Решение № 2-1752/2024 2-1752/2024~М-1541/2024 М-1541/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-1752/2024

УИД 66RS0015-01-2024-002548-32

Дело № 2-1752/2024

Мотивированное
решение составлено 26.12.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Центральное Рудоуправление», Администрации Асбестовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в Асбестовский городской суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Центральное Рудоуправление» (далее ГСК «ЦРУ», Администрации Асбестовского городского округа Свердловской области о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что гаражный бокс *Номер*, расположенный в г. Асбест в районе рудоуправления ОАО «Ураласбест» был построен в 1962 г. имел площадь <данные изъяты>. *Дата* ФИО1 был выдан паспорт гаражного строения гаражного бокса *Номер*. Согласно спискам владельцев гаражных боксов ЦРУ бокс *Номер* принадлежит ФИО1, а бокс *Номер* принадлежит ФИО2 В 2013-2014 г.г. была осуществлена реконструкция указанных гаражных боксов (*Номер* и *Номер*) и данные гаражные боксы были объединены в единый гаражный бокс площадью <данные изъяты>

Истцы являются членами ГСК «ЦРУ», но за истцами не зарегистрировано право собственности на гаражный бокс, в связи, с чем они не имеют возможности в полной мере реализовать свои права собственников, чем существенно нарушаются их интересы.

Истцы просят признать за ними право собственности по ? доли за каждым на гаражный бокс *Номер*, площадью <данные изъяты>. (по внутреннему обмеру), находящийся в Гаражно-строительном кооперативе «Центральное Рудоуправление», расположенном по адресу: Свердловская обл., г. Асбест.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Асбестовского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива «Центральное Рудоуправление» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду мнение на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Изучив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абз. 4 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом снос самовольной постройки является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, целесообразность применения которой, по смыслу закона, имеет место только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки исключает ее эксплуатацию, как нарушающую права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, либо создающую угрозу жизни и здоровью граждан, или когда постройка возведена на земельном участке, строительство на котором запрещено законом.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за правообладателем земельного участка, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возможность признания права собственности на постройку, возведенную на предоставленном для этих целей земельном участке, связывается с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Асбестовского городского совета Народных депутатов от 25.02.1965 № 53 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по улице Комсомольской» Коммунально-жилищному управлению комбината «Ураласбест» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для автомашин.

Как следует из представленных БТИ г. Асбеста сведений, технические паспорта и регистрационные удостоверения на гаражные боксы *Номер* и *Номер* в районе ЦРУ (пересечение улиц Промышленная и Комсомольская) не выдавались, гаражный бокс *Номер* был учтен за ФИО1, гаражный бокс *Номер* был учтен за ФИО3, что подтверждается имеющимися в материалах инвентарного дела списками владельцев гаражей, оценочным актом от *Дата* на гаражный бокс *Номер*, где пользователем указана ФИО2

Также из инвентарного плана, технического паспорта здания на 1988-1998 г.г. следует, что площадь гаражного бокса *Номер* составляет <данные изъяты>, площадь гаражного бокса *Номер* составляет <данные изъяты> (по наружным обмерам) Всего гаражных боксов – 31.

Из копии списков членов ГСК ЦРУ, представленных БТИ г. Асбеста и председателем ГСК ЦРУ, следует, что владельцем гаражного бокса *Номер* указан ФИО1, владельцем гаражного бока *Номер* указана ФИО3

Как следует из справки ГСК ЦРУ *Номер* от *Дата*, ФИО1 является членом Гаражно-строительного кооператива «Центральное Рудоуправление» и собственником помещения гаражного бокса *Номер*, вступительный (паевой) взнос выплачен в полном объеме.

ФИО3 является членом Гаражно-строительного кооператива «Центральное Рудоуправление» и собственником помещения гаражного бокса *Номер*. Вступительный (паевой) взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК ЦРУ *Номер* от *Дата*.

Согласно технического паспорта на здание литера А Гаражно-строительного кооператива "Центральное Рудоуправление», составленного по состоянию на *Дата*, гаражный бокс *Номер* имеет площадь <данные изъяты> (по наружному обмеру и <данные изъяты> по внутренним обмерам), всего гаражных боксов – 30.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами была осуществлена реконструкция гаражный боксов *Номер* и *Номер*, данные гаражные боксы объединены в один гаражный бокс *Номер* с площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты>, по наружному обмеру 39,3 кв.м.

В силу положения ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство гаража не требовало получения истцом разрешения на строительство.

Как следует из заключения *Номер* от *Дата*, гаражный бокс *Номер*, площадью по внутренним обмерам <данные изъяты> расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Асбест, в районе ЦРУ по ул. Уральская, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцам не предъявлялись какие-либо требования о сносе гаражного бокса, нет каких-либо споров между истцами и собственником земельного участка.

По настоящее время истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются спорным гаражным боксом, несут затраты по его содержанию, каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц на данный гараж не установлено.

Исходя из представленных документов, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на ? долю в праве собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью <данные изъяты> (по внутренним обмерам, <данные изъяты> по наружному обмеру), расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, гаражно-строительный кооператив «Центральное Рудоуправление».

Признать за ФИО2, <данные изъяты>) право собственности на ? долю в праве собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью <данные изъяты>. (по внутренним обмерам, <данные изъяты>. по наружному обмеру), расположенный по адресу: Свердловская область, г. Асбест, гаражно-строительный кооператив «Центральное Рудоуправление».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда Е.А. Емашова