Решение № 2-11574/2025 2-3523/2026 2-3523/2026(2-11574/2025;)~М-8707/2025 М-8707/2025 от 30 марта 2026 г. по делу № 2-11574/2025

Дело № 2-3523/2026

23RS0047-01-2025-012129-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 17 марта 2026 года.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности от 12.01.2026г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указано, что ООО Спецализированный застройщик «Альфа-СтройКомплект» по завершению строительства и получений разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес> (литер Б),в соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ш Л-Б/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ,возникли обязательства по передаче ФИО1„ ФИО2 объектов долевого строительства: однокомнатной <адрес>, проектной площадью 42 кв.м., спроектированной на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес>. Согласно информации, размещенной на официальном сайте нового застройщика, завершено строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес> (литер В) и осуществлен ввод его в эксплуатацию в соответствие с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.07,2025 г.В соответствие с условиями договора, изложенными в п. 6.3. ДДУ, новый застройщик по акту приема - передачи обязан передать ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев после получения разрешения на ввод дома (Объекта недвижимости) в эксплуатацию.До настоящего времени, новый застройщик, в нарушение требований законодательства, изложенных в ч. 4 ст. 8 Федерального закона от N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не направил участникам долевого строительства ФИО1, ФИО2 уведомления о готовности конкретного объекта долевого строительства к передаче именно им с указанием сведений о месте и времени передачи им объекта долевого строительства. Соответственно, ФИО5 и ФИО2 лишены возможности приема своего объекта долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ, поскольку новый застройщик фактически находится в другом, удаленном субъекте РФ, а при обращении по старому фактическому адресу нового застройщика им было отказано в содействии с пояснением, что новый застройщик там не находится.Указанные обстоятельства являются существенным нарушением новым застройщиком законного права на своевременное получение ФИО5, ФИО2 причитающегося им объекта долевого строительства в соответствие с условиями ДДУ и требованиями закона.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования просили признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., расположенную на 4 этаже 2 подъезда жилого многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>, кадастровый №. Указать в резолютивной части решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения настоящего иска, что вынесенное решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., расположенную на 4 этаже 2 подъезда жилого многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседания не явился, в материалы дела представлен отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Юг-ГарантСтрой» введена процедура наблюдения, применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утвержден ФИО3 (ИНН <***>, адрес: 119285, <адрес>, а/я 43).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юг-ГарантСтрой» признано банкротом.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ООО СЗ «Альфа-Строй Комплект» о намерении стать приобретателем прав ООО «Юг-ГарантСтрой» на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Мультиплекс Кино» с находящимися на них неотделимыми улучшениями, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, прав требования к участникам долевого строительства, и о намерении исполнить обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-30435/2017 о передаче прав и обязанностей вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № А32-30435/2017 арбитражным судом <адрес>, обязательства ООО «Юг-ГарантСтрой» перед участниками строительства, включенных в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, переданы ООО Специализированного застройщика «Альфа-СтройКомплект».

Определением об установлении требований кредиторов Ш 56/188-Б/-235-320-УТ, вынесенным Арбитражным судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела А32-30435/2017, требования ФИО1, ФИО2 включены в реестр кредиторов ООО «Юг-ГарантСтрой» в части передачи жилых помещений в отношении однокомнатной <адрес>, проектной площадью 42 кв.м., спроектированной на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома со строительным адресом: <адрес>.

Указанным выше судебным актом арбитражного суда, вступившим в законную силу, по результатам исследования представленных в суд доказательств, установлено, что требования ФИО1, ФИО2 о передаче им жилого помещения основаны на условиях Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ш Л-6/1-595К от 07,04.201S г., заключенного с должником застройщику произведена в полном объеме.

Таким образом, в соответствие с условиями Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Ш Л-Б/1-595К от ДД.ММ.ГГГГ,возникли обязательства по передаче ФИО1, ФИО2 объектов долевого строительства: однокомнатной <адрес>, проектной площадью 42 кв.м., спроектированной на 4 этаже во 2 подъезде жилого многоквартирного дома со строительным адресом: г, Краснодар, <адрес>.

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (пли) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права требования истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Застройщиком-банкротом в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом завершено не было, ООО «Юг-ГарантСтрой», осуществляющее строительство указанного выше жилого дома, признано Арбитражным судом <адрес> несостоятельным (банкротом).

Объект незавершенного строительства (МКД) передан ответчику для завершения строительства и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте нового застройщика, завершено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (литер А) и осуществлен ввод его в эксплуатацию в соответствие с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, и иного не доказано, что в связи с постановкой на кадастровый учет дома, а так же квартир, изменились параметры предмета спора кадастровый №:<адрес>, г.о. <адрес>, площадь 70.3 кв.

Право собственности или иные вещные права, ограничения (обременения) не зарегистрированы.

Заявления о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта от сторон не поступало.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом не имеет правового значения, что в настоящее время застройщик банкрот, а ООО СЗ «Альфа-СтройКомплект», осуществляющее в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь (Данные выводы содержатся в Определении Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ16-10).

В п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ указано, что участник долевого строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте ввиде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Смена застройщика во время строительства многоквартирного дома не влияет на реализацию данного права (ст. 382, 384 ГК РФ).

В силу и. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), регулируются Федеральным законом от 13.07.2015№-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация носят заявительный характер и осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке с уплатой государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., расположенную на 4 этаже 2 подъезда жилого многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации за ФИО1, ФИО2 право собственности на жилое помещение - однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,0 кв.м., расположенную на 4 этаже 2 подъезда жилого многоквартирного дома с почтовым адресом: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 31.03.2026г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов