СудАкт в соцсетях

Решение № 2А-313/2017 2А-313/2017~М-276/2017 М-276/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2А-313/2017

Шарлыкский районный суд (Оренбургская область) - Гражданские и административные

дело №2а-313/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 1 августа 2017 года

Шарлыкский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи В?лженцева Д.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным приостановления государственной регистрации права собственности на жилой дом и на земельный участок, обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором указал, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он подарил ФИО2 и ФИО3: здание, назначение: жилой дом, площадью 44, 2 кв. м, количество этажей: один, кадастровый №, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>; земельный участок площадью 3 900 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: Российская <адрес>. При этом, его супруга ФИО4, дала нотариальное согласие на отчуждение им указанных объектов недвижимого имущества. Государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 ему выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на указанные объекты недвижимого имущества на имя ФИО2 и ФИО3 по одной второй доле за каждой. Осуществление действий по государственной регистрации права приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, считает, что нарушено его законное право на распоряжение своим имуществом. Просит признать незаконным приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью 44, 2 кв. м, количество этажей: один, кадастровый №, адрес объекта: Российская <адрес> ; земельный участок площадью 3 900 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: Российская <адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на имя ФИО2 и ФИО3 по одной второй доле за каждой.

Стороны (административный истец, его представитель, представитель административного ответчика), заинтересованные лица ФИО2, ФИО3, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом, с учётом требований ст.150 КАС РФ, определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст.218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделённых отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее – орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарил ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

- здание, назначение: жилой дом, площадью 44, 2 (сорок четыре целых два десятых) кв. м, количество этажей: один, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (один);

- земельный участок площадью 3 900 (три тысячи девятьсот) кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Супруга ФИО1 – ФИО4, дала нотариальное согласие на отчуждение им указанных объектов недвижимого имущества (бланк <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №).

Государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 истцу выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № на указанные объекты недвижимого имущества.

В обосновании своего решения государственный регистратор указывает, что истцом подано заявление о регистрации права общей долевой собственности по 1/2 от ФИО5, действующей от имени своей несовершеннолетней дочери, ФИО2, и от ФИО3. В качестве правоустанавливающего документа представлен Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между вышеуказанными лицами и ФИО1, который в момент приобретения имущества состоял в браке (что следует из представленного Согласия от ДД.ММ.ГГГГ серия 56 АА № выдавший орган: ФИО8, нотариусом <адрес> и <адрес>). Предмет договора: Даритель дарит в общую долевую собственность по 1/2 (одной второй) доле каждому Одаряемому, а Одаряемые принимают в дар вышеуказанные объекты. В соответствии со ст.ст.33, 34 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, а имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Из положений ст.33 СК РФ следует, что законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Также в силу ст.38 СК РФ в период брака или после его расторжения может произведён раздел общего имущества супругов по их соглашению. Согласно требованиям действующего законодательства брачный договор и соглашение о разделе совместно нажитого имущества подлежат обязательному нотариальному. В соответствии с положениями ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, либо в случаях, предусмотренных соглашением сторон хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. При этом, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с п.2 ст.163 ГК РФ является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет её ничтожность. Согласно ч.1 ст.42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

С таким решением государственного регистратора согласиться нельзя.

Судом установлено, что истцу и его супруге ФИО10 указанные жилой дом и земельный участок принадлежат по праву совместной собственности, ФИО1 является титульным собственником, доли в праве совместной собственности не определены, а именно:

- жилой дом принадлежит по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация <адрес>, зарегистрировано право, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок принадлежит по праву собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: Администрация <адрес>, зарегистрировано право, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку ФИО1 отчуждаются целые объекты недвижимого имущества с согласия супруги ФИО10, а не доли, государственным регистратором ч.1 ст.42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации недвижимости» применена не верно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 226, 175 – 177 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать незаконным приостановление Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на

- здание, назначение: жилой дом, площадью 44,2 (сорок четыре целых два десятых) кв. м., количество этажей: один, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (один);

- земельный участок площадью 3 900 (три тысячи девятьсот) кв. м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственную регистрацию права собственности на

- здание, назначение: жилой дом, площадью 44,2 (сорок четыре целых два десятых) кв. м., количество этажей: один, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (один);

- земельный участок площадью 3900 (три тысячи девятьсот) кв. м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (один) на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по одной второй доле за каждой.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Шарлыкский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Волженцев

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.