Решение № 2-2276/2018 2-2276/2018 ~ М-1683/2018 М-1683/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-2276/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2276/18 по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самара, третьим лицам АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Центральному государственному архиву Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят суд признать право общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес общей площадью *** кв.м, жилой – *** кв.м., за ФИО1 – в размере *** доли, за ФИО2 – в размере *** доли.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, посчитав Управление Росреестра по Самарской области ненадлежащим ответчиком по делу, вопрос об удовлетворении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУСО «ЦГАСО» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 30.05.1996 между АО «Спецстрой», ООО «Блок-95» и ФИО1 был заключен договор о переуступке доли № 35, согласно которого АО «Спецстрой» в соответствии с договором № 22-с от 20.11.1995 о долевом участии в строительстве выделяет ООО «Блок-95» квартиру, общей площадью *** кв.м. в адрес, а ООО «Блок-95» производит оплату УКСу администрации города в соответствии с условиями договора № 22-с от 20.11.1995, ООО «Блок-95» передает свою долю, а именно трехкомнатную квартиру №..., приведенной площадью *** кв.м. ФИО1, ФИО1 производит оплату выделенной квартиры в размере 164192 руб.

Согласно акта государственной приемочной комиссии от 27.06.1996 десятиэтажный жилой адрес секции «Г,Д» по адрес считается принятым в эксплуатацию.

Постановлением Главы г Самары от 19.07.1996 № 963 акт государственной приемочной комиссии утвержден, Управлению капитального строительства администрации города секции «***» 10-ти этажного жилого адрес квартале №... по адрес на 90 квартир разрешено ввести в эксплуатацию указанный жилой дом, передать его на баланс.

Согласно приложения № 2 к Постановлению Главы г. Самара № 963 ФИО1 передается трехкомнатная квартира №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. (пункт 3).

В соответствии с архивной выпиской ГБУСО «ЦГАСО» от 01.09.2015 № 05-16/2512-И ФИО1 передана трехкомнатная квартира №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Согласно регистрационного удостоверения № 59 от 04.09.1996 Бюро технической инвентаризации на квартиру №... дома адрес зарегистрировано право собственности за ФИО1

10.02.1998 между ФИО1 и ФИО2 был заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры №..., согласно которого ФИО1 продал ФИО2 *** долю квартиры, квартира состоит из трех комнат, жилой площадью *** кв.м., общей полезной площадью всей квартиры *** по адресу: адрес

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25.04.2008 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира №... дома адрес имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

Указанная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 29.09.2015.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 27.06.2017 № 63/001/316/2016-10462 государственная регистрация права на квартиру приостановлена, поскольку правоустанавливающий документ на регистрацию не представлен.

Уведомлением от 27.09.2017 № 63/001/316/2016-10462 Управлением Росреестра по Самарской области отказано в осуществлении государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕРГН от 14.05.2018 сведения о правообладателе квартиры №... дома адрес отсутствуют.

14.05.2018 нотариусом г. Самары ФИО3 в адрес суда была направлено регистрационное дело на вышеуказанную квартиру от 10.02.1998, а также документы, на основании которых был удостоверен договор купли-продажи доли в квартире между истцами.В материалах дела имеется вступившее в законную силу 16.04.2009 решение Октябрьского районного суда г. Самары от 06.04.2009, в соответствии с которым трехкомнатная квартира №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых *** кв.м., расположенная по адресу: адрес сохранена в перепланированном состоянии.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что обязательства застройщика по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находится оплаченное истцом жилое помещение, исполнены. Обязательства истца по оплате жилого помещения также исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

После исполнения условий договора по оплате стоимости жилого помещения в полном объеме, у истца возникло право на получение данного жилого помещения в собственность.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2018.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: