Решение № 2-469/2021 2-469/2021~М-488/2021 М-488/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-469/2021

Мотивированное
решение изготовлено: 02.07.2021.

Гражданское дело № 2-469/2021

УИД № 27RS0021-01-2021-000705-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 29 июня 2021 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Абузярова А.В., при секретаре судебного заседания Кузьменко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, указав, что между ним и названной администрацией ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: п. <адрес>. По данному адресу истец проживает с декабря 2002 года и по настоящее время, зарегистрирован по месту жительства, производит оплату за коммунальные услуги.

В 2020 году истец обратился в Администрацию Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края с заявлением о заключении договора на передачу квартиры в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ пакет документов для приватизации квартиры администрацией был предоставлен истцу для подачи документов в МФЦ в целях регистрации права собственности на квартиру.

В ходе проведенной экспертизы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку указанная администрация право собственности на квартиру не зарегистрировала.

При повторном обращении в эту же администрацию был получен ответ, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не передана в муниципальную собственность. Таким образом, данная квартира находится в распоряжении администрации без оформления права собственности.

Непринятие спорного жилого помещения в муниципальный жилищный фонд по независящим от граждан причинам не может повлечь ограничение прав истца на приватизацию жилья, в отношении которого отсутствуют ограничения в данной части.

В связи с этим, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 40,6 кв. м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Ответчик администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила. Глава Хорского городского поселения ФИО3 представил в суд заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Исходя из ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) неявка истца и его представителя, ответчика, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации) (далее – ЖК РФ).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищного права.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон №1541-I) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 18 Закона № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из требований ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения главы Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от 25.02.2015 № 40 между администрацией и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру жилой площадью 45 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно справке Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО1 (наниматель).

Таким образом, ФИО1 вселился в указанное жилое помещение на условиях социального найма.

Согласно справке Администрации Хорского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не передано в муниципальную собственность Хорского городского поселения.

Из справок Администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № №, от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, район имени Лазо, Хабаровский край, в Реестре (Сводной описи) муниципального имущества муниципального района имени Лазо не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 03.09.2020, следует, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> право собственности не зарегистрировано.

По информации Министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> в Реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно сведениям МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области №№ от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> согласно требованиям постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 №447 в реестре федерального имущества не учтена и правообладателями федерального имущества к учету не заявлена.

Исходя из информации КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» Министерства жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края квартира, расположенная по указанному адресу, на праве оперативного управления не находится.

Учитывая изложенное, судом установлено, что занимаемая истцом квартира в жилом доме в реестрах не значится.

Из справки КГУП «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что, что у ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества в Хабаровском крае не зарегистрировано.

По смыслу Закона № 1541-1 право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения, что соответственно нарушаются положения ст.35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона №1541-1, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Поскольку у истца отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием правообладателя этого недвижимого имущества, ранее право на приватизацию истец не использовал, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес> (кадастровый номер №), площадью 40,6 кв. м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Копия верна:

Председательствующий А.В. Абузяров