Решение № 2-7888/2025 2-7888/2025~М-7348/2025 М-7348/2025 от 13 ноября 2025 г. по делу № 2-7888/2025

Дело <номер>

<номер>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> м.о. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО3 является собственником 17/100 долей на праве долевой собственности жилого дома, общей площадью 679,9 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0060117:13 расположенного по адресу: <адрес>.

Вторым сособственником жилого дома является ФИО2 Порядок пользования помещения в жилом доме между сторонами сложился.

Согласно заключению специалиста <номер> от <дата>, раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> возможен по фактическому порядку пользования жилым домом. Экспертом разработан единственный возможный с технической точки зрения вариант выдела доли ФИО5 в домовладении в натуре по сложившемуся порядку пользования.

В досудебном порядке разрешить данный вопрос не предоставляется возможным.

В связи с изложенным, истец просит произвести выдел 17/100 долей, принадлежащих ему на праве собственности из общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 679,9 кв.м., с кадастровым номером <адрес> выделив в его собственность здание – часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 211,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 211,3 кв.м., из нее жилая – 63,5 кв.м., подсобная- 147,8 кв.м., состоящих из помещений: Лит. А1, площадью 71,1 кв.м.; помещение 25, Лит. А, площадью 17,9 кв.м.; помещение 26, Лит. А, площадью 2,4 кв.м.; Лит. А, площадью 11,5 кв.м.; помещение 28, Лит. А, площадью 4,3 кв.м.; помещение 29, Лит. А, площадью 3,0 кв.м.; помещение 30, Лит. А, площадью 3,1 кв.м.; помещение 31, Лит. А, площадью 26, 3 кв.м.; помещение 32, Лит. А, площадью 2,3 кв.м.; помещение 53, Лит. А, площадью 5,4 кв.м.; помещение 54, Лит. А, площадью 2,3 кв.м.; помещение 55, Лит. А, площадью 7,7 кв.м.; помещение 56, Лит. А, площадью 9,4 кв.м.; помещение 57, Лит. А, площадью 8,1кв.м.; помещение 58, Лит. А, площадью 8,9 кв.м.; помещение 59, Лит. А, площадью 10,7 кв.м.; помещение 60, Лит. А, площадью 5,4 кв.м.; помещение 61, Лит. А, площадью 7,2 кв.м.; помещение 62, Лит. А, площадью 1,5 кв.м.; помещение 63, Лит. А, площадью 2,2 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности спорного жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО8 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание - его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником 17/100 долей на праве долевой собственности жилого дома, общей площадью 679,9 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Вторым сособственником жилого дома является ФИО2 Порядок пользования помещения в жилом доме между сторонами сложился.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста <номер> от <дата>, согласно выводам которого раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> возможен по фактическому порядку пользования жилым домом.

Экспертом разработан единственный возможный с технической точки зрения вариант выдела доли ФИО5 в домовладении в натуре по сложившемуся порядку пользования.

В связи с тем, что жилой дом с кадастровым номером <номер> состоит из шести изолированных частей, каждая из которых имеет индивидуальный выходы индивидуальные подключения к внешним сетям, переоборудования, направленные на изоляцию выделенных частей, не требуются.

Доля ФИО3 составит 17/100, доля ФИО2 – 83/100.

Оснований не доверять выводам специалиста, у суда не имеется.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО3 в силу ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможность выдела долей жилого дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел доли ФИО3 не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о выделе доли истцу в натуре, прекращении за ним права общей долевой собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организации и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из положений п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, выделе доли в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Выделить ФИО3 (<...>) часть жилого дома, общей площадью 679,9 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 211,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения – 211,3 кв.м., из нее жилая – 63,5 кв.м., подсобная- 147,8 кв.м., состоящих из следующих помещений: Лит. А1, площадью 71,1 кв.м.; помещение 25, Лит. А, площадью 17,9 кв.м.; помещение 26, Лит. А, площадью 2,4 кв.м.; Лит. А, площадью 11,5 кв.м.; помещение 28, Лит. А, площадью 4,3 кв.м.; помещение 29, Лит. А, площадью 3,0 кв.м.; помещение 30, Лит. А, площадью 3,1 кв.м.; помещение 31, Лит. А, площадью 26, 3 кв.м.; помещение 32, Лит. А, площадью 2,3 кв.м.; помещение 53, Лит. А, площадью 5,4 кв.м.; помещение 54, Лит. А, площадью 2,3 кв.м.; помещение 55, Лит. А, площадью 7,7 кв.м.; помещение 56, Лит. А, площадью 9,4 кв.м.; помещение 57, Лит. А, площадью 8,1кв.м.; помещение 58, Лит. А, площадью 8,9 кв.м.; помещение 59, Лит. А, площадью 10,7 кв.м.; помещение 60, Лит. А, площадью 5,4 кв.м.; помещение 61, Лит. А, площадью 7,2 кв.м.; помещение 62, Лит. А, площадью 1,5 кв.м.; помещение 63, Лит. А, площадью 2,2 кв.м.

Выделить ФИО2 <номер>) часть жилого дома, общей площадью 679,9 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 636,9 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 636,9 кв.м., из нее жилая – 341,0 кв.м., подсобная -295,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м., состоящих из следующих помещений: помещение 2, Лит. А1, площадью 62,2 кв.м.; помещение 3, Лит. А1, площадью 67,4 кв.м.; помещение 4, Лит. А, площадью 15,8 кв.м.; помещение, Лит. А, площадью 90,8 кв.м.; помещение 6, Лит. А, площадью 18,0 кв.м.; помещение 7, Лит. А, площадью 13,4 кв.м.; помещение 8, Лит. А, площадью 31,4 кв.м.; помещение 9, Лит. А, площадью 6,3 кв.м.; помещение 10, Лит. А, площадью 1,7 кв.м.; помещение 11, Лит. А, площадью 3,0 кв.м.; помещение 12, Лит. А, площадью 30,0 кв.м.; помещение 14, Лит. А, площадью 12,8 кв.м.; помещение 15, Лит. А, площадью 1,1 кв.м.; помещение 16, Лит. А, площадью 7,6 кв.м.; помещение 17, Лит. А, площадью 22,1 кв.м.; помещение 18, Лит. А, площадью 2,5 кв.м.; помещение 19, Лит. А, площадью 2,7 кв.м.; помещение 20, Лит. А, площадью 34,9 кв.м.; помещение 21, Лит. А, площадью 2,6 кв.м.; помещение 22, Лит. А, площадью 13,6 кв.м.; помещение 23, Лит. А, площадью 16.7 кв.м.; помещение 24, Лит. А, площадью 9,3 кв.м.; помещение 33, Лит. А, площадью 8,8 кв.м.; помещение 34, Лит. А, площадью 16,8 кв.м.; помещение 35 Лит. А, площадью 3,0 кв.м.; помещение 36, Лит. А, площадью 6,3 кв.м.; помещение 37, Лит. А, площадью 10,2 кв.м.; помещение 38, Лит. А, площадью 23,9 кв.м.; помещение 39, Лит. А, площадью 2,6 кв.м.; помещение 40, Лит. А, площадью 12,8 кв.м.; помещение 41, Лит. А, площадью 12,9 кв.м.; помещение 42, Лит. А, площадью 2,6 кв.м.; помещение 43, Лит. А, площадью 5,6 кв.м.; помещение 44, Лит. А, площадью 1,6 кв.м.; помещение 45, Лит. А, площадью 2,6 кв.м.; помещение 46, Лит. А, площадью 12,5 кв.м.; помещение 47, Лит. А, площадью 10,6 кв.м.; помещение 48, Лит. А, площадью 4,2 кв.м.; помещение 49, Лит. А, площадью 7,5 кв.м.; помещение 50, Лит. А, площадью 3,7 кв.м.; помещение 51, Лит. А, площадью 11,8 кв.м.; помещение 52, Лит. А, площадью 11,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (<номер>) и ФИО2 (<номер>) на жилой дом, общей площадью 679,9 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья Аладин Д.А.