Решение № 2-2393/2017 2-2393/2017(2-9273/2016;)~М-9733/2016 2-9273/2016 М-9733/2016 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-2393/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Валькевич Л.В,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Муринское -1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании прав собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к ЖСК «Муринское -1», в котором просит признать за ним право собственности на:

4590/836094 доли в объекте незавершённого строительства - многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры с условным номером 1-16, расположенной в <адрес>, секции 1.1. на 3-м этаже в строительных осях 38-40 проектной площадью 45, 90 кв.м.;

4590/393000 доли земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен вышеназванный многоквартирный дом.

Помимо этого истец просит взыскать с ответчика в его пользу расходы на оплату услуг представителя в сумме 22 640 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 678 рублей.

Требования мотивированы тем, что 13.05.2013г. истец заключил Договор паевого взноса №/РС /1-1-16 с целью приобретения однокомнатной квартиры с условным номером 1-16, расположенной в корпусе 1 секции 1.1. на 3-м этаже в строительных осях 38-40 проектной площадью 45, 90 кв.м. первом корпусе жилищного комплекса «Силы природы».

Истцом был полностью уплачен паевой взнос, размер которого составляет 2 295 606 рублей, 92 коп.

Согласно Договору квартира должна быть передана истцу 30.09.2014г., однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

Первый корпус первой очереди, где расположена квартира истца, построен, наружный периметр закрыт. Готовность конструкций и внутренних систем составляет 95%. Квартира истца, находящаяся на 3-м этаже фактически выстроена. Однако, весной 2016г. работы были приостановлены. На настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.

Прекращение строительства объекта, значительная задержка в передаче квартиры дают истцу основания опасаться утраты своего права на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебное заседание истец явился, требования поддержал.

Представитель ответчика- ЖСК «Муринское-1» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в ранее направленном отзыве на иск не возражал против признания за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры с условным номером 1-16, расположенной в <адрес>, секции 1.1. на 3-м этаже в строительных осях 38-40 проектной площадью 45, 90 кв.м., по строительному адресу: <адрес>, п. земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка № просил отказать в удовлетворении требований относительно признания права собственности на долю земельного участка, на котором расположен строящийся многоквартирный дом.

Выслушав объяснения истца, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1, 3 ч. 2 ст. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Установлено и подтверждается материалами дела, что 13.05.2013г. между ФИО1 и ЖСК «Муринское-1» заключен Договор паевого взноса №/РС /1-1-16 с целью приобретения однокомнатной квартиры с условным номером 1-16, расположенной в корпусе 1 секции 1.1. на 3-м этаже в строительных осях 38-40 проектной площадью 45, 90 кв.м., первая очередь строительства жилищного комплекса «Силы природы», по адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка 47:07:07-22-001:0072.

Паевой взнос в размере 2 295 606, 92 рублей за вышеназванную квартиру истцом оплачен полностью, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениям, справкой о полной выплате паевого взноса, выданной ЖСК «Муринское-1» 30.08.2016г.

Согласно Договору квартира должна быть передана истцу 30.09.2014г., однако до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию.

Из представленных документов усматривается, что первоначально строительство жилого комплекса по вышеуказанному адресу осуществлялось ООО «Романтика» на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0722001:72, предоставленном обществу по договору аренды земельного участка с правом выкупа от 25.03.2013г., заключенному между ООО «Романтика» и ООО «Ритейл Парк «ИМПЕРИЯ», на основании разрешений на строительство от 26.12.2014г. №.

Впоследствии ООО «Романтика» провело межевание земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего было образовано три земельных участка с кадастровыми номерами: №.

На настоящее время застройщиком жилого комплекса «Силы природы» являются:

1 этапа – ЖЭСК «Муринское-1», осуществляющие строительство корпусов 1 и 2 на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем кооперативу на праве собственности, на основании разрешения на строительство №. (срок действия до 31.12.2016г.), продлено до 31.12.2017г.

2 этапа – ООО «Романтика», осуществляющие строительство корпусов 3 и 4 на земельном участке с кадастровым №, принадлежащем обществу на праве собственности, на основании разрешения на строительство №. (срок действия до 31.12.2017г.)

Материалами дела подтверждается, что строительство многоквартирного дома строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №, не завершено, общая площадь строящегося объекта - 83 6909,36 кв.м.

Учитывая, что представленными документами подтверждается исполнение финансовых обязательств по оплате паевого взноса, суд находит требования истца в части признания за ним право собственности на 4590/83609 доли в объекте незавершённого строительства (исходя из общей площади строящегося объекта - корпус 1) - многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры с условным номером 1-16, расположенной в <адрес>, секции 1.1. на 3-м этаже в строительных осях 38-40 проектной площадью 45, 90 кв.м., подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 указанного Федерального закона формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Положения ч. 6 ст. 16 указанного Федерального закона, предусматривающие, что многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, не исключают необходимости формирования земельного участка уполномоченными органами в целях обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома.

Следовательно, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования такого земельного участка в целях обслуживания и эксплуатации этого дома и проведения кадастрового учета.

Согласно материалам дела земельный участок площадью 39 300 кв. м. с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет вид разрешенного использования – в целях жилищного строительства и отличается от земельного участка с кадастровым номером № площадью 303580 кв.м., указанного в Договоре паевого взноса №/РС/1-1-16, заключенного с истцом.

В целях обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», формирование и кадастровый учет указанного земельного участка не проводились.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на 4590/83609 доли земельного участка с кадастровым номером № удовлетворению не подлежат.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждение понесенных им расходов представлен Договор об оказании юридических услуг № от 26.10.2016г. и чек об оплате, согласно которым им ООО «Авеллиус» за подготовку проектов документов, претензии в порядке досудебного урегулирования спора, жалобы в Комитет по строительству и подготовку искового заявления в суд оплачено 22640 рублей.

Исходя из объема проделанной представителем истца работы, имеющей непосредственное отношение к судебному разбирательству по настоящему делу (консультации и составление искового заявления), суд полагает, что взыскание расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 рублей, отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 19 678 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол –мужской, гражданство - Российской Федерации, №, <адрес>,

право собственности на 4590/83609 доли в объекте незавершённого строительства - многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, земли САОЗТ «Ручьи», кадастровый номер земельного участка №, в виде квартиры с условным номером 1-16, расположенной в <адрес>, секции 1.1. на 3-м этаже в строительных осях 38-40 проектной площадью 45, 90 кв.м.

В остальной части заявленных требований ФИО1, отказать.

Взыскать с ЖСК «Муринское -1» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 19 678 рублей

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: