Решение № 2-4196/2024 2-4196/2024~М-1281/2024 М-1281/2024 от 6 июня 2024 г. по делу № 2-4196/2024

2-4196/2024

56RS0018-01-2024-002410-52


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2024 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбург в составе председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевой Э.И с участием представителя истца ФИО1 третьего лица ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, администрации г. Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился с иском в суд к ответчику о признании права собственности на земельный в силу приобретательской давности. Свои требования мотивировала тем, что в его владении находится земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

...

Предыдущим собственником участка являлся ФИО5, который умер ... года. Указанный земельный участок в рамках оформления наследства перешел к его дочери – ФИО3 Однако, правоустанавливающие документы на участок она не оформляла.

Между истцом и ....В. в устной форме заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Денежные средства в размере 400 долларов США были переданы мужу ФИО3 -ФИО2, о чем свидетельствует расписка.

До настоящего времени участок на него не переоформлен. Однако, с 2002 года, т.е. 18 лет он владеет данным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владеет непрерывно и добросовестно. На протяжнее всего периода всеми каких- либо претензий от прежних собственников и третьих лиц не поступало.

Просит суд прекратить за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. Признать право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: ... земельный участок № ... с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением суда от ... года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Оренбурга, в качестве третьего лица ФИО2

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований истца.

В ходе рассмотрения дела судом произведен видеозвонок посредством Viber ответчику ФИО3, которая суду пояснила, что ранее этот земельный участок принадлежал её отцу, после его смерти она вступила в права наследования, однако участок не оформила. Затем она продала участок ФИО4, который им пользуется до настоящего времени. На данный участок в настоящее время не претендует и не возражает против удовлетворения требований истца.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, рассмотрев заявленные требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего.

Из представленной Выписки из ЕРГН следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. является ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № ...

Как следует, из пояснений представителя истца и установлено материалами дела ФИО5 умер ... года, что подтверждается копией свидетельства о смерти. После его смерти в права наследования вступила дочь ФИО3, однако права на земельный участок ею оформлены не были.

Между истцом ФИО4 и ФИО3 в устной форме заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Денежные средства в размере 400 долларов США были переданы мужу ФИО3 - ФИО2, что подтверждается распиской от ...

... года на основании Выписки из протокола № ... от .... общего собрания членов садоводческого товарищества ... брошенный участок № ... принадлежащий ранее, умершему в 1996 году, садоводу ФИО5 передан в пользование садоводу ФИО4

Таким образом, судом установлено, что истец с 2002 года владеет данным участком открыто, добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет.

Согласно п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ... вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО4 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений против прекращения права собственности у ФИО5 и признания права собственности за истцом не поступало.

Открытое, непрерывное владение истца земельным участком подтверждается в судебном заседании, а также нахождением у истца свидетельства о праве собственности на имя ФИО5

Поскольку возражений против исковых требований о признании права собственности истца на земельный участок не представили, суд приходит к удовлетворению требования о прекращении права собственности на земельный участок за ФИО5 и признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО4

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО3, администрации г. Оренбурга о признании права собственности в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5, умершего ... года на земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: ... с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 июня 2024 года.

Судья: Шляхтина Ю.А.