Решение № 2-2-53/2026 2-2-53/2026~М-2-30/2026 М-2-30/2026 от 15 апреля 2026 г. по делу № 2-2-53/2026

Дело № 2-2-53/2026

УИД 73RS0015-02-2026-000036-03


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 14 апреля 2026 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего – судьи Костычевой Л.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области к ФИО1, ФИО2 Р.Ф.О. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

Фонд модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, утвержденной постановлением Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Многоквартирный дом включен в первоначальную редакцию региональной программы для проведения капитального ремонта общего имущества. Минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с 2014 года Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П установлен в размере 5,20 руб. за один квадратный метр общей площади помещения, Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 5,80 руб./кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – 8,70 руб./ кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – 10,09 руб./ кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – 10,49 руб./ кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – 12,9 руб. кв.м.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению образовалась задолженность в размере 37689 руб., сумма пеней составляет 21503 руб. 48 коп., общая сумма задолженности – 59192 руб. 48 коп.

Истец просит взыскать данную задолженность с ответчиков в солидарном порядке и в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины – 4000 руб.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. По запросу суда представлены дополнительные пояснения и расчет задолженности в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составляет 10030 руб. 20 коп. задолженность по взносам и 2719 руб. 15 коп. пени. (л.д.159-160).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании высказала согласие с заявленными требованиями в пределах срока исковой давности. Пояснила, что она с ФИО3 купили квартиру в сентябре 2024 года С указанного времени регулярно производят оплату коммунальных услуг, задолженности не имеют. Прежний собственник квартиры ФИО6 поясняла, что никаких счетов на оплату ей не выставлялось и о наличие задолженности ей не было известно. Ранее это было нежилое помещение. Считает, что пени не должны начисляться, так как счета на оплату не выставлялись.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.155). В письменных возражениях высказал несогласие с заявленными требованиями, указав, что жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. С момент перехода права собственности ответчики регулярно производят оплату коммунальных услуг, задолженности не имеют. Ранее направленная истцом в их адрес претензия на сумму 43871 руб. 13 коп., была отозвана. По утверждению бывшего собственника квартиры, задолженности по оплате не имелось. Считает незаконными заявленные требования, просит применить срок исковой давности (л.д.79-83)

Привлеченная к участию в деле в качестве Третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом. Представила письменные возражения, в которых считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как в действиях истца усматривается злоупотребление правом, поскольку за весь период истец не направлял требования по оплате, реквизиты для оплаты и сумму. Ей было неизвестно о необходимости уплаты взносов на капитальный ремонт, ДД.ММ.ГГГГ ею была получена счет-квитанция на оплату на сумму 49757 руб. 40 коп., когда она уже не являлась собственником жилого помещения, задолженность не расшифрована, доказательств своевременного направления платежных документов не представлено, площадь квартиры не соответствует правоустанавливающим документам. Кроме того, указывает на применение срока исковой давности при взыскании задолженности. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований, применить срок исковой давности и рассмотреть дело в её отсутствии (л.д.145-147).

Информация о движении дела размещена в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области - novospasskiy.uln.sudrf.ru.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Заслушав ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Положениями части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 ЖК РФ, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации пени, уплаченные собственниками помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанностей по уплате взносов на капитальный ремонт, среди прочих поступлений образуют фонд капитального ремонта.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела ФИО1 и ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками на праве общей совместной собственности <адрес>, площадью 46,9 кв.м., расположенной в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.36-38, 93-96)

На основании Постановления главы администрации МО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно Решения о согласовании переустройства помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ранее не жилое помещение площадью 50,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО6 переведено в жилое (л.д.106-108)

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что прежним собственником квартиры являлась ФИО6 (л.д.90-92)

В соответствии с Уставом Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области, утвержденного распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства и строительства Ульяновской области от 13.077.2022 №472-од, основным видом деятельности Фонда является деятельность, направленная на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> (п.1.2). Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> (п.1.3) (л.д.43-49).

Согласно представленной справки о начислениях и оплате по лицевому счету № (владелец счета ФИО6), прежним собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполнялась, взносы на капитальный ремонт не оплачивались (л.д.9-13, 149-151).

Из справки о начислениях и оплате по лицевому счету № с момента перехода владельцем счета ФИО1 начиная с ДД.ММ.ГГГГ оплата за кап. ремонт жилья ежемесячно начислялась и производилась. Задолженность отсутствует (л.д.118-120).

ДД.ММ.ГГГГ Фондом модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области (далее Фонд) в адрес ФИО1 и ФИО3 была направлена претензия об уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению на сумму 43871 руб. 13 коп. (л.д.110-111)

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Согласно представленного истцом расчета и заявленных требований истец просит взыскать задолженность в размере 59192 руб. 48 коп., из которых задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37689 руб. и пени, начисленные по нежилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21503 руб. 48 коп.

При этом, суд находит несостоятельными возражения ответчиков и Третьего лица ФИО6, что поскольку истцом не выставлялись счета на оплату, то не возникла обязанность по оплате данных услуг.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями пунктов 1 и 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу приведенных норм закона, обязанность собственника нежилого помещения, по внесению спорных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом - статьи 155, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому не выставление платежных документов не освобождает собственника от обязанности нести расходы на капитальный ремонт и от ответственности за неисполнение данной обязанности. Внесение платы за капитальный ремонт является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Таким образом, являясь собственником нежилого помещения ФИО6 должна была знать о наличии у нее обязанности оплачивать взносы на капитальный ремонт за принадлежащее ей имущество и действовать добросовестно, имела возможность самостоятельно рассчитать и осуществить платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки или обратиться к региональному оператору за соответствующими платежными документами.

В связи с чем, суд отклоняет довод ФИО6 об отсутствии у нее обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку, несмотря на указание в части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации на оплату взносов на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставляемых региональным оператором, обязанность по уплате таких взносов и сроки их внесения установлены непосредственно федеральным законом.

Согласно части 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 данного Кодекса в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что у собственников помещений в многоквартирных домах имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, ранее нежилое помещение, принадлежащее ФИО6 находится в многоквартирном доме, в отношении которого принято решение о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на счете регионального оператора, в настоящее время переведено в жилое и продано ответчиками ФИО7 оглы, суд считает заявленные требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, основаны на законе, поскольку у прежнего владельца помещения имелась обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, которую она надлежащим образом не исполняла.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушений одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляются отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Исковое заявление истцом было передано в Почтовое отделение ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54) С указанного времени трехлетний срок исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, трехлетний срок исковой давности следует определить с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда истцом представлен расчет в пределах срока исковой давности, который составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 10030 руб. 20 коп. (начислено за указанный период – 18369 руб. 30 коп. – уплачено 8339 руб. 10 коп.) и сумма пеней 2719 руб. 15 коп.

Проверив данный расчет, суд находит его обоснованным, верным, соответствующим площади жилого помещения, тарифам, установленным Постановлением Правительства от 31.01.2019 №35-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области», ответчиками данный расчет не оспорен, своего расчета не представлено.

При этом, суд считает, что в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исключению период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что в сумме составляет 135 руб. 20 коп. (473,22 руб. ежемесячный платеж : 28 дней (февраль 2023 года) х 8 дней). Таким образом, сумма задолженности в пределах срока исковой давности составляет 9895 руб. Поскольку истцом начисление пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась, сумма пеней рассчитана верно и составляет 2719 руб. 15 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 210, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации и установив, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру перешло к ФИО1 и ФИО3, при этом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом прежним собственником квартиры (ранее нежилого помещения) исполнена не была, учитывая, что при обращении в суд к взысканию была предъявлена задолженность, образовавшаяся, в том числе за период до ДД.ММ.ГГГГ, произведя расчет задолженности взносов на капитальный ремонт в пределах срока исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании с ФИО1 и ФИО3 задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2025 года в размере 9895 руб. и пени за период с 01.02 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2719 руб. 15 коп., всего 12614 руб. 15 коп.

При обращении с иском в суд, истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 руб. В соответствие со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекс Российской Федерации, с учетом суммы удовлетворенных исковых требований, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 840 руб. (4000 руб. х 21%)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, районный суд

решил:

исковые требования Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса Ульяновской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № (ИНН №), ФИО2 Р.Ф.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № (ИНН №) в солидарном порядке в пользу Фонда модернизации жилищно-коммунального комплекса <адрес> ИНН/КПП <***>/732501001 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> размере 12614 руб. 15 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 840 рублей, в равных долях по 420 рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме в Ульяновский областной суд через Новоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева

Решение изготовлено в окончательной форме 16.04.2026