Решение № 2-337/2017 2-4811/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-337/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе

судьи Сапрыкиной Н.И.

при секретаре Савенковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Вахитову И. ГрИ.ичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности

установил:

Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУиЗО города Челябинска) обратился с иском к ФИО1, и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды от 17 марта 2005 года № за период с 01.04.2011 г. по 30.09.2015 г. в размере 301432,00 руб., пени за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2015 г. в размере 216022,10руб. и обязать освободить и передать истцу по акту приема передачи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

В обоснование иска указали, что 17 марта 2005 года между КУиЗО города Челябинска (арендодатель) и ФИО1(арендатор) заключен договор аренды земли №, предметом договора аренды является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенный по <адрес>, предоставленный Постановлением главы администрации г. Челябинска от 28.02.2005 г. № 285-П для проектирования и строительства детского досугового комплекса с кафе-кулинарией в цокольном этаже. Срок договора аренды 2 года. Поскольку ни одна из сторон не заявила о расторжении договора договор считается заключенным на неопределенный срок. Арендатор ФИО1 с 01 апреля 2011 года на производил оплату по договору аренды в связи с чем образовалась требуемая истцом к уплате задолженность. 28.10.2015 г., 27.01.2016 г. в адрес ответчика истцом направлялись уведомления о расторжении договора аренды, на которые ответ не поступил. (л.д.3-4)

Представитель истца КУиЗО города Челябинска в судебное заседание не явился, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии. (л.д.58,129)

Ответчик ФИО1 и его представитель, действующая на основании ордера, ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, указали на прекращение договора аренды 27 июля 2011 года и сделали заявление о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01 апреля 2011 года по 27 июля 2011 года..

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные доказательства по делу находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено.

Постановлением Главы города Челябинска от 28.02.2005 г. № 285-п ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> в аренду сроком на 2 года, расположенный по <адрес> для проектирования и строительства детского досугового комплекса с кафе-кулинария в цокольном этаже с организацией отдельного входа. ( л.д.140)

17 марта 2005 г. между КУиЗО города Челябинска и ФИО1 заключен договор аренды земли г. Челябинска № по условиям которого ФИО1 передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по <адрес> из земель поселений (общественно-деловая зона), находящихся в ведении муниципального образования, для проектирования и строительства детского досугового комплекса с кафе-кулинария в цокольном этаже. 19 февраля 2007 года произведена государственная регистрация договора аренды. (л.д.6-18)

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров. Согласно статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре, взыскания неустойки.

Согласно пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1.4, п. 2.1 Договора аренды № от 17.03.2005г. договор заключен на два года, размер и срок внесения арендной платы определены в приложении (Форма 2), являющемся неотъемлимой частью договора. (л.д.6-19)

Согласно Формы № 2 расчета платы за аренду земли за период с 01.01.20015 г. по 31.12.2005 г., арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы. (л.д.6-19)

Истец просит взыскать в ответчика арендную плату за период с 01.04.2011 г. по 30.09.2015 г. в сумме 301 432,00 руб.

Однако, решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 05 декабря 2011 года,, вступившим в законную силу 07 февраля 2012 года, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований о признании незаконными действий (бездействия) КУиЗО г. Челябинска связанных с уклонением от заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земли № от 17.03.2005г., призании указанного договора действующим, обязании КУиЗО г. Челябинска оформить дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земли № от 17.03.2005г. до 31 марта 2015 года. (л.д.123-124)

В указанном выше решении Тракторозаводским районным суда г.Челябинска сделан вывод о том, что по истечении установленного договором № от 17.03.2005г. двухлетнего срока ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны ответчика, договор был возобновлен на неопределенный срок, но 27 июля 2011 года указанный договор прекращен в связи с истечением установленного п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской федерации трехмесячного срока с момента фактического получения 26 апреля 2011 года арендатором ФИО1 уведомления от 25 мая 2010 года № от арендодателя об отказе в одностороннем порядке от договор аренды от 17 марта 2005 года. (л.д.123-124)

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07 февраля 2012 года решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 05 декабря 2011 года оставлено без изменения, при этом сделаны выводы о правильном установлении обстоятельств, имеющих значение для дела и разрешении спора в соответствии с требованиями закона. (л.д.125-129)

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 05 декабря 2011 года и Определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07 февраля 2012 года имеют преюдициальное значение по настоящему делу, поскольку в данном деле участвуют те же лица, предметом разбирательства были правоотношения, вытекающие из договора аренды № от 17.03.2005г., установленные вступившим в законную силу указанными судебными актами обстоятельства по ранее рассмотренному делу,, имеют значение для азрешения данного дела, а именно срока прекращения договора аренды № от 17.03.2005г., на основании которого истец требует взыскания задолженности.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из содержания пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Принимая во внимание, что договор аренды № от 17.03.2005г. заключенный между КУиЗО города Челябинска и ФИО1 прекращен с 27 июля 2011 года оснований для взыскании задолженности по указанному договору за период с 27 июля 2011 года по 30 сентября 2015 года не имеется, поскольку расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время.

На основании ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01 апреля 2011 года по 27 июля 2011 года. (л.д.64)

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как видно из материалов дела, арендная плата за землю перечисляется арендатором поквартально в течение календарного года до 1-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом в сроки, установленные в расчете арендной платы, что усматривается из Формы № 2, являющейся неотъемлимой частью договора аренды № от 17.03.2005г., то есть арендная плата за период с 01 апреля 2011 года по 30 июня 2011 года должна была быть перечислена до 01 июля 2011 года, то есть срок исковой давности начал течь с 01 июля 2011 года, а за период с 01 июля 2011 года по 27 июля 2011 года, арендная плата должна была быть перечислена до 01 октября 2011 г., то есть срок исковой давности начал течь с 01 октября 2011 года, истец КУиЗО г. Челябинска подал исковое заявление в Центральный районный суд г. Челябинска 19 июля 2016 года, то есть за пределами срока исковой давности.

Восстановления пропущенного срока исковой давности истец не требовал, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представил.

Поскольку, в соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01 апреля 2011 года по 27 июля 2011 года.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Принимая во внимание, что судом отказано во взыскании основной задолженности, оснований для взыскания требуемой истцом пени за период с 01 июля 2011 года по 30 сентября 2015 г. в размере 216022,10 руб. не имеется.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что на момент рассмотрения спора ФИО1 занимается земельный участок, являвшийся предметом договора аренды № от 17.03.2005г., истцом не представлено, следовательно оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ФИО1 обязанности по освобождению земельного участка и передаче его ситцу не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требованийКомитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Вахитову И. ГрИ.ичу о взыскании задолженность по арендной плате по договору аренды от 17 марта 2005 года № за период с 01.04.2011 г. по 30.09.2015 г. в размере 301432,00 руб., пени за период с 01.07.2011 г. по 30.09.2015 г. в размере 216022,10руб., возложении обязанности по освобождению и передаче по акту приема передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска.

Судья: Н.И.Сапрыкина.