Решение № 2-2318/2017 2-2318/2017~М-2194/2017 М-2194/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2318/2017

Дело № 2-2318/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года город Омск

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Бондаренко И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд <адрес> к администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> с названными исковыми требованиями, указав, что у нее в собственности находился жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В названом жилом доме истец проживала с 1995 года совместно с супругом, детьми и внуками. ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме произошел пожар, в результате которого был уничтожен жилой дом площадью 47,5 кв.м., имущество, надворные постройки на площади 157 кв.м., документы, в том числе, правоустанавливающие документы на жилой дом. Супруг истца умер от многочисленных ожогов, полученных в результате пожара. В 2015 году истец пыталась восстановить и оформить документы надлежащим образом на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ была получена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, согласно которой земельный участок принадлежит истцу на праве пользования. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец действительно проживала с семьей по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пользовалась земельным участком площадью 1600 кв.м. Земельный участок по указанному адресу имеет два кадастровых номера № и №. Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, сведения о правах отсутствуют. В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № содержатся сведения о правообладателе ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО3 пользовалась земельным участком до момента продажи истцу. В 1995 году последняя продала истцу земельный участок по расписке, истцом были переданы продавцу денежные средства за приобретаемое недвижимое имущество. В связи с произошедшим пожаром расписка была уничтожена. Поскольку продавец умерла, сделка не может быть зарегистрирована надлежащим образом. С 1995 года истец и члены ее семьи пользовались и владели земельным участком и жилым домом. Истец несла бремя содержания земельного участка, оплачивала налоги, поддерживала участок и жилой дом в надлежащем состоянии, облагораживала и высаживала огород. ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план земельного участка для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Однако, по результатам постановки указанного земельного участка на кадастровый учет было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что по данному адрес учтен земельный участок с кадастровым номером №. Для устранения недостатков в орган кадастрового учета необходимо предоставить межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку правообладателем названного земельного участка, согласно данным кадастрового паспорта, является ФИО3, истец не может уточнять границы земельного участка, а также лишена возможности получить свидетельство о государственной регистрации права. Во внесудебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. Поскольку истец владеет и пользуется земельным участком с 1995 года по настоящее время, непрерывно на протяжении 22 лет, открыто и добросовестно. На основании изложенного, руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 15-21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ №, просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрация Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще, возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Конвенция о защите прав человека и основных свобод, Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 года (в ред. от 24.06.1992 года, изм. от 01.07.1994 года).

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

В качестве такого основания предусмотрен институт приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТОНД <адрес> на имя ФИО1 выдана справка в том, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате пожара огнем уничтожено строение дома на площади 47,5 кв.м., уничтожено имущество, уничтожены надворные постройки на площади 157 кв.м. уничтожены документы, в том числе, на имя ФИО1 – правоустанавливающие документы на жилой дом.

Согласно кадастровому паспорту, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 55:20:0070201:2657 расположен в кадастровом квартале 55:20:070201, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 1600 кв.м., правообладателем является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

В материалах кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № имеется свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО3, согласно которому последней решением администрации Ключевского сельского ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ для личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,16 Га по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале №, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ год, адрес: <адрес>, площадью 1600 кв.м., относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, сведения о правообладателе земельного участка отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность, ФИО3.

Установлено, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано ФИО3 при жизни в установленном законом порядке.

Согласно пункту 9, абзацу 1 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 219 от 18 февраля 1998 года «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации № 1767 от 27 октября 1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР № 493 от 17 сентября 1991 года «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации № 177 от 19 марта 1992 года «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности истец указывает, что в 1995 году приобрела спорный земельный участок у ФИО3 о чем была составлена расписка, в свою очередь последняя передала истцу документы на земельный участок. Однако, в результате пожара, документы на земельный участок, в том числе расписка, были уничтожены.

По сведения, полученным из Нотариальной палаты <адрес>, наследственное дело после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В подтверждение владения, пользования и распоряжения земельным участком истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате земельного налога.

Кроме того, согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Ключевского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2001 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2007 гг., № ДД.ММ.ГГГГ-2012 гг., Ключевской сельской администрацией сделаны соответствующие записи.

Согласно справке, выданной администрацией Ключевского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживала с семьей по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пользовалась земельным участком площадью 1600 кв.м.

Поскольку иным способом, кроме как судебным решением, истец не может реализовать свое право на признание права собственности, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок отнесен к объектам земельных отношений.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года).

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1600 кв.м.

Руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Л. Бессчетнова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года.