Решение № 2-2764/2026 2-2764/2026~М-1324/2026 М-1324/2026 от 5 апреля 2026 г. по делу № 2-2764/2026

07RS0№-20

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего – судьи Мамбетовой О.С., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному кооперативу «Нальчик», третье лицо Местная администрация г.о.Нальчик о признании права собственности на помещение,

установил:

ФИО3 Ф.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Жилищному кооперативу «Нальчик», в котором просит признать за ФИО3 Ф.Х. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры площадью 71,8 кв.м, расположенной на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено жилое помещение, общей площадью 71,8 кв.м, расположенной на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по договору паенакопления и оплатил паевой взнос в размере 2153500,0 рублей.

В соответствии с заключенным первоначальным договором паенакопления между ЖК «Нальчик» и ФИО3 Ф.Х., приобретение объекта недвижимости для ФИО3 осуществляется не ранее октября 2020г. и не позднее декабря 2020 г. В данной квартире, по адресу: <адрес>, истец проживает два года, дом полностью построен, заселен.

Однако по настоящий момент дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем, оформить не только право собственности на квартиру, но даже прописку по месту своего фактического проживания не представляется возможным.

ЖК «Нальчик» в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава, а также в лице ФИО2, действующего от имени ФИО6, на основании доверенности, уклоняется от выполнения своих ФИО3 по договору, в связи с чем, оформление квартиры в собственность не представляется возможным.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец ФИО3 Ф.Х. просил рассмотреть дело без своего участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац третий пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", абзац 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления в соответствии с п.п.1.3, 1,5, 3.1, 3.2 которого, ФИО3 в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, в целях приобретения следующей недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино- Балкарская Республика, <адрес>, Жилищный комплекс «Нальчик», трехкомнатная квартира, блок 90, первый этаж, общей площадью71,8 кв.м. по цене 29993,0 рублей за кв.м. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире.

После приобретения объекта недвижимости для данного ФИО3, оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется «Индивидуальный график платежей».

Приобретение объекта недвижимости для ФИО3 осуществляется не раннее октября 2020 г. и не позднее декабря 2020 <адрес> взнос на момент заключения настоящего договора составляет: 2153500 рублей. Первоначальный паевой взнос- 600000,0 руб., ежемесячный минимальный паевой взнос 40000,0 руб.

ФИО1 в качестве ФИО3 с одной стороны обязан осуществить паенакопление путем внесения паевых взносов в целях приобретения недвижимого имущества. Договор паенакопления был заключен между ФИО1 и ФИО2, действующим на основании доверенности от лица Правления ЖК «Нальчик» ФИО6, действующего на основании Устава. ФИО3 Ф.Х. перед ЖК «Нальчик» по внесению пая в сумме 2153500,0 рублей были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 600000,0 руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 50 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 50 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 50 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 43 500,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 50 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 45 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 40 000,00 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 25 000,00 рублей.

Таким образом, ФИО3 Ф.Х. принял на себя права и обязанности по договору паенакопления в ЖСК.

Спорная квартира фактически ему передана во владение и пользование, и произведен ремонт и он проживает в квартире.

Согласно технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного 24.12.2025г. кадастровым инженером ФИО7, площадь помещения составляет 71,8 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3 Ф.Х. ФИО3 по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены ФИО3 ЖК «Нальчик» по строительству многоквартирного дома и передаче объекта недвижимости.

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости по внесудебном порядке по определенным обстоятельствам, указанным истцом, не может, однако указанное не лишает ее прав на объект недвижимости, при отсутствии доказательств строительства спорной квартиры за счет иных денежных средств.

В силу изложенного, требования ФИО3 Ф.Х., в части признания права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры площадью 71,8 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>; подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1, паспорт серии № №, к Жилищному кооперативу «Нальчик» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде трехкомнатной квартиры площадью 71,8 кв.м, расположенной на первом этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Нальчикский городской суд, со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Мамбетова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.