадцать тысяч пятьсот сорок четыре) рубля 47 копеек и пени за период с марта 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 5183 (пять тысяч сто восемьдесят три) рубля 87 копеек, а всего 22 728 (двадцать две тысячи семьсот двадцать восемь) рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК» к ФИО13 и ФИО14 на сумму 17 388 рублей 07 копеек отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК», Администрации Максатихинского района Тверской области об обязании произвести перерасчет за услуги отопления с сентября 2015 года по декабрь 2018 года, об освобождении истца от оплаты за неоказанные услуги по ремонту и содержанию общедомового имущества за период с сентября 2015 года по декабрь 2018 года, обязании выполнить взятые на себя обязательства, взыскании компенсации морального вреда в сумме 200000 рублей отказать.

Взыскать с ФИО13 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1928 (одна тысяча девятьсот двадцать восемь) рублей 01 копейка

Взыскать с ответчика ФИО14 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МТК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1928 (одна тысяча девятьсот двадцать восемь) рублей 01 копейка.

Мотивированное решение суда составлено 27 января 2020 года.

Судья подпись

Решение не вступило в законную силу