Решение № 2-358/2019 2-358/2019~М-328/2019 М-328/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-358/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск 03 июня 2019 года

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Дементьева Е.П.,

при секретаре Никифоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-358/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о разделе земельного участка, образованного путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Репинского сельского поселения о разделе земельного участка, образованного путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №, в котором указали, что являются законными владельцами 1/8, 1/10 и 2/10 долей земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Данный участок имеет кадастровый номер №, общей площадью 1000001 кв.м., местоположение: Омская область, Калачинский район, в пределах территории Репинского сельского поселения, земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В конце 2018 года обратились в ООО «Межа» с целью выделения их долей и дальнейшей регистрации права собственности за каждым, на что имеются межевые планы. После произведенных работ по межеванию было выделено по два земельных участка каждому в соответствии с зарегистрированными долями на вышеуказанный земельный участок. В соответствии с межевым планом ФИО1 был выделен земельный участок № площадью 208 898 кв.м. и земельный участок № площадью 39 791 кв.м., расположенных на территории Репинского сельского поселения. А так же, в соответствии с межевым планом ФИО2 был выделен земельный участок № площадью 208 893 кв.м. и земельный участок № площадью 39 793 кв.м., расположенных на территории Репинского сельского поселения. При проведении вышеуказанных межевых работ не было получено согласие ФИО3, так как неизвестно её местонахождение, таким образом при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделения доли одного из них участник долевой собственности, а значит истцы вправе требовать выдела в натуре своих долей из общего имущества в судебном порядке.

Просят осуществить раздел: ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000001 кв.м., 1/8 и 1/10 долей, местоположение: <адрес>, находящегося в моей общей долевой собственности, путем выдела в натуре, без соглашения между участниками общей долевой собственности и определить границы по местоположению выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом от 11.02.2019 года; ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000001 кв.м., 2/10 долей, местоположение: Омская <адрес>, находящегося в моей общей долевой собственности, путем выдела в натуре, без соглашения между участниками общей долевой собственности и определить границы по местоположению выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом от 11.02.2019 года.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель на основании устного ходатайства ФИО4 заявленные исковые требования поддержали, дополнительно показали, что ранее иные собственники долей земельного участка уже осуществили межевание и выделение своих долей. По этой причине при осуществлении ими межевания земельных участков возражений не поступало. Помимо них лишь у ФИО3 доля не выделена и не отмежевана. Дольщицу ФИО3 не видели очень давно, ранее она жила и работала в совхозе, но потом уехала в неизвестном направлении и долгое время в с. Репинка не появлялась, земельным участком не интересовалась.

Представитель Ответчика - администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омкой области в судебное заседание не явился, и.о. главы поселения ФИО5 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие, отразив, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Калачинский отдел), Филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Омской области (Калачинский отдел), будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с правилами ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 1 Закона № 221-ФЗ, государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 1 статьи 16 Закона № 221-ФЗ установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 5 статьи 4 Закона № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, раздел земельного участка и определение границ и места положения выделяемого земельного участка, на основании вступившего в законную силу решения суда является способом, установленным действующим законодательством.

Как следует из материалов дела и установлено судом, исходя из Выписки из ЕГРН от 12.03.2019 №, ФИО1 является правообладателем 1/8 и 1/10 долей, ФИО2 – 2/10, а ФИО3 является правообладателями 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000001 +/- 8750 кв.м., местоположение: Омская область, Калачинский район (л.д.25-30), что подтверждает доводы сторон о выделе долей иных собственников.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 данного Закона.

В рассматриваемом судом случае число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № менее пяти, в связи с чем, согласно статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Отсутствие такого соглашения является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на спорный земельный участок.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что один из участников общей долевой собственности земельных долей земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ выехала из Репинского сельского поселения в г.Омск, где проживает по настоящее время (л.д.40). Почтовые извещения, направленные по указанному адресу возвращены в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, получить согласие ФИО3 на выделение доли земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, раздел спорного земельного участка и определение границ и места положения выделяемого земельного участка не может быть осуществлено иначе как в судебном порядке.

В соответствии с межевым планом ФИО1 был выделен земельный участок № площадью 208 898 кв.м. и земельный участок № площадью 39 791 кв.м., расположенных на территории Репинского сельского поселения (л.д.21-23).

В соответствии с межевым планом ФИО2 был выделен земельный участок № площадью 208 893 кв.м. и земельный участок № площадью 39 793 кв.м., расположенных на территории Репинского сельского поселения (л.д.17-19).

Исходя из заключений кадастрового инженера ФИО6 от 11.02.2019, образуемые по обращению ФИО1 и ФИО2 земельные участки не пересекают границ друг друга, что подтверждает отсутствие спора (л.д.20,24).

Указанные обстоятельства по делу, помимо пояснений истцов, изложенных в заявлении, нашли свое подтверждение в фактическом признании ответчиком – администрацией Репинского сельского поселения, обстоятельств, на которые ссылаются истцы как на обоснование своего иска, а также в письменных доказательствах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Репинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области о разделе земельного участка, образованного путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000001 кв.м., местоположение: <адрес>, путем выдела ФИО1, путем выдела 1/8 и 1/10 долей в натуре, без соглашения между участниками общей долевой собственности.

Осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000001 кв.м., местоположение: <адрес>, путем выдела ФИО2 путем выдела 2/10 доли, в натуре, без соглашения между участниками общей долевой собственности.

Определить границы и местоположение выделяемого земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным 11 февраля 2019 года, кадастровым инженером ФИО6

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.П. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Е.П. Дементьев