Решение № 2-4289/2020 2-4289/2020~М-2754/2020 М-2754/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-4289/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа- Югры в составе:

председательствующего судьи Никитиной Л.М., при секретаре судебного заседания Нещетиной Е.А., представителя администрации г. Сургута - ФИО1, действующей на основании доверенности от 30.09.2019 № 416,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4289/2020 по исковому заявлению Администрации города Сургута к ФИО3 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

Администрация города Сургута обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивируя требования тем, что ФИО3 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 24,9 кв.м., местоположение: Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2349 кв.м., местоположение Ханты- Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Между Администрацией <адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатором передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2349 кв.м., местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, <адрес>. В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом комитета по земельным отношениям Администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлен проект дополнительного соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № для подписания. Письмо не получено ответчиком в связи с истечением срока хранения. В силу положений ст. 39.20 Земельного кодекса РФ пользование землей является платным и может быть предоставлен в аренду за плату.

Истец просит суд обязать ответчика заключить с Администрацией города Сургута соглашение о присоединении к договору аренды в следующей редакции:

«Соглашение

о присоединении к договору аренды земельного участка с

множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №

Администрация муниципального образования городской округ <адрес>-Югры, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя Главы города ФИО2, действующего на основании доверенности от

№, с одной стороны, и гражданка ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № УФМС России по <адрес>, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) (предмет Договора - земельный участок с кадастровым номером №)

«Арендатор» вступает в Договор с ДД.ММ.ГГГГ.

Размер обязательств «Арендатора» по Договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них. Расположенные на «Участке».

Размер арендной платы «Арендатор» по Договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения.

Размер арендной платы «Арендатора» на 2013-2019 г.г. указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения.

Соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутский отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и вступает в силу с момента таковой.

«Арендатор» обязуется в течение 30 дней со дня получения настоящего Соглашения предоставить с сопроводительным письмом подписанные экземпляры Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города для проведения государственной регистрации Соглашения.

«Арендодатель» обязуется после предоставления подписанных экземпляров Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города обеспечить государственную регистрацию Соглашения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу-Югре и выдать после государственной регистрации экземпляр «Арендатора».

7. Соглашение оставлено в трех экземплярах, по одному каждой из «Сторон» Соглашения, один для Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе-Югре».

Представитель истца в судебное заседание на требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, просьб о рассмотрении заявления в их отсутствие не представили.

Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, третьего лица, указанным в исковом заявлении вернулись с отметкой на конверте «истек срок хранения».

Согласно ст. 165.1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 117 ГПК РФ, пришёл к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, следует из выписки ЕГРН, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения кадастровой №, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, бульвар <адрес>, является ФИО3

Указанное помещение находится в здании по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которое, в свою очередь, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2349 кв.м., местоположение Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (согласно общедоступной Публичной кадастровой карте).

Земельной участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта.

Между Администрацией города Сургута и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, в соответствии с которым арендатором передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2349 кв.м.

В соответствии с п. 1.6 договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика направлялся проект соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № с расчетом арендной платы (письмо комитета по земельным отношениям администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ №).

До настоящего времени соглашение на предложенных условиях ФИО3 не подписано.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

По положениям пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт

статьи 421 Гражданского кодекса РФ). Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предписано, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Право собственности ответчика на гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не оспорен, подтвержден сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Категория земель, на котором расположен объект ответчика, отнесен к землям населенных пунктов, в добровольном порядке соглашение ответчиком не подписано.

Таким образом, ФИО3, являясь собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, фактически осуществляет пользование соответствующей частью земельного участка без внесения соответствующей платы.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части возложения на ответчика обязанности по заключению соглашения.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части условий соглашения относительно вступления арендатора в договор с ДД.ММ.ГГГГ.

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Законных обоснований, в силу которых допустимо понуждение одной из сторон договора аренды к заключению такого соглашения на условиях распространения его действия на ранее возникшие отношения, истцом не представлено.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, наличие такого условия обусловлено необходимостью взимания с ответчика арендной платы за прошедшее время, однако взыскание арендной платы за прошедший период возможно путем предъявления самостоятельного искового заявления.

Таким образом, указанная в соглашении дата ДД.ММ.ГГГГ как начало действия соглашения подлежит исключению, а требование истца в части понуждения ответчика к вступлению в договор на предложенных истцом условиях с ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

При этом, суд отмечает, что указание в пункте 3 Соглашения расчета арендной платы за период с 2013 по 2019 годы носит информативный характер и его наличие в соглашении прав и интересов ответчика не нарушает.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

исковые требования Администрации города Сургута к ФИО3 о понуждении присоединиться к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от

№ - удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 заключить с Администрацией города Сургута соглашение о присоединении к договору аренды в следующей редакции:

«Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Администрация муниципального образования городской округ город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя Главы города ФИО2, действующего на основании доверенности от

№, с одной стороны, и гражданка ФИО3, именуемый в дальнейшем «Арендатор», паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № УФМС России по <адрес>, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», на основании пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о внесении следующих изменений в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № (далее — Договор ) (предмет Договора — земельный участок с кадастровым номером №)

Размер обязательств «Арендатора» по Договору соразмерен доле в праве на здания, сооружения, помещения в них, расположенные на «Участке».

Размер арендной платы «Арендатор» по Договору устанавливается в соответствии с пунктом 2 Соглашения.

Размер арендной платы «Арендатора» на 2009-2018 г.г. указан в Приложении, являющимся неотъемлемой частью Соглашения.

Соглашение подлежит государственной регистрации в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре и вступает в силу с момента таковой.

«Арендатор» обязуется в течение 30 дней со дня получения настоящего Соглашения предоставить с сопроводительным письмом подписанные экземпляры Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города для проведения государственной регистрации Соглашения.

«Арендодатель» обязуется после предоставления подписанных экземпляров Соглашения в комитет по земельным отношениям Администрации города обеспечить государственную регистрацию Соглашения в Сургутском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты- Мансийскому автономному округу-Югре и выдать после государственной регистрации экземпляр «Арендатора».

Соглашение оставлено в трех экземплярах, по одному каждой из «Сторон» Соглашения, один для Сургутского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округе-Югре.

Права и обязанности ФИО3 по настоящему соглашению возникают с момента вступления в законную силу решения Сургутского городского суда по настоящему делу.»

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья Л.М. Никитина