Решение № 2А-6557/2024 2А-6557/2024~М-5181/2024 М-5181/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2А-6557/2024

Дело №2а-6557/2024 УИД 05RS0031-01-2024-007901-73


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 21 ноября 2024 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Абдурахмедовой Х.И.,

с участием представителя административного истца - ФИО1,

представителя административного ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО3 ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан о признании незаконным решения и обязании устранения допущенного нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным административным иском. В обоснование своих требований он указал, что им был приобретен земельный участок с кадастровым номером №, с общей площадью 5610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 - 06.07.2012 г., запись о регистрации №.

02 июля 2012 г. между ФИО3 и ООО «Юг-Финанс» был заключен договор займа №.

Согласно договору займа № от 02.07.2012 г., размер займа - 1 000 000 руб. (п. 1.2. данного договора), срок возврата суммы займа и начисленных на него процентов устанавливается до 01.10.2012 г. (п. 1.3. данного договора).

Заемщик (ФИО3) уплачивает Займодавцу (ООО «Юг-Финанс») за пользование займом проценты из расчета -36% годовых, (п. 1.6. договора займа № от 02.07.2012 г.)

Возврат суммы займа осуществляется до 01.10.2012 г. (п. 2.1. договора займа № от 02.07.2012 г.)

График выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов отражен в Приложении № к договору займа № от 02.07.2012 г.

Общая сумма займа и начисленных на него процентов согласно Приложению № к договору займа № от 02.07.2012 г. за период с 02.07.2012 г. по 01.10.2012 г. составила - 1 089 509 руб.

Согласно п. 3.1. договора займа № от 02.07.2012 г. займ, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается - Договором залога 1/68 от 02.07.2012 г.

02.07.2012 г. между ФИО3 и ООО «Юг-Финанс» также был заключен договор залога № от 02.07.2012 г.

П. 1.1. договор залога № от 02.07.2012 г., настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по Договору займа № от 02.07.2012 («Основной договор», «Договор займа») заключенному между сторонами: ООО «Юг-Финанс» («Займодавец») и ФИО3 («Заемщик»).

По условиям договора залога 1/68 от 02.07.2012 г., ФИО3 передал ООО «Юг-Финанс» в виде залога во исполнение обязательств заёмщика ФИО3 по договору займа № от 02 июля 2012 г. земельный участок с кадастровым номером №, с общей площадью 5610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

26.07.2015 договор залога № от 02.07.2012 г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра РД, запись о регистрации №.

Согласно п. 9.1. договора залога № от 02.07.2012 г., настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору и залогодателя по настоящему договору.

ФИО3 выполнил в срок до 01.10.2012 г. указанный в договоре займа № от 02.07.2012 г. (п. 2.1.) и договоре залога № от 02.07.2012 г. (п. 3.1.) взятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам в полном объеме, а именно вернул Займодавцу - ООО «Юг-Финанс» денежные средства в размере 1 089 509 руб. согласно Графику выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов отражен в Приложении № к договору займа № от 02.07.2012 г. Следовательно задолженность по данному договору займа отсутствует.

В свою очередь залогодержатель - ООО «Юг-Финанс» должен был обратиться с заявлением в Управление Росреестра РД об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5.1. договора займа № от 02 июля 2012 г. («Основной договор»), настоящий договор считается заключенным с момента первого списания денежных средств (части займа) со счета займодавца или выдачи денежных средств из кассы займодавца заемщику и действует до полного исполнения всех обязательств по настоящему договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в пользу ООО «Юг-Финанс» до сих пор установлено ограничение прав и обременение на основании договор залога № от 02.07.2012 г., запись о регистрации № от 26.07.2012 г.

Никаких претензий к истцу от залогодержателя - ООО «Юг-Финанс» по вышеуказанным договорам не заявлялись.

Согласно уведомлению УФНС по РД от 05.06.2024 г. за № и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.07.2024 г. - 07.10.2020 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Юг-Финанс» (ОГРН <***>).

Истец в досудебном порядке обратился к ответчику с требованием о погашении регистрационной записи № от 26.07.2012 г. согласно ст. 25.1. ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, приложив уведомление УФНС по РД от 05.06.2024 г. за № и выписку из ЕГРЮЛ от 18.07.2024 г. о том, что 07.10.2020 г. ООО «Юг-Финанс» (ОГРН <***>) прекратила деятельность.

В свою очередь ответчик предоставил истцу решение об отказе в государственной регистрации прав от 20.09.2024 г. в связи с отсутствием заявления от залогодержателя - ООО «Юг-Финанс» (ОГРН <***>).

Данный отказ ФИО3 считает незаконным, в связи с тем, что ответчику известно о ликвидации залогодержателя (ООО «Юг-Финанс» ОГРН <***>) и истцу не представлялось возможным устранить основания послужившие причиной для приостановки государственной регистрации права, а в последующем и для отказа в государственной регистрации права.

На основании изложенного просит суд :

1. Признать незаконными решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 20.09.2024 об отказе в осуществлении государственной регистрации о погашении регистрационной записи № от 26.07.2012 г.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить регистрационную запись об ипотеке от 26.07.2012 г. № в пользу ООО «Юг-Финанс» (ОГРН <***>).

В судебном заседании представитель административного истца административный иск поддержал по изложенным в нем основаниям и просил его удовлетворить.

В судебном заседании представитель административного ответчика просила суд в удовлетворении иска отказать. При этом она пояснила суду, что ФИО3 регистратору не представлена квитанция об исполнении им обязательства в отношении ООО «Юг-Финанс».

Возражая на доводы представителя административного ответчика, представитель административного истца показал, что регистратор не запросил у ФИО3 квитанцию об исполнении обязательства, отказ был мотивирован другими причинами. Однако, ФИО3 обязательства перед ООО "Юг-Фининс" исполнены в полном объеме, квитанция имеется и он ее представил суду.

Выслушав мнения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с общей площадью 5610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

02 июля 2012 г. между ФИО3 и ООО «Юг-Финанс» был заключен договор займа №.

Согласно договору займа № от 02.07.2012 г., размер займа - 1 000 000 руб. (п. 1.2. данного договора), срок возврата суммы займа и начисленных на него процентов устанавливается до 01.10.2012 г. (п. 1.3. данного договора).

Заемщик (ФИО3) уплачивает Займодавцу (ООО «Юг-Финанс») за пользование займом проценты из расчета -36% годовых, (п. 1.6. договора займа № от 02.07.2012 г.)

Возврат суммы займа осуществляется до 01.10.2012 г. (п. 2.1. договора займа № от 02.07.2012 г.)

График выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов отражен в Приложении № к договору займа № от 02.07.2012 г.

Общая сумма займа и начисленных на него процентов согласно Приложению № к договору займа № от 02.07.2012 г. за период с 02.07.2012 г. по 01.10.2012 г. составила - 1 089 509 руб.

Согласно п. 3.1. договора займа № от 02.07.2012 г. займ, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается - Договором залога 1/68 от 02.07.2012 г.

02.07.2012 г. между ФИО3 и ООО «Юг-Финанс» также был заключен договор залога № от 02.07.2012 г.

П. 1.1. договор залога № от 02.07.2012 г., настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по Договору займа № от 02.07.2012 («Основной договор», «Договор займа») заключенному между сторонами: ООО «Юг-Финанс» («Займодавец») и ФИО3 («Заемщик»).

По условиям договора залога 1/68 от 02.07.2012 г., ФИО3 передал ООО «Юг-Финанс» в виде залога во исполнение обязательств заёмщика ФИО3 по договору займа № от 02 июля 2012 г. земельный участок с кадастровым номером №, с общей площадью 5610 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

26.07.2015 договор залога № от 02.07.2012 г. был зарегистрирован в Управлении Росреестра РД, запись о регистрации №.

Согласно п. 9.1. договора залога № от 02.07.2012 г., настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору и залогодателя по настоящему договору.

ФИО3 выполнил в срок до 01.10.2012 г. указанный в договоре займа № от 02.07.2012 г. (п. 2.1.) и договоре залога № от 02.07.2012 г. (п. 3.1.) взятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам в полном объеме, а именно вернул Займодавцу - ООО «Юг-Финанс» денежные средства в размере 1 089 509 руб. согласно Графику выдачи и возврата займа и начисленных на него процентов отражен в Приложении № к договору займа № от 02.07.2012 г. Указанное обстоятельство подтверждается представленной суду квитанцией от 28.09.2012 к приходно-кассовому ордеру №.

Залогодержатель - ООО «Юг-Финанс» с заявлением в Управление Росреестра РД об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме не обратился.

В соответствии с пунктом 5.1. договора займа № от 02 июля 2012 г. («Основной договор»), настоящий договор считается заключенным с момента первого списания денежных средств (части займа) со счета займодавца или выдачи денежных средств из кассы займодавца заемщику и действует до полного исполнения всех обязательств по настоящему договору.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в пользу ООО «Юг-Финанс» до сих пор установлено ограничение прав и обременение на основании договор залога № от 02.07.2012 г., запись о регистрации № от 26.07.2012 г.

Согласно уведомлению УФНС по РД от 05.06.2024 г. за № и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.07.2024 г. - 07.10.2020 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о прекращении деятельности юридического лица ООО «Юг-Финанс» (ОГРН <***>).

Истец в досудебном порядке обратился к ответчику с требованием о погашении регистрационной записи № от 26.07.2012 г. согласно ст. 25.1. ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, приложив уведомление УФНС по РД от 05.06.2024 г. за № и выписку из ЕГРЮЛ от 18.07.2024 г. о том, что 07.10.2020 г. ООО «Юг-Финанс» (ОГРН <***>) прекратила деятельность.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Дагестан от 26.06.2023 государственная регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием заявления от залогодержателя.

Решением Управления Росреестра по Республике Дагестан от 20.09.2024 ФИО3 было отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления от залогодержателя - ООО «Юг-Финанс» (ОГРН <***>).

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 14 ст. 53 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.

Таким образом, в случае невозможности обращения залогодержателя с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, законодательством предусмотрено иное основание для погашения регистрационной записи об ипотеке в виде судебного решения.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

На основании изложенного суд полагает административный иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.175-182 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО3 ФИО9 удовлетворить.

Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД от 20.09.2024 об отказе ФИО3 ФИО10 в осуществлении государственной регистрации о погашении регистрационной записи № от 26.07.2012 г.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить регистрационную запись об ипотеке принадлежащего ФИО3 ФИО11 земельного участка с кадастровым номером №, от 26.07.2012 г. № в пользу ООО «Юг-Финанс» (ОГРН <***>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2024г.

Председательствующий Н.А.Яшина