Решение № 2-395/2018 2-395/2018 ~ М-190/2018 М-190/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-395/2018

К делу № 2-395/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 19 февраля 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре судебного заседания Вартанян Г.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, представителя третьего лица – Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>2, <ФИО>1 обратились в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка, указав в его обоснование, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3295 кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>. В октябре 2017 года они обратились к кадастровому инженеру <ФИО>10 по вопросу выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в ЕГРН в местоположении границ и площади указанного земельного участка. 19.12.2017 кадастровый инженер письменно уведомил истцов о приостановлении выполнения кадастровых работ, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка. Согласно выписке земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет - 3295 кв.м., вычисленная площадь земельного участка 3757 кв.м. Расхождение между вышеуказанными площадями составляет - 462 кв.м. В связи с вышеизложенным, истцы вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями, так как в досудебном порядке не возможно урегулирование данного вопроса, поскольку реестровая ошибка воспроизведена при формировании землеустроительного дела в 2006 году.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 уточнили исковые требования и просили суд признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и конфигурации земельного участка, площадью 3295 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, установленные в карте (плане) границ, утвержденной начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю ФИО5, каталоге координат и поворотных точек границ земельного участка, расположенного в <адрес> от 08.08.2006 года. Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 3295 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости на основании чертежа фактических границ земельного участка от 03.11.2017 года кадастрового инженера <ФИО>6 Указать, что решение суда является обязательным основанием для внесения изменения в кадастра недвижимости в местоположении земельного участка, для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представила заявление, в котором также указала, что настаивает на удовлетворении своих требований.

Представитель ответчика - администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, представив отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3295 кв.м., с кадастровым номером: <№> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <№> от <дд.мм.гггг>.

Судом установлено, что в октябре 2017 года истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 по вопросу выполнения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в Едином государственном реестре в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по вышеуказанному адресу.

Вместе с тем, из ответа кадастрового инженера <ФИО>6 следует, что невозможно выполнение кадастровых работ, поскольку при нанесении координат на кадастровую карту, а также при проведении сравнительного анализа горизонтальных положений (расстояний) частей границ между полученным материалом, согласно выписки из Управления Росреестра по КК, и полученным результатом при геодезических измерениях земельного участка, топосъемкой на земельный участок, предоставленной истцами, выявлено, что конфигурация фактически используемого земельного участка не соответствует конфигурации указанного в выписки, также не соответствует площадь земельного участка. В связи с возникшими обстоятельствами, кадастровый инженер отказался от проведения кадастровых работ.Из представленных копий землеустроительного дела на земельный участок в <адрес> следует, что сведения о местоположении границ земельного участка вносились в кадастр недвижимости на основании карты (плана) границ, каталога координат узловых и поворотных точек границ указанного земельного участка. Дата внесения 08.08.2006.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Информацией, представленной кадастровым инженером <ФИО>6 подтверждается, что при проведении кадастровых работ по земельному участку, расположенному в <адрес> выявлено, что конфигурация фактически используемого земельного участка не соответствует конфигурации указанного в выписки, также не соответствует площадь земельного участка.

Согласно выписке земельного участка, площадь указанного земельного участка составляет - 3295 кв.м., вычисленная площадь земельного участка 3757 кв.м. Расхождение между вышеуказанными площадями составляет - 462 кв.м., а согласно п. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 площадь может отличаться от площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не более чем на 5 процентов.

Таким образом, установлено, что сведения в ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> внесены с ошибками, которые с учетом действующего законодательства невозможно исправить вне судебного порядка..

Споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующего забора, о чем свидетельствует наличие подписей собственников в акте согласования границ.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днём принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает, что требования ФИО1, ФИО4 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании сведений о местоположении земельного участка реестровой ошибки и установлении фактических границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ и конфигурации земельного участка, площадью 3295 кв.м. с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, установленные в карте (плане) границ, утвержденной начальником территориального отдела по Тимашевскому и Калининскому районам Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю <ФИО>8, каталоге координат и поворотных точек границ земельного участка, расположенного в <адрес> от 08.08.2006 года.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 3295 кв.м., с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости на основании чертежа фактических границ земельного участка от 03.11.2017 года кадастрового инженера <ФИО>6

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова