Решение № 2-1981/2018 2-1981/2018 ~ М-1460/2018 М-1460/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1981/2018

Дело №2-1981/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пепеляевой И.С.,

при секретаре Дудиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Центр» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 (истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Норманн-Центр» (ответчик) о взыскании неустойки.

В обоснование иска указала, что 10.06.2014 истец заключила с ответчиком договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями надземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, 2 этап.

03.10.2014 произведена государственная регистрация договора. Предметом договора является обязательство застройщика построить и передать квартиру, указанную в п. 1.2 договора в доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом сверки между ООО «Норманн-Центр» и ФИО4, денежные средства в размере 1 734 575 рублей 23 копейки выплачены истцом застройщику в полном объеме. Срок ввода объекта в эксплуатацию в силу п. 1.4 договора установлен 31.03.2016.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 03.10.2017 с ООО «Норманн-Центр» в пользу ФИО2 взыскано 213 294 рубля 93 копейки неустойки и 106 647 рублей 46 копеек штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, соответственно квартира истцу не передана.

По адресам ответчика 22.03.2018 была направлена претензия об уплате неустойки, которая на 21.03.2018 составляла 170 855 рублей 66 копеек; на 06.04.2018 сумма неустойки составляет 184 732 рубля 26 копеек.

Истец просит взыскать с ООО «Норманн-Центр» сумму неустойки в размере 184 732 рубля 26 копеек, сумму штрафа в размере 92 366 рублей 13 копеек.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить. Дал пояснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Норманн-Центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление о вручении отправления. Корреспонденция получена ответчиком по адресу регистрации (выписка из ЕГРЮЛ).

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее –договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 упомянутого Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 ФЗ).

Согласно положениям ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В части 9 ст. 4 упомянутого Федерального закона имеется прямое указание на то, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (310 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 10.06.2014 между ООО «Норманн-Центр» и ФИО4 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями надземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, 2 этап.

По условиям п. 1.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом со встроенными помещениями, надземным гаражом (автостоянка), подземным гаражом (автостоянка), трансформаторной подстанцией, 2 этап по адресу: <адрес>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В силу п. 1.2 договора стороны пришли к соглашению, что объектом долевого строительства является однокомнатная квартира со следующими характеристиками: корпус – 3, количество комнат – 1, индекс квартиры – П9-3/3-ст-е, этаж – 3, строительные оси – 1-3, Б-В, общая площадь 25,90 кв.м., в т.ч. жилая – 15,20 кв.м., наличие лоджии (балкона) – имеется, площадью 1,10 кв.м., приведенная площадь квартиры – 27,00 кв.м. (включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом).

Плановый срок завершения строительных работ на объекте, в соответствии с п. 1.3 договора, определен 29.02.2016.

Срок ввода объекта в эксплуатацию, согласно п. 1.4 договора, установлен 31.03.2016.

Согласно п. 4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 1 734 575 рублей 23 копейки, исходя из расчета 64 243 рубля 53 копейки за 1 кв.м приведенной площади квартиры.

В силу п. 5.2.4 договора при надлежащем исполнении участником долевого строительства всех обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 (в том числе п. 4.3) и приложения №1 к настоящему договору.

Обязательства по оплате денежной суммы в объеме долевого участия истцом исполнены, что подтверждается представленным актом сверки взаимных расчетов за период с 31.12.2014 по 03.05.2017, подписанный генеральным директором ООО «Норманн-Центр» и ФИО4

Изменение фамилии истца подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 03.10.2018 с ООО «Норманн-Центр» в пользу ФИО2 взыскано 213 294 рубля 93 копейки неустойки и 106 647 рублей 46 копеек штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя. Решение вступило в силу.

Названным решением суда установлено, что срок передачи квартиры по договору установлен и исчисляется месяцами, следовательно, последний день исполнения обязательства застройщиком по передаче участнику долевого строительства квартиры заканчивается в последний день соответствующего месяца. Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен 31.03.2016, следовательно, квартира подлежала передаче истцу в срок не позднее 10 месяцев с указанной даты, то есть не позднее 31.01.2017. Период просрочки исполнения обязательства исчислен в решении суда с 01.02.2017 до 05.09.2017, соответственно за указанный период взыскана сумма неустойки.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

21.03.2018 представителем истца по доверенности ФИО1 в адрес ООО «Норманн-Центр» направлена претензия с требованием об оплате неустойки за период с 05.09.2017 по 21.03.2018 в размере 170 855 рублей 66 копеек, которая ответчиком получена 02.04.2018, но в добровольном порядке не исполнена.

Строительство дома до настоящего времени не завершено, объект в эксплуатацию не сдан, квартира истцу не передана.

Нарушение ответчиком договорных сроков исполнения обязанности по передаче участнику долевого строительства квартиры дает истцу право требовать уплаты неустойки, установленной законом.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 05.09.2017 по 06.04.2018, размер которой составил 184 732 рубля 26 копеек.

Расчет истца не противоречит положениям закона, прав ответчика не нарушает. В порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы стороны истца, ответчиком не представлено.

На основании ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу положений ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушенного обязательства, а также наличия исключительных обстоятельств для уменьшения ее размера, с учетом длительности неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Относимых и допустимых доказательств в подтверждение наличия оснований для снижения размера неустойки суду не представлено. О снижении неустойки ответчиком не заявлено, что в принципе исключает ее снижение судом по собственной инициативе (принимая во внимание, что ответчик является юридическим лицом).

Таким образом, в пользу истца с ООО «Норманн-Центр» подлежит взысканию неустойка в размере 184 732 рубля 26 копеек.

С учетом того, что требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу ФИО2 с ответчика подлежит взысканию штраф в размере92 366 рублей 13 копеек, что составляет 50% от присужденной денежной суммы.

Оснований для уменьшения размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку с учетом цены договора, периода просрочки исполнения обязательства, размера неустойки, взыскиваемый судом штраф чрезмерным не является, соответствует последствиям нарушения обязательства. Более того, о снижении штрафа ответчиком не заявлено, а основания для снижения штрафа в отсутствие соответствующего заявления ответчика, у суда не имеется.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается госпошлина, от уплаты которой освобожден истец при предъявлении иска, в размере 4 894 рубля 65 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Центр» в пользу ФИО2 неустойку в размере 184 732 рубля 26 копеек, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя 92 366 рублей 13 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норманн-Центр» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 894 рубля 65 копеек.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья (подпись) И.С. Пепеляева

Копия верна.

Судья:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь: