Решение № 2-416/2025 2-416/2025~М-2746/2024 М-2746/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-416/2025

Дело № 2-416/2025 (УИД №58RS0008-01-2024-006128-48)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2025 г. г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующей судьи Федулаевой Н.К.,

при секретаре Атюшовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, СНТ «Зодчий» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании требований указав, что постановлением Главы администрации г.Пензы от 2 марта 1994 г. № 203 членам садоводческого товарищества предоставлены земельные участки в СТ «Зодчий»: согласно приложению № 1 списка членов садоводческого товарищества земельный участок № был предоставлен в собственность ФИО3, которой было выдано свидетельство о праве собственности на землю ПЭО-29 № 2 марта 1994 г. земельному участку № был присвоен кадастровый №, площадью 1000 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства.

В 1994 году ФИО3 передала права и обязанности по владению указанного земельного участка истцу.

Истец был принят в члены садоводческого товарищества «Зодчий», ему выдана членская книжка садовода в связи с продажей.

Выписка из протокола заседания правления с/т «Зодчий» от 6 декабря 2024 г. «О закреплении земельного участка» подтверждает, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Зодчий» с 1994 года, за ним закреплен земельный участок №, площадью 1000 кв.м.

Указывает, что с 1994 г. по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком №, как своим собственным объектом недвижимости; несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает обязательные платежи с даты вступления в члены товарищества по сей день. Задолженности перед товариществом не имеет. Использует участок в соответствии с его целевым назначением. Право собственности в Управление Росреестра по Пензенской области не зарегистрировано.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 1000 кв.м; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>», уч. № в порядке приобретательской давности.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г.Пензы от 24 января 2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО4

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 30 января 2025 г. производство по делу по иску ФИО1 к СНТ «Зодчий» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности прекращено в связи с отказом от иска.

Протокольным определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 30 января 2025 г. СНТ «Зодчий» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, суду предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке, суду предоставила заявление, в котором иск признала, указала, что земельный участок № площадью 1000 кв.м, расположенный в СНТ «Зодчий» был куплен её мужем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3. Она подтверждает, что её муж в 1999 году продал спорный земельный участок ФИО1 и с тех пор он выбыл из владения их семьи. Её супруг умер ДД.ММ.ГГГГ Она на данный земельный участок не претендует.

Представители третьих лиц СНТ «Зодчий», Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, суду предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц администрации г.Пензы, УМИ г.Пензы в судебное заседание не явились, по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 г. № 18-П).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Пензы от 2 марта 1994 г. № 203 членам садоводческого товарищества «Зодчий» предоставлены земельные участки в собственность.

Согласно приложению №1 списка членов садоводческого товарищества «Зодчий» земельный участок № площадью 1000 кв.м предоставлен в собственность ФИО3

19 марта 1998 г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого последний приобрел земельный участок № в СТ «Зодчий».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, наследником, принявшим наследство после смерти супруга является ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела №.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 14 января 2025 г. правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Согласно справке председателя СНТ «Зодчий» от 28 января 2025 г. ФИО1 является членом садоводческого товарищества «Зодчий» с 1999 года на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2, за ним закреплен земельный участок №, площадью 1000 кв.м, задолженности по членским платежам не имеет.

Таким образом, судом установлено, что истец с 1999 года, после принятия его в члены СНТ «Зодчий», стал открыто и добросовестно владеть спорным земельным участком как своим, использовал его по назначению, заботился о нем, нес расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав. При этом давностный владелец в течение длительного времени устранился от владения данным недвижимым имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию.

Собранные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком более 15 лет.

Согласно представленному ответчиком ФИО4 заявлению, исковые требования ФИО1 она признает, что в силу положений части 3 статьи 173 ГПК РФ позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

То обстоятельство, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и правообладателем земельного участка остался ФИО7, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорный объект недвижимости третьими лицами не заявлялись, истец в течение пятнадцати лет открыто и непрерывно владел спорным земельным участком, нес расходы по его содержанию, суд на основании статей 12, 234 ГК РФ, статьи 173 ГПК РФ считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты> право собственности на земельный участок, разрешенное использование: для ведения садоводства; общей площадью 1000 кв.м; кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2025 г.

Судья Н.К.Федулаева