Решение № 2-660/2026 2-660/2026(2-6731/2025;)~М-5318/2025 2-6731/2025 М-5318/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-660/2026

УИД 16RS0043-01-2025-008812-34

Дело № 2-660/2026 (№ 2-6731/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Шакировой Д. Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец является собственником гаражного бокса ... площадью 31,9 кв. м, расположенного по адресу ..., микрорайон ..., с кадастровым номером 16:53:030102:4025. Данный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ..., заключенного между истцом и ФИО4

... истец обратилась в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под гаражом ....

Уведомлением от ... истцу было отказано в предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов, в связи с несоразмерностью между площадью гаражного бокса и испрашиваемого земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 41 кв. м, расположенный под гаражным боксом ... по адресу ..., микрорайон 35, с кадастровым номером 16:53:030102:4025, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, составленного кадастровым инженером от ....

Протокольным определением суда от ... к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат ФИО3 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, извещенный надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьего лица МКУ «Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункты 1, 3 пункта 1 названной статьи).

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 287.3 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно статье 3.7 Федерального закона от ... ... «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ... гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным данной статьей (подпункт 1 пункта 2).

Гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (абзац четвертый пункта 2).

Наряду со случаями, предусмотренными данной статьей и другими федеральными законами, гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 20).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между ФИО4 и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве гаража, согласно которому ОАО «Химстрой» обязался построить и передать ФИО4 гараж ... в мкр. ... ....

... ОАО «Химстрой» выдано разрешение для ввода в эксплуатацию индивидуальных гаражей, расположенных по адресу: ..., 35 микрорайон.

... ОАО «Химстрой» передал ФИО4 гараж ... в 35 мкрн. ..., что подтверждается протоколом передачи гаража от ОАО «Химстрой».

Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... за ФИО4 было признано право собственности на гараж ..., расположенный по адресу: ..., 35 мкрн.

На основании договора купли-продажи от ... ФИО4 продал ФИО1 (до заключения брака ФИО2) Р. Х. гаражный бокс, общей площадью 31,9 кв. м, находящийся по адресу: ..., мкрн. 35.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ... право собственности на указанный гараж зарегистрировано за истцом ....

Для подготовки схемы расположения земельного участка для оформления его в собственность под гаражом, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 16:53:040203, площадь спорного земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 16:53:040203, находящегося в пользовании истца, в точках н1-н2-н3-н4-н1, равна 41 кв. м.

Истец обратилась в МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района» с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Уведомлением от ... в предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом в соответствии с пунктом 3.7 Закона РФ № 137-ФЗ истцу было отказано.

Вместе с тем, истцом представлены документы о том, что гаражный бокс построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ... № 190-ФЗ, то есть до ..., который введён в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на тот момент.

Ссылка в уведомлении об отказе в предоставлении земельного участка на то, что выявлена несоразмерность площади объекта недвижимости площади земельного участка, а именно площадь гаража истца составляет 31,9 кв. м, площадь образуемого земельного участка составляет 41 кв. м, является несостоятельной.

Площадь здания определяется в соответствии с приказом Минэкономразвития России ... от ... «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», согласно которому площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Поскольку достоверно установлено, что истец использует гараж, являющийся объектом капитального строительства, который возведен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, она вправе оформить в собственность земельный участок, занятый гаражом и необходимый для его использования в соответствии с пунктами 2, 5 статьи 3.7 Федерального закона от ... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», частью 23 статьи 70 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Каких-либо достоверных доказательств, что в отношении спорного земельного участка в настоящее время имеется правообладатель, не представлено.

При этом ответчиком не представлено сведений о том, что истец занимает не предоставленный под гараж земельный участок, либо данный земельный участок находится на землях иного вида разрешенного использования, либо земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте или в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. В связи с чем формальный отказ в реализации истцом предоставленного ему законом права на бесплатное предоставление в его собственность земельного участка, является несостоятельным.

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка, введения его в гражданский оборот, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт серии ... ...) право собственности на земельный участок площадью 41 кв. м, расположенный под гаражным боксом ... с кадастровым номером 16:53:030102:4025 по адресу ..., микрорайон 35, в границах согласно координатам, указанных в схеме расположения земельного участка от ..., подготовленного кадастровым инженером ФИО5, по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,

X
Y

Н1

457442.53

2284698.80

Н2

457445.96

2284701.78

Н3

457440.08

2284708.53

Н4

457436.66

2284705.55

Н1

457442.53

2284698.80

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева