Решение № 2-1197/2018 2-1197/2018 ~ М-488/2018 М-488/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1197/2018

№ 2-1197/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой И.Е.,

при секретаре Овчаренко А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении в натуре, признании права собственности в реконструированном виде в порядке наследования на жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: <данные изъяты>

В исковом заявлении в обоснование своих требований истец указал, что является наследником после смерти ФИО3, у которой в собственности имеется <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> В установленном законом порядке ФИО1 вступил в наследство и зарегистрировал свое право на вышеуказанный земельный участок. Совладельцем данного жилого дома является ответчик, которой принадлежит, согласно решению Тамбовского районного суда Тамбовской области, <данные изъяты> доля жилого помещения. При жизни ФИО3 произвела реконструкцию жилого дома в виде: возведения холодной пристройки лит.а общей площадью <данные изъяты>. и возведения <данные изъяты> Реконструкция не является самовольной, производилась согласно паспорту № 82 исходной документации для реконструкции, разрешения на строительство от 19.04.2000 г., постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № 721 от 13.04.2000 г. После данной реконструкции площадь дома стала составлять <данные изъяты> кв.м. Спорное жилое помещение является обособленным, имеет отдельный вход, индивидуальные системы: отопления, газоснабжения, электроснабжения, водопровод, канализацию. Согласно экспертным заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» и ОАО «Тамбовкоммунпроект» сохранение жилого дома в реконструированном состоянии возможно. Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, просит заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно удовлетворения заявленных требований не поступило.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации <адрес> и администрации Донского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 29.08.1984 года ФИО3 принадлежит <данные изъяты> часть жилого дома, размером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>

Паспортом №82 исходной документации для строительства по состоянию на 2000 г. установлено наличие разрешительной документации на выполнение строительно-монтажных работ, также постановлением №721 от 13.04.2000 г. разрешено гражданке ФИО3 строительство пристройки к жилому дому, расположенном в <адрес>, на земельном участке <данные изъяты>

Согласно выписке из похозяйственной книги от 21.02.2018 г. домовладение <адрес> а именно <данные изъяты> доля дома значится за ФИО3, жилое помещение площадью <данные изъяты>. за ФИО2

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 08.10.2015 г. жилое помещение в жилом доме <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, выделена в натуре ФИО2 и признано право собственности на выделенную часть жилого дома, а также прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии с Техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области по состоянию н 11.08.2017 г. <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., состоит из: <данные изъяты> Общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты>

На основании акта от 11.08.2017 г. установлены следующие несоответствия фактического состава спорного домовладения: возведение холодной пристройки лит.а- общей площадью <данные изъяты> и возведение тамбура лит.а1 – общей площадью <данные изъяты> (площадью застройки <данные изъяты>.). На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 18.12.2017 г. правообладатель жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеющий площадь <данные изъяты> кв.м. – отсутствует.

Собственником земельного участка, расположенного по адресу<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является ФИО1, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 16.03.2017 г.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 27.11.2017 года № 1521.П.КГ следует, что часть жилого дома <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Размещение жилого дома вне санитарного разрыва гаража (гаражей) соответствует новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», так как рядом с домом гараж (гаражи) не размещае(-ю)тся. Рядом с домом размещаются сараи лит.2, лит.3, лит.4 (в соответствии с разделами 2,4 технического паспорта).

Согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017г. выдел в натуре части «помещение» <данные изъяты> не приводит к нарушению строительных норм и требований пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п.6.3. Дальнейшая эксплуатация, сохранение в переустроенном состоянии и выдел в натуре части «помещение» <данные изъяты> жилого дома <адрес> возможны.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Свидетельством о рождении № подтверждено, что ФИО1 является сыном ФИО3

В соответствии с наследственным делом №, открытому к имуществу умершей ФИО3, единственным наследником является ФИО1

Принимая во внимание изолированность выделяемых помещений, сложившийся порядок пользования хозяйственными постройками, а также отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования исковые требования ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение в жилом доме <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из: <данные изъяты>

Выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в жилом доме <адрес> площадью <данные изъяты>. (Согласно технического паспорта ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 11.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Обухова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.05.2018 года.

Судья И.Е. Обухова