Решение № 2-30/2020 2-30/2020(2-4527/2019;)~М-3318/2019 2-4527/2019 М-3318/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-30/2020

34RS0№-70 №2-30/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

<адрес>27февраля2020г.

Дзержинскийрайонныйсудг.Волгоградавсоставе:

председательствующегосудьиРезниковаЕ.В.,

присекретаресудебногозаседанияСтенковойЮ.С.,

помощникеПанинойИ.А.,

ФИО8ФИО8орасторжениидоговора,взысканиистоимостиквартиры,неустойки,штрафа,компенсацииморальноговреда,убытков,судебныхрасходов,

приучастии:ФИО9действующейнаоснованиидоверенности,

ФИО10действующегонаоснованииордера,

ФИО11.А.,действующейнаоснованиидоверенности,

представителятретьеголицаООО«УправляющаякомпанияФИО12.,действующегонаоснованиидоверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО13ФИО14орасторжениидоговора,взысканиистоимостиквартиры,неустойки,штрафа,компенсацииморальноговреда,убытков,судебныхрасходов,вобоснованиеуказав,чтоДД.ММ.ГГГГмеждунейиответчикомбылзаключендоговор№Р-132-5участиявдолевомстроительствеобъектакапитальногостроительства«Жилаязастройкапоул.8-1ВоздушнойАрмии,ФИО23.Волгограда1-ыйпусковойкомплексжилой<адрес>совстроеннымипомещениями.Реконструкция»,наоснованиикотороговпоследующемистицевсобственностьбылапередана<адрес>площадью41,8кв.м.ФИО26ДД.ММ.ГГГГивпоследующемотремонтированазасчетсобственныхденежныхсредств.Послеремонтавквартиресталопроисходитьпожелтениестен,всвязисчем,истицабылавынужденаповторнопроизвестиремонт,междутем,пожелтениестенпродолжилось.ДД.ММ.ГГГГвадресответчикабыланаправленапретензия,вкоторойистицейбылоуказанонаналичиеданнойпроблемы.ДД.ММ.ГГГГистицейвадресответчикабылонаправленоуведомлениеорасторжениидоговора.Проситобязатьответчикапризнатьотказотисполнениядоговора№Р-132-5участиявдолевомстроительствеобъектакапитальногостроительства«Жилаязастройкапоул.8-1ВоздушнойАрмии,ФИО24.Волгограда1-ыйпусковойкомплексжилой<адрес>совстроеннымипомещениями.Реконструкция»;взыскатьсответчикастоимостьквартирывразмере1840000рублей,неустойкувсумме1840000рублей,компенсациюморальноговредавсумме500000рублей,стоимостьремонтавразмере520520рублей,суммуштрафа,расходыпооплатеуслугпредставителявсумме25000рублей,почтовыерасходывсумме77,50рублей.

Впоследующемсторонойистцабылиприобщеныуточнения,вкоторых:проситрасторгнутьдоговор№Р-132-5участиявдолевомстроительствеобъектакапитальногостроительства«Жилаязастройкапоул.8-1ВоздушнойАрмии,ФИО25.Волгограда1-ыйпусковойкомплексжилой<адрес>совстроеннымипомещениями.Реконструкция»отДД.ММ.ГГГГ;взыскатьсответчикастоимостьквартирывразмере1840000рублей,неустойкузапериодсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГвсумме1972909,32рублей,неустойкузапериодсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГвразмере180000рублей,неустойкузапериодсДД.ММ.ГГГГпоДД.ММ.ГГГГвразмере478400рублей,суммуштрафа,компенсациюморальноговредавразмере500000рублей,убыткинаремонтвсумме520520рублей,государственнуюпошлинувсумме23227рублей,почтовыерасходывсумме77,50рублей.

ФИО15действующимнаоснованииордера,которыйнепредоставляетправопредставителюподписыватьисковоезаявление,втомчислеуточненное,отимениистца,всвязисчем,уточненныеисковыетребованиянеподлежатрассмотрениюсудом.

ФИО16исковыетребованияподдержали,просилиудовлетворить.

ФИО17.всудебномзаседаниивозражалипротивудовлетворениязаявленныхисковыхтребований.

ФИО18неявилась,орассмотренииделасудомизвещенапоправиламст.113ГПКРФ,причиннеявкисудунесообщила,доказательствихуважительностинепредставила.

Исходяизпринципадиспозитивностигражданскогопроцесса,всоответствиискоторымсторонысамостоятельноипосвоемуусмотрениюраспоряжаютсяпредоставленнымиимпроцессуальнымиправами,втомчислеправомнанепосредственноеучастиевсудебномразбирательстве,сучетомположенийч.3ст.167ГПКРФсудсчитаетвозможнымрассмотретьделовсудебномзаседаниивотсутствиенеявившихсялиц.

Выслушавучаствующихвделелиц,исследовавписьменныематериалыдела,судприходиткследующему.

Согласност.2Федеральногозаконаот30.12.2004N214-ФЗ(ред.отДД.ММ.ГГГГ,действующейнадатузаключениядоговора)"ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации"застройщикомпризнаетюридическоелицонезависимоотегоорганизационно-правовойформы,имеющеевсобственностиилинаправеаренды,направесубарендылибовпредусмотренныхФедеральнымзакономотДД.ММ.ГГГГN161-ФЗ"Осодействииразвитиюжилищногостроительства"случаяхнаправебезвозмездногопользованияземельныйучастокипривлекающееденежныесредстваучастниковдолевогостроительствавсоответствииснастоящимФедеральнымзакономдлястроительства(создания)наэтомземельномучасткемногоквартирныхдомови(или)иныхобъектовнедвижимости,заисключениемобъектовпроизводственногоназначения,наоснованииполученногоразрешениянастроительство;

объектомдолевогостроительствапризнаетсяжилоеилинежилоепомещение,общееимуществовмногоквартирномдомеи(или)иномобъектенедвижимости,подлежащиепередачеучастникудолевогостроительствапослеполученияразрешениянавводвэксплуатациюмногоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимостиивходящиевсоставуказанногомногоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимости,строящихся(создаваемых)такжеспривлечениемденежныхсредствучастникадолевогостроительства.

Всоответствиисост.4Федеральногозаконаот30.12.2004N214-ФЗ(ред.отДД.ММ.ГГГГ,действующейнадатузаключениядоговора)"ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации"подоговоруучастиявдолевомстроительствеоднасторона(застройщик)обязуетсявпредусмотренныйдоговоромсроксвоимисиламии(или)спривлечениемдругихлицпостроить(создать)многоквартирныйдоми(или)инойобъектнедвижимостиипослеполученияразрешениянавводвэксплуатациюэтихобъектовпередатьсоответствующийобъектдолевогостроительстваучастникудолевогостроительства,адругаясторона(участникдолевогостроительства)обязуетсяуплатитьобусловленнуюдоговоромценуипринятьобъектдолевогостроительстваприналичииразрешениянавводвэксплуатациюмногоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимости.

Согласност.7Федеральногозаконаот30.12.2004N214-ФЗ(ред.отДД.ММ.ГГГГ,действующейнадатунаправлениятребованийорасторжениидоговора)"ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации"застройщикобязанпередатьучастникудолевогостроительстваобъектдолевогостроительства,качествокоторогосоответствуетусловиямдоговора,требованиямтехническихрегламентов,проектнойдокументациииградостроительныхрегламентов,атакжеинымобязательнымтребованиям.

Припередачеобъектадолевогостроительствазастройщикобязанпередатьучастникудолевогостроительстваинструкциюпоэксплуатацииобъектадолевогостроительства,содержащуюнеобходимуюидостовернуюинформациюоправилахиобусловияхэффективногоибезопасногоегоиспользования,срокеслужбыобъектадолевогостроительстваивходящихвегосоставэлементовотделки,системинженерно-техническогообеспечения,конструктивныхэлементов,изделий(далее-инструкцияпоэксплуатацииобъектадолевогостроительства).

Вслучае,еслиобъектдолевогостроительствапостроен(создан)застройщикомсотступлениямиотусловийдоговораи(или)указанныхвчасти1настоящейстатьиобязательныхтребований,приведшимикухудшениюкачестватакогообъекта,илисиныминедостатками,которыеделаютегонепригоднымдляпредусмотренногодоговоромиспользования,участникдолевогостроительства,еслииноенеустановленодоговором,посвоемувыборувправепотребоватьотзастройщика:1)безвозмездногоустранениянедостатковвразумныйсрок;2)соразмерногоуменьшенияценыдоговора;3)возмещениясвоихрасходовнаустранениенедостатков.

Вслучаесущественногонарушениятребованийккачествуобъектадолевогостроительстваилинеустранениявыявленныхнедостатковвустановленныйучастникомдолевогостроительстваразумныйсрокучастникдолевогостроительстваводностороннемпорядкевправеотказатьсяотисполнениядоговораипотребоватьотзастройщикавозвратаденежныхсредствиуплатыпроцентоввсоответствиисчастью2статьи9настоящегоФедеральногозакона.

Гарантийныйсрокдляобъектадолевогостроительства,заисключениемтехнологическогоиинженерногооборудования,входящеговсоставтакогообъектадолевогостроительства,устанавливаетсядоговороминеможетсоставлятьменеечемпятьлет.Указанныйгарантийныйсрокисчисляетсясодняпередачиобъектадолевогостроительства,заисключениемтехнологическогоиинженерногооборудования,входящеговсоставтакогообъектадолевогостроительства,участникудолевогостроительства,еслииноенепредусмотренодоговором.

Участникдолевогостроительствавправепредъявитьисквсудилипредъявитьзастройщикувписьменнойформетребованиявсвязисненадлежащимкачествомобъектадолевогостроительствасуказаниемвыявленныхнедостатков(дефектов)приусловии,чтотакиенедостатки(дефекты)выявленывтечениегарантийногосрока.Застройщикобязанустранитьвыявленныенедостатки(дефекты)всрок,согласованныйзастройщикомсучастникомдолевогостроительства.Вслучаеотказазастройщикаудовлетворитьуказанныетребованиявовнесудебномпорядкеполностьюиличастичнолибовслучаенеудовлетворенияполностьюиличастичноуказанныхтребованийвуказанныйсрокучастникдолевогостроительстваимеетправопредъявитьисквсуд.

Застройщикненесетответственностизанедостатки(дефекты)объектадолевогостроительства,обнаруженныевтечениегарантийногосрока,еслидокажет,чтоонипроизошливследствиенормальногоизносатакогообъектадолевогостроительстваиливходящихвегосоставэлементовотделки,системинженерно-техническогообеспечения,конструктивныхэлементов,изделий,нарушениятребованийтехническихрегламентов,градостроительныхрегламентов,иныхобязательныхтребованийкпроцессуэксплуатацииобъектадолевогостроительстваиливходящихвегосоставэлементовотделки,системинженерно-техническогообеспечения,конструктивныхэлементов,изделийлибовследствиененадлежащегоихремонта,проведенногосамимучастникомдолевогостроительстваилипривлеченнымиимтретьимилицами,атакжееслинедостатки(дефекты)объектадолевогостроительствавозникливследствиенарушенияпредусмотренныхпредоставленнойучастникудолевогостроительстваинструкциейпоэксплуатацииобъектадолевогостроительстваправилиусловийэффективногоибезопасногоиспользованияобъектадолевогостроительства,входящихвегосоставэлементовотделки,системинженерно-техническогообеспечения,конструктивныхэлементов,изделий.

Занарушениесрокаустранениянедостатков(дефектов)объектадолевогостроительства,предусмотренногочастью6настоящейстатьи,застройщикуплачиваетгражданину-участникудолевогостроительства,приобретающемужилоепомещениедляличных,семейных,домашнихииныхнужд,несвязанныхсосуществлениемпредпринимательскойдеятельности,закаждыйденьпросрочкинеустойку(пеню)вразмере,определяемомпунктом1статьи23ЗаконаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГN2300-1"Озащитеправпотребителей".Еслинедостаток(дефект)указанногожилогопомещения,являющегосяобъектомдолевогостроительства,неявляетсяоснованиемдляпризнаниятакогожилогопомещениянепригоднымдляпроживания,размернеустойки(пени)рассчитываетсякакпроцент,установленныйпунктом1статьи23ЗаконаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГN2300-1"Озащитеправпотребителей",отстоимостирасходов,необходимыхдляустранениятакогонедостатка(дефекта).

Статьей9Федеральногозаконаот30.12.2004N214-ФЗ(ред.отДД.ММ.ГГГГ,действующейнадатунаправлениятребованийорасторжениидоговора)"ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации"установлено,чтоучастникдолевогостроительстваводностороннемпорядкевправеотказатьсяотисполнениядоговоравслучае:1)неисполнениязастройщикомобязательствапопередачеобъектадолевогостроительствавсрок,превышающийустановленныйдоговоромсрокпередачитакогообъектанадвамесяца;2)неисполнениязастройщикомобязанностей,предусмотренныхчастью2статьи7настоящегоФедеральногозакона;3)существенногонарушениятребованийккачествуобъектадолевогостроительства;4)нарушениязастройщикомобязанностей,предусмотренныхчастью3статьи15.1настоящегоФедеральногозакона;5)виныхустановленныхфедеральнымзакономилидоговоромслучаях.

Потребованиюучастникадолевогостроительствадоговорможетбытьрасторгнутвсудебномпорядкевслучае:1)прекращенияилиприостановлениястроительства(создания)многоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимости,всоставкоторыхвходитобъектдолевогостроительства,приналичииобстоятельств,очевидносвидетельствующихотом,чтовпредусмотренныйдоговоромсрокобъектдолевогостроительстванебудетпереданучастникудолевогостроительства;2)существенногоизмененияпроектнойдокументациистроящихся(создаваемых)многоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимости,всоставкоторыхвходитобъектдолевогостроительства,втомчислепревышениядопустимогоизмененияобщейплощадижилогопомещенияилиплощадинежилогопомещения,являющихсяобъектомдолевогостроительства,котороеможетбытьустановленовдоговоревразмеренеболеепятипроцентовотуказаннойплощади;3)измененияназначенияобщегоимуществаи(или)нежилыхпомещений,входящихвсоставмногоквартирногодомаи(или)иногообъектанедвижимости;4)виныхустановленныхфедеральнымзакономилидоговоромслучаях.

Вслучае,еслизастройщикнадлежащимобразомисполняетсвоиобязательствапередучастникомдолевогостроительстваисоответствуетпредусмотреннымнастоящимФедеральнымзакономтребованиямкзастройщику,участникдолевогостроительстванеимеетправанаодностороннийотказотисполнениядоговоравовнесудебномпорядке.

Застройщиквслучаерасторжениядоговорапооснованиям,предусмотреннымчастью1настоящейстатьи,втечениедвадцатирабочихднейсоднярасторжениядоговораиливслучаерасторжениядоговорапооснованиям,предусмотреннымчастью1.1настоящейстатьи,втечениедесятирабочихднейсоднярасторжениядоговораобязанвозвратитьучастникудолевогостроительстваденежныесредства,уплаченныеимвсчетценыдоговора,атакжеуплатитьпроцентынаэтусуммузапользованиеуказаннымиденежнымисредствамивразмереоднойтрехсотойставкирефинансированияЦентральногобанкаРоссийскойФедерации,действующейнаденьисполненияобязательстваповозвратуденежныхсредств,уплаченныхучастникомдолевогостроительства.Указанныепроцентыначисляютсясоднявнесенияучастникомдолевогостроительстваденежныхсредствиличастиденежныхсредстввсчетценыдоговорадодняихвозвратазастройщикомучастникудолевогостроительства.Еслиучастникомдолевогостроительстваявляетсягражданин,указанныепроцентыуплачиваютсязастройщикомвдвойномразмере.Есливтечениесоответствующегоустановленногосрокаучастникдолевогостроительстванеобратилсякзастройщикузаполучениемденежныхсредств,уплаченныхучастникомдолевогостроительствавсчетценыдоговора,ипроцентовнаэтусуммузапользованиеуказаннымиденежнымисредствами,застройщикнепозднеедня,следующегозарабочимднемпослеистеченияуказанногосрока,обязанзачислитьденежныесредстваипроцентызапользованиеденежнымисредствамивдепозитнотариусапоместунахождениязастройщика,очемсообщаетсяучастникудолевогостроительства.

Вслучаеодностороннегоотказаоднойизсторонотисполнениядоговорадоговорсчитаетсярасторгнутымсоднянаправлениядругойсторонеуведомленияободностороннемотказеотисполнениядоговора.Указанноеуведомлениедолжнобытьнаправленопопочтезаказнымписьмомсописьювложения.

Согласност.10Федеральногозаконаот30.12.2004N214-ФЗ(ред.отДД.ММ.ГГГГ,действующейнадатунаправлениятребованийорасторжениидоговора)"ОбучастиивдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостииовнесенииизмененийвнекоторыезаконодательныеактыРоссийскойФедерации"вслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполненияобязательствподоговорусторона,неисполнившаясвоихобязательствилиненадлежащеисполнившаясвоиобязательства,обязанауплатитьдругойсторонепредусмотренныенастоящимФедеральнымзакономиуказаннымдоговоромнеустойки(штрафы,пени)ивозместитьвполномобъемепричиненныеубыткисверхнеустойки.

Всудебномзаседанииустановлено,ФИО19былзаключендоговор№Р-132-5участиявдолевомстроительствеобъектакапитальногостроительства«Жилаязастройкапоул.8-1ВоздушнойАрмии,ФИО27.Волгограда1-ыйпусковойкомплексжилой<адрес>совстроеннымипомещениями.Реконструкция»,наоснованиикоторогоистицеответчикомпоактуприема-передачиотДД.ММ.ГГГГбылапередана<адрес>площадью41,8кв.м.(обмерБТИ42,5кв.м.)безчистовойотделки,стоимостью1840000рублей.

ФИО20ФИО20действующейнаоснованиидоверенности,вадресответчикабылонаправленотребованиеорешениипроблемы,связаннойспоявлениемнаобояхжелтыхпятен,послепроизведенногоремонта.

ФИО21быланаправленапретензия,вкоторойбылоповторноуказанонафактвозникновенияжелтыхпятеннаобоях,всвязисчем,заявленотребованиеовозвратеденежныхсредствуплаченныхзаквартирувсумме1840000рублей,требованиеовыплатерасходовнаремонтвсумме520520рублей,атакженеустойкивсумме1840000рублей.

Всвязисвозникновениемподелувопросов,требующихспециальныхпознаний,судомвАНОЭкспертГрупп(ООО)быланазначенасудебнаястроительно-техническаяэкспертиза,согласновыводовкоторойпричинойвозникновениятемно-желтыхпятен,являетсяпревышениеколичестваклеевогосостава,котороевпоследствиивызвалоизбыточноепропитываниеобойногополотнасобразованиемследомвнедренияжидкости,и,соответственно,изменениецветовоготоналицевойповерхности.

Исследовавуказанноезаключение,всовокупностисдругимидоказательствами,судсчитает,чтоприразрешенииданногоспораследуетруководствоватьсязаключениемсудебнойэкспертизы,котороесоответствуеттребованиямГПКРФ,заключениеданоквалифицированнымэкспертом,порезультатамисследованияматериаловделаисогласуетсясними,являетсяполным,мотивированным,содержитполнуюинеобходимуюинформациюпооценкепредметаспора.Основанийнедоверятьвыводамсудебнойэкспертизынеимеется,таккакпроводившийееэкспертпредупрежденобуголовнойответственностизадачузаведомоложногозаключения.

Приуказанныхобстоятельствах,учитывая,чтопоклейкаобоевпроизводиласьсобственникомквартиры,судприходитквыводуоботсутствиизаявленныхвисковомзаявлениисущественныхнарушенийтребованийккачествуобъектадолевогостроительства,возникшихповинезастройщика,всвязисчем,ФИО28невозниклоправоотказаотисполнениядоговора,либоегорасторжения,следовательно,основаниядляудовлетворениязаявленныхисковыхтребованийвданнойчасти,атакжепроизводныхтребованийвчастивзысканиястоимостиквартиры,неустойки,штрафа,компенсацииморальноговреда,убытков,судебныхрасходов,отсутствуют.

Сзаявленнымивсудебномзаседаниидоводами,отом,чтоврамкахэкспертизыбыливыявленонедостатки,связанныесмногочисленнымикоррозионнымиповреждениямиармирующегокаркасажелезобетонныхсборныхплитперекрытий,судсогласитсянеможетпосколькуисследованиевданнойчастивышлозакругвопросов,поставленныхсудомпередэкспертом.Данныевыводыэксперта,основанытольконавнешнемвизуальномосмотре,безвскрытияуказанныхжелезобетонныхперекрытийиихстыков,атакжеисследованияпроектнойдокументациимногоквартирногодома.Выводыэкспертавданнойчастиоснованынапредположениях,которыенемогутявляетсябезусловнымоснованиемдлявыводовсуда,оналичиисущественныхнарушений,допущенныхпристроительстве.

Суд,сохраняянезависимость,объективностьибеспристрастность,наоснованииизложенного,руководствуясьтребованиямист.ст.194-198ГПКРФ,

РЕШИЛ:

ФИО22орасторжениидоговора,взысканиистоимостиквартиры,неустойки,штрафа,компенсацииморальноговреда,убытков,судебныхрасходовотказать.

РешениеможетбытьобжаловановапелляционномпорядкечерезДзержинскийрайонныйсудг.ВолгоградавВолгоградскомобластномсудевтечениемесяцасодняпринятиярешениясудавокончательнойформе.

МотивированныйтекстрешенияизготовленДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Резников