Решение № 2-238/2024 2-238/2024~М-226/2024 М-226/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-238/2024

Дело № 2-238/2024

УИД - 13RS0004-01-2024-000320-88


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ардатов 17 октября 2024 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе судьи председательствующего Гнатченко О.А.,

при секретаре судебного заседания Тимошкиной О.В.,

с участием в деле:

истцов: ФИО1, ФИО2,

представителя истцов ФИО3, действующего по доверенностям 77 АД № 4394805 от 10.11.2023, № 73 АА № 2526702 от 10.11.2023,

ответчиков: ФИО4, ФИО5, ФИО6,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности,

установил:

истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, указав, что нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия ФИО7 30.05.2024 истцам ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону по <данные изъяты> доли прав и обязанностей по договору № 52 участия в долевом строительстве жилого дома от 01.03.2012 на строительство квартиры № <данные изъяты> по адресу<адрес>

Согласно отчету № 78/2024 об оценке рыночной стоимости по договору № 52 участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>, рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей.

С целью регистрации своего права собственности на унаследованные доли в квартире истцы обратились в Росреестр с заявлением о постановке на государственный учет и государственную регистрацию унаследованные ими доли на вышеуказанный объект недвижимости.

Однако в ходе проведения правовой экспертизы представленных истцами документов регистрирующий орган установил отсутствие в них передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и действий по государственной регистрации прав им были приостановлены до 11 сентября 2024 года.

В соответствии с ч. 11 ст. 48 Закона для осуществления государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства (квартиру), приобретенную по договору участия в долевом строительстве, необходимы разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное администрацией Тургеневского городского поселения Ардатовского муниципального района от 28.02.2013 № 13501130-2 на основании которого в ЕГРН внесены сведения о государственном кадастровом учете многоквартирного жилого дома и входящих в его состав помещений, расположенного по <адрес> в орган регистрации прав застройщиком представлено.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, следует, что все участники долевой собственности на квартиру, должны одновременно подать заявления о регистрации права общей долевой собственности.

Тем не менее, ни один из ответчиков по настоящее время не пожелал даже получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на унаследованные свои доли прав и обязанностей по договору № 52 участия в долевом строительстве жилого дома по <адрес>

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004г. № 214 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1. ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст. 12 указанного Закона)

Согласно ч.6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Согласно информации размещенной на официальном сайте Федеральной налоговой службы РФ в сети интернет, застройщик квартиры – ООО «ПМК №1157» свою деятельность прекратило и с 05.07.2024 исключена из ЕГРЮЛ.

Прекращение деятельности (ликвидация) застройщика влечет за собой объективную невозможность в принудительном порядке обязать его исполнить взятые на себя договорные обязанности перед истцами.

На основании вышеизложенного, просят суд признать право собственности ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли на квартиру №<данные изъяты>, находящуюся по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., КН - - , после вступления решения в законную силу, считать основанием для внесения изменений в ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру находящуюся по адресу<адрес>

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 и ФИО2 поддержал по изложенным в заявлениях основаниям.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом – представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования племянниц признает в полном объеме и просит удовлетворить.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, о времени дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, наследственных дел к имуществу умерших ФИО8, ФИО9, ФИО10 суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии с п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Решением Ардатовского районного суда Республики Мордовия удовлетворены частично исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о восстановлении умершему З. срока для принятия наследства после смерти отца З.1 и матери З.2, признании умершего З. принявшим наследство в виде 1<данные изъяты> после смерти отца З.1, и <данные изъяты> доли прав и обязанностей по договору долевого строительства квартиры после смерти матери З.2, включении перечисленного имущества в наследственную массу умершего З., признании права собственности в порядке наследования по закону после смерти отца З. по <данные изъяты> за каждой, признании недействительным правоустанавливающего документа <данные изъяты>, выданного ФИО4, возмещении судебных расходов.

Судом З. признан принявшим наследство после смерти - - - отца З.1 в виде <данные изъяты> доли <данные изъяты>

Признан З. принявшим наследство после смерти - - - матери З.2 в виде <данные изъяты> доли прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилого дома № <данные изъяты> от 01.03.2012 по <адрес>

Включено в наследственную массу умершего - - - З. <данные изъяты>

Включено в наследственную массу умершего - - - З. <данные изъяты> доли прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве жилого дома № <данные изъяты> от 01.03.2012 по <адрес>

Признано недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти - - - отца З.1, выданное 30.08.2006 нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия нотариусом на имя ФИО4 в части <данные изъяты> по <адрес>.

30.05.2024 нотариусом Ардатовского нотариального округа Республики Мордовия. наследникам ФИО1 и ФИО2 выданы свидетельства подтверждающие возникновение права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле на право собственности по договору участия в долевом строительстве жилого дома. (Договор № 52 участия в долевом строительстве жилого дома от 01.03.2012, на строительство квартиры №<данные изъяты> по <адрес> Право долевой собственности на права и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилого дома подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из отчета № 78/2024 об оценке рыночной стоимости прав и обязанностей по договору №52 участия в долевом строительстве жилого жома, расположенного по <адрес>., рыночная стоимость вышеуказанного объекта по состоянию на 23.10.2023 с учетом округления составляет <данные изъяты> рублей.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Чамзинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Мордовия в документах предоставленных истцами для регистрации права собственности, установлено отсутствие передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и действий по государственной регистрации прав ФИО1 и ФИО2 были приостановлены до 11 сентября 2024 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.08.2024 ООО «ПМК «1157» 05.07.2024 прекращение юридического лица - ликвидация.

Так же согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.08.2024 № КУВИ-001/2024-217675129, помещение – квартира с кадастровым номером - - , площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по <адрес>, сведения об объекте недвижимости, имеют статус актуальные, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют о (частях) помещения отсутствуют.

В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5 ст. 244 ГК РФ).

Учитывая, что истцы не могут зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, в виду того что ответчиками не получены свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру, суд приходит к выводу, что установление режима долевой собственности в отношении указанной квартиры будет наиболее соответствовать интересам сторон, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истцов ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности за ними по <данные изъяты> доли квартиры находящейся по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., КН - -

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, - - - года рождения, (паспорт серия <данные изъяты>, дата выдачи - - - ) право собственности на <данные изъяты> долю квартиры расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., КН - - .

Признать за ФИО2, - - - года рождения (паспорт серия <данные изъяты>, дата выдачи - - - ) право собственности на <данные изъяты> долю квартиры расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., КН - -

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений права собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру находящуюся по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий О.А. Гнатченко

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024.