Решение № 2-440/2025 2-440/2025~М-100/2025 М-100/2025 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-440/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск

Самарской области 26 марта 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Законова М.Н.,

при секретаре – Панюшкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-440/2025 по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1-кзы (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и признании права собственности.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли- продажи от 23.07.2013 она приобрела в собственность недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, площадью 43,9 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, инвентарным номером 0001084, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Кроме того в ее постоянном владении находится земельный участок под данным домом площадью 759+/- 9.64 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> его установленных (уточнённых) границах.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (историческая справка) от 20.12.2024 №120 ГБУ СО «ЦТИ» в архиве учетно-технической документации Чапаевского управления ГБУ СО «ЦТИ» имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Первоначальным собственником данного жилого дома зарегистрирован ФИО2 на основании нотариального Договора застройки от 10.02.1951, зарегистрированного в Чапаевском БТИ 12.02.1951, реестровый <Номер обезличен>. Согласно поименованному договору застройки площадь предоставляемого земельного участка составляет 714,7 кв. м. Для приведения земельных правоотношений в нормативное соответствии 24.12.2024 истец обратилась с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. 28.12.2024 получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав со ссылкой на данные единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> за иным лицом. Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2025 на данный земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности: регистрационная запись <Номер обезличен>-1 от 23.01.2018. Таким образом, наличие зарегистрированного права препятствует истцу в осуществлении прав по регистрации права собственности на спорный земельный участок в установленном законодательством порядке.

На основании вышеизложенного, просила признать отсутствующим у муниципального образования г.о. <Адрес обезличен> право собственности на земельный участок площадью 759+/-9.64 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 759+/- 9.64 кв.м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещен правильно и своевременно, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просят вынести решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

Судом установлено, что истцу – ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.07.2013 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 43,9 кв. м. с кадастровым номером <Номер обезличен>, инвентарным номером 0001084, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 25.07.2013.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.01.2025 границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 759+/- 9.64 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, правообладателем является муниципальное образование г.о.Чапаевск.

Согласно справке, содержащей сведения о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости (историческая справка) от 20.12.2024 <Номер обезличен> ГБУ СО «ЦТИ» в архиве учетно-технической документации Чапаевского управления ГБУ СО «ЦТИ» имеется инвентарное дело <Номер обезличен> на объект капитального строительства - жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Первоначальным собственником данного жилого дома зарегистрирован ФИО2 на основании нотариального Договора застройки от 10.02.1951, зарегистрированного в Чапаевском БТИ 12.02.1951, реестровый <Номер обезличен>.

Согласно поименованному договору застройки площадь предоставляемого земельного участка составляет 714,7 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.01.2025 на данный земельный участок зарегистрировано право муниципальной собственности: регистрационная запись <Номер обезличен>-1 от 23.01.2018.

Таким образом, наличие зарегистрированного права препятствует истцу в осуществлении прав по регистрации права собственности на спорный земельный участок в установленном законодательством порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности.

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования, то есть с 30.10.2001 года.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1-кзы к КУМИ администрации г.о.Чапаевск о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и признании права собственности - удовлетворить.

Признать отсутствующим право муниципального образования г.о. Чапаевск Самарской области на земельный участок площадью 759+/- 9.64 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен>, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за ФИО1-кзы право собственности на земельный участок, площадью 759+/- 9.64 кв.м. с кадастровым номером 63:10:0105029:1001, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области и регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение 26 марта 2025 года

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-440/2025, 63RS0033-01-2025-000183-56

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>