Решение № 2-239/2024 2-239/2024~М-168/2024 М-168/2024 от 12 июня 2024 г. по делу № 2-239/2024

УИД 55RS0033-01-2024-000230-02

Дело № 2-239/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 13 июня 2024 года

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.

при ведении протокола помощником судьи Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Заря» о взыскании долга по арендной плате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Заря» о взыскании долга по арендной плате за использование земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком ООО «Заря» и истцом, как собственником земельного участка с кадастровым номером 55:26:290504:445, был заключен договор аренды, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные договором аренды, а именно обязательства, указанные в п. 2 договора аренды земельного участка, ООО «Заря», согласно которым общество обязалось ежегодно выплачивать арендаторам арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок в размере: 6 т. пшеницы 3 класса или ячменя; 100 кг. сахара; 2 т. соломы или 4 мешка муки, по соглашению сторон оплата могла быть произведена в денежном эквиваленте, размер которой определяется рыночной стоимостью на момент выплаты арендной платы. Арендатор обязался возместить сумму уплаченного земельного налога за объект аренды. Арендная плата выплачивается 1 раз в год не позднее 01 декабря текущего года. Истица по договоренности с ответчиком ранее получала арендную плату в денежном выражении. Считает, что ответчик обязан был выплачивать арендную плату исходя из рыночной стоимости, согласно условиям договора. Указанное условие договора аренды Ответчиком не выполнено, обязательство выполнены не надлежащим образом. Просил взыскать с ООО «Заря» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 95 305 (девяноста пять тысяч триста пять) рублей 00 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности исковые требования изменил, просил обязать ООО «Заря» передать ФИО1 арендную плату в натуральном выражении зерном ячменя в размере 6 тонн, 100 килограмм сахара и 200 килограмм муки. Взыскать с ООО «Заря» пользу ФИО1 в счет возмещения уплаты земельного налога 2435 рублей, в возмещение судебных расходов государственную пошлину оплаченную при подаче заявления в суд в размере 2 999 рублей 00 копеек. Указал, что истец не однократно обращался с заявлениями к ответчику, но не в денежном выражении ни в натуральном до настоящего времени оплата не произведена.

Представитель ответчика ООО «Заря» - ФИО3 в судебном заседании не участвовал, согласно отзыва исковые требования не признал, указал, что договором предусмотрена оплата в аренды в натуральном виде, в связи с чем они не согласны выплачивать аренду денежными средствами. Действительно до настоящего времена оплату по договору аренды ООО «Заря» не произвело, так как на основании соглашения о переуступке прав и обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по данным договорам были переданы КФХ ФИО4, который должен восполнить обязательства в связи с чем они не являются надлежащими ответчика. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо КФХ ФИО4, в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще о причинах не явки суд не известил, отзыва на иск не представил.

Выслушав стороны изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заря» и собственником земельного участка с кадастровым номером 55:26:290504:445, площадью 239930 кв.м. расположенным на территории Сосновского сельского поселения Таврического района Омской области, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за земельный участок, принадлежащий собственнику (соответствующему арендодателю) за каждый земельный участок составляет: 6 тонны пшеницы 3 класса или ячменя, 100 кг. Сахара, 2 тонны соломы или 4 мешка муки. По соглашению сторон арендная плата на усмотрение сторон может выплачиваться в денежном эквиваленте, размер которой определяется рыночной стоимостью на момент выплаты арендной платы.

Согласно п. 2.2 договора аренды выплачивается не позднее 1 декабря каждого текущего года аренды путем доставки зерна за счет арендатора.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что не использование земельных участков по вине арендатора не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

Подпунктом 2.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор исполняет обязанности налогового агента при уплате арендной платы за земельный участок. Арендатор обязуется по предъявлению арендодателя квитанции об уплате земельного налога возместить последнему сумму уплаченного земельного налога за объект аренды за каждый полный год пользования земельным участком.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит указанный в иске земельный участок с кадастровым номером 55:26:290504:445 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается материалами регистрационных дел и выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией в досудебном порядке о выплате задолженности по арендной плате, в размере 34100 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком направлено уведомление о возможности получения арендной платы в натуральном выражении.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца предложены дни в которые возможно будет получить арендную плату. До настоящего времени расчет не произведен.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде установленной доли, полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов (подпункт 2 пункта 2).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 435 ГК РФ оферта должна содержать существенные условия договора. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (абз. 2 п. 1 ст. 438 ГК РФ).

Таким образом, в связи с условиями договора сторон, установившими выплату арендной платы в натуральном выражении, отсутствии между сторонами соглашения об изменении условий договора, отвечающего требованиям действующего законодательства, следует согласиться с требованием истца о возложении обязанности на ответчика выплатить арендную плату в натуральном выражении.

В судебном заседании установлено, что по условиям договора аренды арендная плата выплачивается арендатором в виде полученной в результате использования арендованного земельного участка продукции, что подтвердил и представитель ответчика в судебном заседании указав, что в договоре специально закладывается для расчета две культуры и расчет производится исходя из посеянной в этом году культуры.

Из сведений предоставленных управлением сельского хозяйства и продовольствия администрации Таврического муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, № в 2023 году в ООО «Заря» посевная площадь составила 600 га, произведен посев ячменя, урожайность составила 10 ц/га, 450 га было занято паром. В связи с чем за 2023 года арендная плата должна быть выплачена ячменем, сахаром и мукой.

Оценивая доводы ответчика о том, что обязательства по договору переданы КФХ ФИО4, суд признает их не убедительными, так в силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Между истцом и ответчиком заключен письменный договор аренды, который прошел регистрацию в установленном законом порядке, каких-либо убедительных доказательств изменения арендатора в судебном заседании не представлено, доказательств исполнения КФХ ФИО4 обязательств перед истцом за ответчика также не представлено, в связи с чем эти доводы подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 ГПК РФ).

На основании изложенного изменённые исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в судебном заседании установлено, что ответчик использовал земельный участки по назначению, арендодатель каких-либо препятствий в использовании участков не производил, выплата арендной платы в натуре предусмотрена договором как и возмещение расходов на оплату налоговых платежей, квитанции об оплате налогов представлены в судебное заседание в полном объеме на сумму 2435 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 2999,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Заря» о взыскании долга по арендной плате земельного участка, удовлетворить.

Обязать ООО «Заря» (ИНН <***>) передать ФИО1 (паспорт №) арендную плату в натуральном выражении зерном ячменя в размере 6 тонн, 100 килограмм сахара и 200 килограмм муки, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Заря» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 в счет возмещения уплаты земельного налога 2435 рублей, в возмещение судебных расходов, государственную пошлину оплаченную при подаче заявления в суд в размере 2 999 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2024 года.

Судья Н.И. Гартунг