Решение № 2-697/2025 2-697/2025~М-590/2025 М-590/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-697/2025

Дело №

УИД 54RS0№-36

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2025 года р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палеха Н.А.,

при секретаре Литвиновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2 Договор, оформленный в форме расписки, был подписан сторонами и удостоверен главой Новотырышинского сельсовета <адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и специалистом Новотырышинского сельсовета <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом и земельный участок принадлежал ФИО2 как наследнику, принявшему наследство после смерти его матери ФИО5, умершей в 2010 году.

Титульным собственником жилого дома и земельного участка являлся ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванный земельный участок принадлежал ФИО6, на основании Решения Малого совета Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

После смерти ФИО6 наследство фактически приняла его жена ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживавшая и состоявшая на регистрационном учете по месту жительства и смерти её мужа ФИО6 по адресу: <адрес>, пользовалась вещами наследодателя.

Вместе с тем, ФИО5, фактически принявшая наследство после смерти своего мужа ФИО6, но надлежащим образом не оформившая своих наследственных прав на наследственное имущество умерла в 2010 году. После её смерти открылось наследственное имущество в виде вышеназванных жилого дома и земельного участка.

Единственным наследником после смерти ФИО5 являлся ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который принял наследство фактически, проживал и состоял на регистрационном учете по месту жительства и смерти его матери ФИО5 по адресу: <адрес>, пользовался вещами матери.

Фактически приняв наследство после смерти матери ФИО2 продал указанные жилой дом и земельный участок ФИО1 При этом стороны договорились, что ФИО2 обязуется надлежащим образом оформить свои наследственные права на указанные жилой дом и земельный участок и заключить с истцом договор купли-продажи указанных объектов недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Между тем, после заключения с ФИО1 договора купли-продажи в форме расписок ФИО2 убыл из <адрес> в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер. До своей смерти ФИО2 свои наследственные права на указанные жилой дом и земельный участок так и не оформил.

В соответствии с условиями вышеназванных расписок истец передал ФИО2 17000 рублей за покупку жилого дома и земельного участка, которые последний получил в дни выдачи расписок. После подписания вышеназванных расписок и передачи денежных средств ФИО2 фактически передал ФИО1 жилой дом и земельный участок во владение и пользование для проживания и использования по назначению.

Предъявить требования к ФИО7 о понуждении к заключению договора купли-продажи и (или) о государственной регистрации перехода права собственности, в настоящее время не представляется возможным по причине не оформления наследственных прав после смерти ФИО6 после смерти ФИО5, а также в связи со смертью самого продавца жилого дома и земельного участка ФИО2

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Колыванский, Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 9.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - администрация муниципального образования Новотырышкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание представителя не направил, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли–продажи <адрес> в <адрес>. Указанный договор подписан ФИО2 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли–продажи дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес>. Указанный договор подписан ФИО2 и ФИО1

Как следует из справки, выданной администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственной книге № лицевой счет № за период 1991-1995 гг по адресу: <адрес> проживали следующие граждане: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из справки, выданной администрацией Новотырышкинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно похозяйственной книге № лицевой счет № за период 2008-2012 гг по адресу: <адрес> проживали следующие граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как следует из свидетельства о праве собственности на землю, ФИО6 предоставлен земельный участок в <адрес> на основании решения администрации Новотырышкинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ № для приусадебного участка, а всего 0,11 га., свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., с местоположением <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, 1991-1995 г.г. администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1100 кв.м., с местоположением <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, 2008-2012 г.г. администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок площадью 1100 м2, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 9, а, с кадастровым номером 54:10:021701:183 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором купли-продажи, заключённым ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продал и фактически передал жилой дом и земельный участок во владение и пользование ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО9 денежные средства в счет отплаты за дом по <адрес>.

Таким образом, сторонами выполнены условия гражданского законодательства Российской Федерации о форме, предмете и цене договора купли-продажи, позволяющие признать данные договоры заключенными, действительными и исполненными.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

ФИО1 проживает в доме и владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> ул. д. 9 с момента заключения договора купли-продажи, что подтверждается справкой администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Все это время ФИО1 владел недвижимым имуществом как своим собственным открыто и непрерывно.

Удовлетворение заявленных исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и устранит препятствия в осуществлении права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 1100 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Колыванский, Новотырышкинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 9.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке <адрес> через Колыванский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А.Палеха