Решение № 2-1784/2017 2-1784/2017~М-330/2017 М-330/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-1784/2017

№ копия

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Свахиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Гариба оглы к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на 173/409 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>31 в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что заключил с ФИО1 договор купли-продажи 173/409 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>31. Обязательства по договору им выполнены в полном объеме, в том числе он оплатил ответчику денежные средства, квартира передана истцу, однако, до настоящего времени ответчик уклоняется от исполнения обязательств по регистрации сделки, в связи с чем, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, извещения направлялись по адресу регистрации ответчика.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст.167 ГПК РФ суд с согласия истца рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Применительно к возникшему спору следует, что по форме и по содержанию договор купли-продажи недвижимого имущества соответствует требованиям закона

Как установлено из материалов дела, на основании договора на передачу квартиры (дома) в общую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владелец Бугачская дистанция гражданских сооружений передала в собственность безвозмездно на основании положения о приватизации жилого фонда в <адрес>, а ФИО2 и ФИО1 получили в общую долевую собственность квартиру, состоящую из 2 комнат общей площадью 40,9 кв.м. в том числе жилой 28,2 кв.м. по адресу: <адрес>31, при этом доли составляют: 236/409 доли ФИО2, 173/409 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>31 ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 173/409 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>31, согласно которому ФИО2 купил 173/409 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Заключенный договор удостоверен нотариусом.

Согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, №, зарегистрирована на праве общей долевой собственности за следующими правообладателями: 236/409 долей за ФИО2 на основании договора на передачу квартиры (дома) в общую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, 173/409 доли за ФИО1 на основании договора на передачу квартиры (дома) в общую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Городском жилищном агентстве ДД.ММ.ГГГГ рег.№-д-в.

Судом также установлено, что в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО2 с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 Гариб оглы и ФИО1 на квартиру по вышеуказанному адресу, отсутствуют.

Судом также установлено, что в связи с тем, что право общей долевой собственности в ЕГРН на вышеуказанную квартиру на основании договора на передачу квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано, а заявления ФИО1 о государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности, перехода права в Управление не представлены, данное обстоятельство явилось препятствием для проведения государственной регистрации перехода права и права собственности ФИО2. При этом на государственную регистрацию документ об оплате государственной пошлины не представлен, что также послужило препятствием для проведения государственной регистрации и одним из оснований для принятия решения об отказе в государственной регистрации. Непредставление доверенности, подтверждающей полномочия ФИО2 на распоряжение квартирой от имени ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также послужило препятствием для проведения государственной регистрации.

В связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации, государственная регистрация прав была приостановлена по решению государственного регистратора на основании п.1 ст. 19 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сроком на 1 месяц, о чем заявитель был уведомлен в письменном виде.

Поскольку на момент истечения срока приостановления государственной регистрации прав, причины препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были, государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации по абз. 8, 9, 10 п. 1 ст. 20 Закона о государственной регистрации. (Сообщение об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, необходимым условием удовлетворения настоящего иска о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение договора в виде передачи вещи, которое состоит из вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа, поскольку именно после исполнения продавцом обязательства по передачи объекта недвижимости покупателю, последний становится законным его владельцем.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что спорное жилое помещение: 173/409 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу было передано покупателю от продавца, ФИО2 с 1996 года до настоящего времени свободно владеет, пользуется спорной долей в жилом помещении, несет бремя его содержания, следовательно, в силу вышеуказанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

В силу статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего на день обращения истца с заявлением о государственной регистрации) с заявлениями о переходе прав должны обратиться обе стороны сделки. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, право требовать в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца покупателю возникает в случае уклонения одной из сторон от регистрации. При отказе стороны договора от его регистрации происходит нарушение права другой стороны, в связи с чем, у нее возникает право на судебную защиту.

При таких обстоятельствах, поскольку имеется факт уклонения ответчика от осуществления действий, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на спорное жилое помещение, то переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 -237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 173/409 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>31, приобретенной на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 Гариб оглы к ФИО1.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на ФИО2 Гариба оглы на указанный объект - 173/409 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано стороной, не участвовавшей в судебном заседании – в течение 7 дней с даты получения его копии в Железнодорожный районный суд <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме для стороны истца, в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения для стороны ответчика.

Судья подпись

Копия верна.

Судья С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.