Решение № 2-502/2024 2-502/2024~М-462/2024 М-462/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-502/2024

36RS0015-01-2024-000776-84

2-502/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

16 октября 2024 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 10.07.1992, выданного Малоалабухским сельским Советом Грибановского района Воронежской области, он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области без указания координат характерных точек границ земельного участка. Летом 2024 года он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для целей государственного кадастрового учета.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что поставить земельный участок в координатах на кадастровый учет невозможно, так как его границы пересекает земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику ФИО2

Ошибка в значениях координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми № и № является реестровой ошибкой, то есть воспроизведенной в государственном реестре недвижимости ошибкой в документе, на основании которого вносились сведения о проведенных кадастровых работах. Исправление данной ошибки во внесудебном порядке невозможно. Споров с собственником указанных земельных участков по поводу границ земельных участков нет.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельных участков с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: <адрес> соответственно, и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ – координатных точек границ указанных земельных участков.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Его представитель ФИО4 (доверенность от 18.03.2024, л.д. 9) в судебное заседание не явился при надлежащем извещении. Истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании показала, что при проведении кадастровых работ в связи с определением контура жилого дома ФИО1 по адресу: <адрес> было выявлено, что контур здания имеет наложение на контур смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При анализе КПТ от 18.07.2024 и исследовании объекта в натуре, при установлении местоположения границ посредством инструментального определения координат по фактическим границам контура, выявлено несоответствие внесенных в ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ в отношении земельного участка с кадастровым № (<адрес>), его фактическому расположению на местности.

При анализе сложившейся ситуации было выявлено, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> является смежным земельному участку с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, из чего следует, что ранее, при установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенному по адресу <адрес> определении его координат, была допущена реестровая ошибка, с которой сведения о характерных точках границ внесены в ЕГРН.

В результате, при постановке на кадастровый учет второго земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым №, его границы были внесены в ЕГРН также с реестровой ошибкой, со значительным смещением от их фактического местоположения.

В связи с выявленной реестровой ошибкой следует исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных поворотных точек границ указанных земельных участков ответчика, то есть исковое заявление подлежит удовлетворению.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направило, возражений относительно предмета спора не представило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, на основании исследованных доказательств.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в силу с 01.01.2017, регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и с государственным кадастровым учетом недвижимого имущества.

Согласно части 6 статьи 72 названного Закона с 01.01.2017 сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту - ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).К полномочиям органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда, и, в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению только при доказанности совокупности следующих обстоятельств: по документам сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечение с границами земельного участка истца, имеется реестровая ошибка, и между сторонами отсутствует спор по фактическим границам земельных участков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства № 753 на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от 10.07.1992 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 0,50 га, расположенный по адресу: <адрес>, л.д. 11.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь земельного участка по данным ЕГРН составляет 5000 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2024, запись о регистрации № от 04.10.2024, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», л.д. 48-51.

Факт принадлежности ответчику ФИО2 двух земельных участков: земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН: Выписка от 03.10.2024 № КУВИ-001/2024-245281870, л.д. 30-35, и Выписка от 03.10.2024 № КУВИ-001/2024-245089715, л.д. 41-47 соответственно.

Границы указанных смежных земельных участков, принадлежащих ФИО2, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН занесены сведения о характерных точках границ земельных участков.

Летом 2024 года истец ФИО1, собственник домовладения и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, обратился к кадастровому инженеру ФИО3 для подготовки межевого плана для целей государственного кадастрового учета, так как сведения о границах его земельного участка не были внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что поставить земельный участок истца в координатах на кадастровый учет невозможно, так как его границы пересекают земельные участки ФИО2: земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, было выявлено, что контур жилого дома и земельного участка имеет наложение на контур земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, и на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, из чего следует, что ранее, при установлении границ земельного участка с кадастровым №, расположенному по адресу <адрес> определении его координат, кадастровым инженером была допущена ошибка при вычислении координат, с которой сведения о характерных точках границ внесены в ЕГРН, то есть налицо реестровая ошибка. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № его границы внесены в ЕГРН со значительным смещением от их фактического местоположения, л.д. 14.

На схеме расположения здания и земельных участков на кадастровом плане территории наглядно видно, что контур жилого дома, принадлежащего ФИО1, налагается на границу земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ФИО2, л.д. 13.

Спор по фактическим границам земельных участков между сособственниками отсутствует.

Таким образом, истцом в подтверждение исковых требований представлена составленная кадастровым инженером схема расположения спорных земельных участков, а также заключение кадастрового инженера. Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, и стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным данное заключение принять во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории выполнена в соответствии с нормами действующего законодательства, имеет привязку к местности, систему координат, определены контрольные точки и фактические координаты земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании наличия реестровых ошибок в сведениях по описанию границ земельных участков по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2, и исключении из ЕГРН сведений об описании границ - координатных точек указанных земельных участков.

Исключение из ЕГРН сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельных участков не влечет прекращение права собственности ФИО2 на земельные участки, поскольку земельные участки не снимаются с кадастрового учета, а становятся объектами, границы которых не установлены на местности, что не противоречит закону, а восстанавливает существовавшее до нарушения права положение.

Кроме того, ответчик ФИО2 полностью признала заявленные исковые требования.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мирового соглашения сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При рассмотрении настоящего гражданского дела не установлено причин, препятствующих принятию судом признания иска. Судом признание иска принято, что согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ влечет принятие решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, паспорт №, выдан 20 сентября 2023 года УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, код подразделения 860-004.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ - координатных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, паспорт № выдан 20 сентября 2023 года УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, код подразделения 860-004.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях по описанию границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, паспорт №, выдан 20 сентября 2023 года УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, код подразделения 860-004.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании границ - координатных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес>, паспорт №, выдан 20 сентября 2023 года УМВД России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, код подразделения 860-004.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В. Дорофеева

Мотивированное решение составлено 17 октября 2024 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: