Решение № 2-172/2020 2-172/2020(2-4245/2019;)~М-2902/2019 2-4245/2019 М-2902/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-172/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, ссылаясь на то, что между истцом и ООО «АгроГрупп» заключен договор аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>, привокзальная площадь железнодорожного вокзала, с видом разрешенного использования – для организации транспортного и пешеходного движения и под размещение автостоянки, с кадастровым номером 50:09:0080202:3689, площадью 594 кв.м. Срок аренды составляет 49 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроГрупп» и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей на земельный участок площадью 594 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0080202:3689. Арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно и не в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АгроГрупп» заключен договор аренды земельного участка №-АП, расположенного по <адрес>, привокзальная площадь железнодорожного вокзала, с видом разрешенного использования – для организации транспортного и пешеходного движения и под размещение автостоянки, с кадастровым №, площадью 594 кв.м. Срок аренды составляет 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроГрупп» и ФИО2 заключен договор передачи прав и обязанностей на земельный участок площадью 594 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0080202:3689. Арендная плата ответчиком вносилась нерегулярно и не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о наличии задолженности по оплате аренды земельного участка, а также предложение о расторжении договора аренды. Ответа на нее не получено.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93539,30 рублей, сумма договорной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 629,31 рублей.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

Истцом заявлено также требование о расторжении спорного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе выезда на спорный земельный участок было установлено, что данный участок используется в противоречии с видом разрешенного использования (расположен магазин).

Учитывая вышеуказанные правила ст. 450-451 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в виду существенного нарушения арендатором своих обязанностей по внесении арендных платежей, договор подлежит расторжению. Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается претензией с предложением о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АП заключенный между комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района Московской области и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок, расположенный по <адрес>, с кадастровым №, площадью 564 кв.м., путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по договор аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93539,30 рублей, сумму договорной неустойки (пени) в размере 10 629,31 рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока плачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Х.А. Теркулов