Решение № 2-9915/2025 2-9915/2025~М-7415/2025 М-7415/2025 от 12 января 2026 г. по делу № 2-9915/2025

Копия 16RS0<номер изъят>-15

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П. Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

18 декабря 2025 года Дело <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

без участия лиц по делу (после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ФИО4-коммунальное ФИО5 Танкодром" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о демонтаже самовольно возведенного козырька балкона и остекления, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая Компания «ЖКХ Танкодром» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее – ответчики) о возложении обязанности привести балкон <адрес изъят> в первоначальное состояние, а именно: демонтировать своими силами и за свой счет самовольно возведенный козырек над балконом и остекление, и взыскании неустойки в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления в законную силу.

В обосновании иска указано, что с <дата изъята> многоквартирный жилой <адрес изъят>, расположенный по адресу: <адрес изъят> находится в управлении ООО УК «ЖКХ Танкодром». Собственником <адрес изъят> вышеуказанном доме является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Актом от <дата изъята> подтверждается наличие козырька балкона и его остекления. Произведено самовольное остекление балкона с выносом за периметр ограждения балкона. В адрес собственников управляющая компания отправлила уведомление о демонтаже самовольно возведенного козырька балкона и его остекления. Предписание о демонтаже незаконно установленного козырька не выполнено. Самовольный надстрой в виде козырька под наклоном может привести к нанесению вреда имуществу или здоровью граждан в случае обрыва скопившегося на нем снега и сосулек в зимний период, а также может привести к обрушению балконной плиты, так как нагрузка на нее увеличена за счет утяжеления самовольно возведенной конструкции. Козырек над балконом квартиры верхнего этажа техническим проектом дома не предусмотрен, в перечень общедомового имущества собственников МКД не входит, поскольку не относится к числу ограждающих несущих конструкций и служит для эксплуатации только одного жилого помещения. Очистка с такого козырька снега и наледи не является обязанностью управляющей организации, ответственность по очистке снега возлагается на лицо, установившее данный козырек балкона. На основании изложенного истец просит возложить обязанность на ответчиков произвести демонтаж козырька и остекления балкона, установленного самовольно над балконом квартиры по адресу: <адрес изъят>. Взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 500 руб. с момента вступления решения в законную силу по дату фактического исполнения решения суда за каждый день просрочки исполнения решения.

До перерыва представитель истца заявленные требования поддержал, представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать.

После перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (статья 30 ФИО4 кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 17 ФИО4 кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Из части 1 статьи 36 Кодекса следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят>, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу положений части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела ООО УК «ЖКХ Танкодром» осуществляет управление многоквартирным жилым домом <номер изъят> по <адрес изъят> с <дата изъята>.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Согласно представленным фотоснимкам фасада многоквартирным жилым домом <номер изъят> по <адрес изъят> балкон <адрес изъят> имеет козырек и остекление.

В адрес ответчиков направлено предупреждение с требованием демонтировать самовольно возведенный козырек в течение 10-ти дней срок после получения предупреждения. Требование управляющей компании о демонтаже установленного козырька ответчиком не исполнено.

Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу положений пункта 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации ФИО4 фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и ФИО4-коммунальному комплексу от <дата изъята><номер изъят>, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с пунктом 4.2.4.1. данных Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Согласно части 1 ст. 26 ФИО4 кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частям 1, 3 статьи 29 ФИО4 кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 данного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения ФИО4 фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В материалы дела не представлены достоверные и допустимые доказательства согласования устройства козырька над балконом квартиры, его остекления, равно как и не представлены документы, подтверждающие, что такое переустройство не создает угрозу жизни и имуществу иных лиц.

В добровольном порядке, как указано выше, демонтаж самовольно установленных конструкций ответчик не произвел.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик, как собственник жилого помещения, в котором произведены работы по перепланировке и переустройству, обязан привести его в прежнее состояние, а потому исковое заявление в части возложения обязанности произвести демонтаж козырька и остекления балкона, установленного самовольно над балконом, подлежит удовлетворению.

С учетом требований разумности и справедливости срок для исполнения решения суда в части возложения на ответчика обязанности совершить указанные действия суд считает необходимым определить в течение 45 дней.

В части требований о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств за неисполнение решения суда суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено даннымКодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята><номер изъят> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Пунктом 31 данного постановления разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 постановления).

Таким образом, положения статьи 308.3 ГК РФ направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта и соответственно призвано стимулировать последнего к добросовестному исполнению обязанности по исполнению судебного постановления.

При таких обстоятельствах заявленные требования в указанной части суд считает обоснованными и, определяя размер заявленной к взысканию законной неустойки, учитывая характер спорных правоотношений и допущенного ответчиками нарушения и все иные обстоятельства, принимая во внимание позицию сторон, касающуюся размера подлежащей взысканию законной неустойки, суд приходит к выводу о ее снижении до 50 руб. в день, что, по мнению суда, соответствует принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом положений статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО4-коммунальное ФИО5 Танкодром» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>), ФИО2 (паспорт серии 9218 <номер изъят>), ФИО3 (паспорт серии <номер изъят><номер изъят>) удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж остекления балкона и установленного балконного козырька в квартире, находящейся по адресу: <адрес изъят>, в течение 45 (сорока пяти) календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ФИО4-коммунальное ФИО5 Танкодром» неустойку на случай неисполнения решения суда в течение 45 (сорока пяти) календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в размере 50 (пятьдесят) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда и до фактического его исполнения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд <адрес изъят>.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна.

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.