Решение № 2-228/2018 2-228/2018 ~ М-221/2018 М-221/2018 от 20 июня 2018 г. по делу № 2-228/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года Р.п. Куйтун

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Нахаёнок Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08 февраля 2018 года. По Договору ФИО1 продала, а ФИО2 купил в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 12.02.2018 г. за №№ 38:10:150102:460-38/017/2018-6, 38:10:150102:542-38/017/2018-6. В настоящее время собственником недвижимости является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 12.02.2018 года Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. В соответствии с Договором ФИО2 обязан был уплатить истице денежную сумму в размере 1300000, 00 рублей, однако оплату не произвел. Просила суд расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.02.2018 года, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 12.02.2018 года, запись регистрации №№ 38:10:150102:460-38/017/2018-6, 38:10:150102:542-38/017/2018-6, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области прекратить запись о регистрации права собственности ФИО2 на спорный жилой дом и земельный участок от 12.02.2018 г. №№ 38:10:150102:460-38/017/2018-6, 38:10:150102:542-38/017/2018-6 и обязать внести запись о регистрации права собственности ФИО1.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила, просила расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.02.2018 года, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 12.02.2018 года, запись регистрации №№ 38:10:150102:460-38/017/2018-6, 38:10:150102:542-38/017/2018-6, заключенный между ФИО1 и ФИО2 Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом общей площадью 128,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером 38:10:150102:460 площадью 8330 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, признание исковых требований выразил в письменном заявлении, адресованном суду.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Правомерность предъявления иска к ответчику подтверждается имеющимися в деле документами.

Судом установлено, что 08.02.2018 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 12.02.2018 г. за № 38:10:150102:542-38/017/2018-6 и 38:10:150102:460-38/017/2018-6.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем жилого дома, с кадастровым номером 38:10:150102:542, общей площадью 128,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 38:10:150102:542-38/017/2018-6 и земельного участка с кадастровым номером 38:10:150102:460, площадью 8330+/-26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации 38:10:150102:460-38/017/2018-6 является ФИО2, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.02.2018 года. (л.д.9-12).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость ответчику.

Спорное имущество принадлежало истице ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 01.08.2017 года, заключенного с ШШШШ, ИИИИ, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына НННН Государственная регистрация права собственности от 07.08.2017 года на жилой дом № 38:10:150102:542-38/011/2017-4 и земельный участок № 38:10:150102:460-38/011/2017-4. (л.д.13-15, 16-17,18-19).

Свои обязательства по договору сторона ответчика не исполнила.

Истицей ФИО1 ФИО2 направлена претензия, в которой она просит ответчика произвести оплату цены жилого дома и земельного участка, на основании договора купли-продажи от 08.02.2018 года, в тридцатидневный срок с момента получения претензии. (л.д.20).

ФИО2 в письме, адресованном ФИО1 от 14.04.2018 года, направленном истцу почтовым отправлением 14.04.2018 года, указал, что не сможет внести плату по договору купли-продажи в связи с ложившимися непредвиденными обстоятельствами, у него отсутствуют денежные средства, купить жилой дом он не имеет возможности.

Указанное письмо ответчиком написано после заключения договора купли-продажи на спорное имущество и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Тем самым ответчик подтвердил, и не оспаривал в судебном заседании, что денежные средства, подлежащие уплате им по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.02.2018 года в сумме 1300000 рублей им истцу не уплачены.

Приходя к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи и возврате жилого дома и земельного участка в собственность истца, суд исходит из того, что невыплата ответчикрм (покупателем) истцу (продавцу) стоимости дома и земельного участка, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон, а поскольку договор до настоящего времени исполненным считаться не может, то дом и земельный участок, согласно п. п. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, подлежит возврату в собственность продавцу (истцу).

В соответствии с абз.5 п. 65 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08.02.2018 года, зарегистрированный в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 12.02.2018 года, запись регистрации №№ 38:10:150102:460-38/017/2018-6, 38:10:150102:542-38/017/2018-6, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить в собственность ФИО1 жилой дом общей площадью 128,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 38:10:150102:460 площадью 8330 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.П.

Решение не вступило в законную силу.